10 difetti di alloggio, o come acquistare a un prezzo inferiore

"Venderò due stanze, 36 mq a Mokotów. Prezzo: 303 mila" - a prima vista, questo è un appartamento ideale, perché si trova nel quartiere desiderato, ha le dimensioni e il numero di stanze desiderati. Ma poi leggiamo "un piccolo balcone e una cucina buia".

Un altro proprietario dell'appartamento per 260mila. gli inserzionisti su Gumtree.pl tentano con due balconi con una superficie di 4,5 metri quadrati, che appartengono a un locale di due stanze a Targówek, ma il contenuto include anche informazioni su una cucina senza finestra.
A sua volta, il proprietario della proprietà per 342 migliaia di PLN a Ochota, ha allegato alla pubblicità le foto di un appartamento moderno. La descrizione recita: "L'appartamento è stato completamente ristrutturato e ammodernato. Le stanze hanno pavimento in parquet di rovere. Sostituite finestre, intonaco, piastrelle nuove e cotto nel bagno", quindi apprendiamo che non c'è balcone, e l'appartamento si trova al piano terra.
Ci saranno persone disposte ad acquistare tali appartamenti?
10 mancanze, o cosa ci scoraggia
Il portale Domy.pl a cavallo tra ottobre e novembre di quest'anno. ha chiesto a più di mille utenti Internet quali svantaggi sono disposti ad accettare per un prezzo inferiore di un appartamento. Si è scoperto che alcune carenze, anche dopo una significativa riduzione, non convincono le persone a comprare.
>> Ben il 78,8 percento degli intervistati rinuncerebbe all'acquisto per mancanza di riscaldamento centralizzato (una stufa in appartamento),
>> 65,6 per cento scoraggiato dalle finestre che si affacciano su una strada rumorosa,
>> 65 per cento. - no ascensore per appartamenti sopra il quarto piano,
>> 61,9% - cucina buia,
>> 56,3 per cento - senza balcone,
>> 51,9 per cento - acqua calda da una stufa a gas,
>> 47,5 per cento - una stanza di passaggio nell'appartamento,
>> 40 percento - no seminterrato o cantina,
>> 36,9 per cento - la necessità di una ristrutturazione importante,
>> 33,9 per cento - appartamento al piano terra.
- La maggior parte dei clienti mette il proprio comfort in primo piano. Un prezzo interessante è un vantaggio dell'appartamento, ma l'importo risparmiato non sarà sempre sufficiente a compensare il rumore costante fuori dalla finestra, la paura di una "bomba" di gas in bagno o la mancanza di luce naturale sufficiente in cucina - commenta Marcin Drogomirecki, esperto di Domy.pl.
Gli svantaggi non portano a una riduzione del prezzo
È interessante notare che i proprietari di appartamenti con carenze non sono desiderosi di abbassare il prezzo. - Questo è particolarmente vero con gli appartamenti con una cucina buia. Si ritiene comunemente che dovrebbero essere più economici, ma non esiste una tale correlazione negli annunci pubblicitari. I proprietari di appartamenti preferiscono aspettare un acquirente determinato piuttosto che tagliare il prezzo all'inizio. Tuttavia, devono tenere conto dei molti mesi di attesa per il cliente, perché questi appartamenti sono decisamente meno popolari - afferma Marcin Jańczuk, analista dell'agenzia immobiliare Metrohouse.
Perché la convinzione che alla fine verrà trovato un tale acquirente?
- Locali con cucine buie si trovano principalmente negli edifici degli anni '60 e '70, che spesso si trovano in quartieri attraenti di Varsavia, ad esempio a Saska Kępa o Mokotów. Ad esempio, i single, per i quali la cucina è di secondaria importanza, potrebbero essere interessati a un tale appartamento - spiega Jańczuk.
Lo stesso vale per gli appartamenti con camere comunicanti. - A volte sono un vantaggio per le coppie che non sono disturbate dalla disposizione dell'appartamento. Guadagnano una stanza, di solito a scapito di una sala ridotta di pochi metri - spiega Marcin Jańczuk.
A sua volta, la rientranza nella hall viene solitamente riorganizzata in un armadio o in un angolo cottura.
- Con un appartamento veramente piccolo, ad esempio con una superficie di 20 mq, posizionare la cucina nella stanza non è altro che uno spreco di spazio che può essere utilizzato ergonomicamente - afferma l'analista. Pertanto, una rientranza con un difetto diventa una risorsa.
Senza una riduzione - secondo un esperto - è difficile vendere un appartamento con cucina a gas, senza riscaldamento centrale o che necessita di una ristrutturazione importante. Dall'ultimo prezzo di offerta, di solito puoi negoziare il 2-3 percento. sconti. Tuttavia, quelli superiori al 10 percento. sono rari - secondo un esperto di Metrohouse, si trovano solo poche volte al mese.