Modo tradizionale: una casa di mattoni
È necessario pensare in anticipo all'organizzazione dei lavori, soprattutto quando si tratta di appaltatori. Prima prenoti con loro, meglio è. Se vuoi costruire in modo efficiente, vale la pena fissare un appuntamento con un team che fornisce servizi completi invece di coinvolgere più team. Il contratto dovrebbe indicare le date di inizio e fine dei lavori, mentre il programma, cioè il piano di lavoro per ogni giorno, include l'orario di assunzione della squadra, le visite dell'ispettore di supervisione, le date di consegna dei materiali e la data di accettazione dell'edificio.
Devi anche scoprire se tutti i materiali da costruzione possono essere acquistati immediatamente. Alcuni devono essere ordinati e la data di completamento può essere di diverse settimane o, come nel caso dei materiali di finitura, anche di mesi. Vale la pena seguire le offerte dei supermercati e dei magazzini edili. Alcuni di loro offrono servizi di costruzione completi, diventando così l'unico fornitore di materiali.
Le case in mattoni sono caratterizzate da tempi piuttosto lunghi per la costruzione. Pertanto, la base per la costruzione efficiente di una casa del genere è fare un programma di lavoro accurato.
La pianificazione è particolarmente importante nella costruzione tradizionale, dove vengono utilizzati elementi di piccole dimensioni e si verificano lavori a umido (calcestruzzo, muratura, intonacatura). In Polonia, una casa del genere è spesso costruita su panchine in cemento armato con pareti esterne in blocchi o mattoni forati (ex mattoni), con soffitti monolitici in cemento armato o nervato e sormontata da una capriata in legno ricoperta di piastrelle o lamiera. Non va dimenticato che con tale costruzione, alcune opere richiedono interruzioni tecnologiche e interruzioni legate alla stagionalità dei lavori. Hanno anche una grande influenza sul corso della costruzione nel nostro clima.
Quando si parla di stagionalità, quando si costruisce una casa costruita tradizionalmente, si deve tenere conto che la maggior parte dei lavori dovrebbe essere eseguita in condizioni meteorologiche specifiche - non tutti i lavori possono essere eseguiti a temperature troppo basse (inferiori a 0 ° C o anche + 5 ° C) o troppo alto (sopra i 25 ° C).
Si può presumere che il tempo medio per costruire una casa utilizzando la tecnologia tradizionale sia di due stagioni (nel primo anno l'edificio viene portato in un guscio chiuso, nel secondo - è finito dall'interno). Le case passive richiedono ancora più tempo per completare la costruzione: la tecnologia per il risparmio energetico può (ma non deve) prolungare il suo tempo fino a tre anni. È connesso alla necessità, ad esempio, dell'uso di altri materiali da costruzione o di installazioni aggiuntive.
foto di Rafał Polak-Kuchta
Quanto durano le fasi di costruzione di una casa con la tecnologia tradizionale?
Stato zero: questa è la prima fase. Il livellamento e la preparazione del lotto possono richiedere da 2 giorni (se utilizziamo escavatori) a due settimane (per lavori manuali). La demarcazione dell'edificio è un altro giorno. Il design delle fondazioni dipende dal loro tipo. I basamenti tradizionali e i muri di fondazione richiederanno circa due settimane. Una moderna piastra di fondazione (utilizzata, tra l'altro, per case passive ed efficienti dal punto di vista energetico) fa risparmiare tempo. Questo tipo di fondazione verrà costruito in una settimana e dopo un'altra settimana puoi iniziare a costruire i muri. Le pareti portanti possono essere costruite per circa 3 settimane.
Shell aperto: può richiedere anche più di sei mesi, perché questa fase include:
- muratura di pareti e camini - la costruzione di pareti portanti su un piano e l'esecuzione dei soffitti richiederà da 5 a 10 settimane. La tecnologia di risparmio energetico, che richiede la costruzione di pareti a due o tre strati, è più lunga. Il loro tempo di costruzione potrebbe essere di circa 15 settimane. Saranno impiegate altre due settimane per la manutenzione del soffitto e l'esecuzione delle scale in cemento armato;
- costruzione di pareti a gomito - due settimane dopo l'esecuzione del soffitto, può iniziare la costruzione di pareti a gomito in soffitta, che richiederà da 4 giorni a una settimana. È necessario aggiungere due giorni per creare una ghirlanda sotto un wallboard;
- costruzione della capriata del tetto e sistemazione della copertura - dopo le due settimane successive, viene avviata la struttura del tetto e l'installazione del materiale di copertura. Questo di solito richiede da 2 settimane a un mese e mezzo.
Il tempo totale per portare l'edificio a un guscio aperto sarà quindi da 2 a 6 mesi.
Guscio chiuso - include l'installazione di finestre, porte esterne e porta del garage nell'edificio, che richiede almeno due settimane.
Isolamento dell'edificio e finiture interne: l'isolamento della facciata richiederà da 2 settimane a due mesi. La finitura interna finale, ovvero intonacatura, posa del pavimento, pittura, montaggio dell'installazione), richiederà dai tre ai cinque mesi.
Costruzione in due anni
La maggior parte delle case in costruzione in Polonia sono edifici in mattoni. Il loro ciclo di montaggio - per la presenza di opere a umido (betonaggio, muratura, intonacatura), che richiedono pause per far evaporare l'umidità tecnologica - è molto più lungo rispetto, ad esempio, alle case con struttura in legno.
Per questo motivo, gli investitori molto spesso dividono la costruzione di case in due fasi: nel primo anno costruiscono un guscio aperto (fondamenta, pareti, soffitti e tetto), nel secondo - eseguono tutte le installazioni (elettriche, termiche, sanitarie) e le opere di finitura (isolamento, intonaco , pavimenti ecc.). Questa divisione della costruzione ha i suoi vantaggi: puoi prepararti bene per ogni fase, l'umidità tecnologica evapora da pareti, soffitti e massetti di cemento durante la pausa di diversi mesi tra di loro e la casa lasciata allo stato grezzo per l'inverno non ha bisogno di cure particolari.
Nel nostro clima, la costruzione di una casa in mattoni è meglio distribuita su due stagioni. L'inizio dei lavori è previsto in primavera, preparando così il tutto per la fondazione, e poi gettando le basi. Poco dopo vengono costruiti muri di fondazione, impermeabilizzazione e viene posata una lastra di rivestimento in calcestruzzo. Quando diventa un po 'più caldo, puoi passare alle pareti esterne e ai camini. Una temperatura di diversi gradi è la più ottimale per gli appaltatori e non fa asciugare troppo rapidamente le malte. Poi arriva il momento dei soffitti a più nervature e monolitici, che richiedono casseforme, ma anche il tempo per raggiungere la piena resistenza. Quindi le pareti della soffitta vengono murate e su di esse vengono fatte ghirlande.
Quando il guscio è aperto, è il turno della capriata del tetto. Quando è pronto, si può realizzare uno strato di copertura iniziale e scossalina, posare la copertura, attaccare grondaie e doccioni temporanei per evitare che l'acqua che scorre dal tetto allaghi le pareti esterne. Se l'edificio è coperto, può comunque essere chiuso prima dell'inverno installando finestre (se ciò non interferisce con i requisiti di garanzia, poiché alcuni produttori di carpenteria prevedono che può essere installato solo dopo aver intonacato e stabilizzato l'umidità all'interno dell'edificio). Se i lavori vengono eseguiti in questo ambito prima dell'inverno, sarà possibile organizzare le installazioni nell'edificio durante l'inverno. Durante questo periodo, puoi anche isolare e costruire l'attico. Vale la pena riscaldare l'edificio quindi,quell'umidità di processo viene rimossa.
In primavera è possibile iniziare i lavori di intonacatura all'interno dell'edificio, realizzare massetti e isolare le pareti esterne. Dopo che l'intonaco è asciutto, puoi iniziare a finire i lavori. Allo stesso tempo, dopo che tutti i lavori pesanti e sporchi sono finiti, puoi anche pensare di costruire un vialetto e del paesaggio intorno alla casa.
Foto sotto: subito dopo la fine delle gelate e delle nevicate, quando la temperatura si stabilizza e non scende sotto i + 5 ° C, possono essere avviati i lavori di sterro.
foto di Rafał Polak-Kuchta
Il processo di essiccazione della casa, ovvero la lenta rimozione dell'umidità tecnologica dai suoi elementi, continuerà per i prossimi tre anni dall'inizio della costruzione, quanto basta per ottenere un'umidità stabilizzata.
Nella fase a guscio aperto, viene realizzata la capriata e viene posata la copertura e, quando le finestre sono già installate, è ora di lavorare all'interno dell'edificio.
Un "normale" corso dei lavori garantisce che la casa possa essere spostata dopo circa 1-1,5 anni dall'inizio dei lavori.
Costruzione in un anno
Una casa in mattoni può essere costruita in un anno se sei ben preparato e hai un buon imprenditore. Se deve essere un anno civile, i lavori dovrebbero essere avviati all'inizio della primavera e attenersi costantemente al programma adottato. Bisogna ammettere, però, che bastano pochi mesi di estate umida per renderlo impossibile. Pertanto, vale la pena considerare di pianificare la costruzione in modo tale che la costruzione inizi in autunno e la termini alla fine della prossima estate. La costruzione del guscio non deve richiedere molto tempo e sarà sicuramente completata prima dell'inverno, e avremo primavera ed estate calde per i rimanenti lavori.
Costruire una casa in una stagione è un'opzione per coloro che intendono trasferirsi molto rapidamente. Molto spesso, questo sistema di costruzione è dettato dalla situazione della vita, dalla necessità di spostarsi o da altre circostanze. A volte è anche una tua scelta. Questo tipo di costruzione rapida è possibile, ma richiede molta disciplina. Con un tempo così breve, è necessario fare a meno di un programma dettagliato. Hai anche bisogno di appaltatori responsabili, disciplinati e veramente professionali.
È meglio iniziare la costruzione in primavera ed eseguirla continuamente (tenendo conto solo delle interruzioni tecnologiche necessarie). Il rispetto delle scadenze per i lavori successivi è essenziale. Ogni loro turno crea il rischio che la costruzione non venga completata nei tempi previsti. È importante organizzare i lavori in modo tale da consentire a più team indipendenti di lavorare in parallelo e non interferire tra loro. È anche importante utilizzare elementi prefabbricati, ad esempio lastre di pavimento già pronte, invece di una lastra di cemento armato colata in loco. Prima viene completato il guscio chiuso, meglio è. Vale la pena ricordare che la maggior parte del tempo viene dedicata alla finitura degli interni della casa.
foto di Rafał Polak-Kuchta
Immagine sopra: se vuoi costruire velocemente, considera l'assunzione di alcuni appaltatori disciplinati per lavorare all'esterno … e all'interno dell'edificio allo stesso tempo, ei loro robot non interferiranno o si escluderanno a vicenda.
Quanto durano le interruzioni tecnologiche?
Considerando la modalità di costruzione con il sistema tradizionale, va ricordato che alcune opere richiedono rotture tecnologiche. Sono necessari affinché i manufatti ottengano una certa resistenza o si asciughino. Ecco un elenco di lavori e interruzioni tecnologiche necessarie in un cantiere tradizionale.
- Realizzare le basi - 1-3 giorni.
- Esecuzione di travi (leganti e architravi) - 1-3 giorni.
- Esecuzione dei massimali - 1-3 giorni.
- Fare ghirlande sotto la muratura - 1-3 giorni.
- Intonaco a secco - 14-28 giorni.
- Asciugatura di pavimenti e massetti - 14-28 giorni.
- Incollaggio dell'adesivo per l'incollaggio di piastrelle per pavimenti - 1-3 giorni.
- Essiccazione di impregnanti - 1 giorno.
- Asciugatura mano - 2 giorni.
- Asciugatura delle superfici innescate - 1 giorno.
- Asciugatura delle mani di pittura - 1-3 giorni.
- Essiccazione delle vernici - 1-3 giorni.
- Essiccazione all'umidità richiesta, ad esempio, da legno o intonaco - 1-6 mesi.
Un modo per costruire rapidamente una casa
Se vogliamo abbreviare i tempi, possiamo scegliere strutture prefabbricate (le case prefabbricate sono costruite con varie tecnologie). Nelle abitazioni unifamiliari vengono solitamente utilizzati elementi prefabbricati di grandi dimensioni. Di solito, si tratta di pareti intere che richiedono solo un abile assemblaggio. Gli elementi di grande formato hanno aperture per finestre, aperture per porte, nonché scanalature e prese predisposte per l'installazione. Dopo la loro installazione, è sufficiente completare le rientranze, rifinire l'interno e isolare le facciate.
Anche una casa di legno viene costruita molto rapidamente. Viene posto su una lastra di fondazione, che richiederà circa 2-4 settimane per completare e asciugare. Trascorso questo tempo, puoi iniziare a installare i muri. Gli elementi prefabbricati vengono solitamente utilizzati anche per la costruzione, il che accelera notevolmente il lavoro. Gli elementi strutturali delle pareti e del tetto arrivano in cantiere in una forma pronta e richiedono solo il montaggio. Il tempo totale necessario per costruire una casa di legno può richiedere da poche settimane a cinque mesi. È interessante notare che gli elementi prefabbricati sono anche sempre più utilizzati nella costruzione di case ad alta efficienza energetica. Possiamo facilmente scendere con il coefficiente di scambio termico U delle pareti inferiore a 0,15 W / (m2K).
Lo scheletro degli elementi è realizzato in legno di provenienza certificata. Il legname segato senza danni o difetti viene sottoposto a una lavorazione precisa: nella prima fase viene essiccato in camera al 14% (+/- 2%) di umidità, quindi piallato su quattro lati e smussato ai bordi. Ciò garantisce il mantenimento della resistenza e delle dimensioni di ogni elemento. La struttura muraria così preparata viene riempita con isolamento termico in lana minerale e finita integralmente in fabbrica: internamente - con cartongesso, e all'esterno - con uno strato di elevazione, predisposto per l'applicazione dell'intonaco. Anche la capriata del tetto è prefabbricata. I suoi elementi, adattati alla copertura, vengono assemblati in loco.
Un altro modo per implementare rapidamente un investimento è costruire una casa in legno. Il tempo per preparare una struttura di casa in legno è di 6-11 settimane. La costruzione dell'edificio e portarlo in una fase a guscio chiuso richiede altre 3 settimane (assumendo che abbiamo già realizzato la soletta di fondazione).
foto di Danowood
Nelle foto: le pareti prefabbricate sono riempite con isolamento termico e rifinite con un cartongesso all'interno e con uno strato pronto per l'intonacatura all'esterno.
foto di Danowood
Il tempo di costruzione di una casa prefabbricata è sempre molto più breve rispetto alla costruzione con tecnologia tradizionale.
Possiamo ordinare una casa prefabbricata in uno standard diverso. Sebbene sia difficile descrivere chiaramente l'ambito esatto del lavoro (ogni produttore lo determina da solo), nella maggior parte delle aziende abbiamo tre opzioni. Di solito dovremo preparare da soli i lavori di sterro e gettare la lastra di fondazione. L'involucro chiuso comprende la costruzione di pareti con finestre e porte d'ingresso, l'esecuzione di soffitti, pareti divisorie e scale. La casa ha anche un tetto.
Nello standard del committente, la casa è finita dall'esterno e parzialmente dall'interno. Quindi abbiamo pareti preparate per la pittura o una volta dipinte di bianco, soffitti, davanzali, porte interne. Tutti gli impianti sono distribuiti, ma mancano i sanitari e le apparecchiature elettriche oppure è nella versione più elementare.
Condizioni chiavi in mano significa un appartamento pronto per entrare. Scegliendo questa opzione, risparmiamo molto. Non solo denaro, ma anche tempo e nervi. La ricerca di materiali di finitura, la posa di pavimenti, la posa di piastrelle, la decorazione della cucina e del bagno, la pittura delle pareti richiede molto tempo, oltre che l'orientamento nel settore.
Indipendentemente dalla tecnologia di costruzione, il lavoro di finitura richiederà più tempo.
