Il costo delle fondamenta: una valutazione equa
Fare le fondamenta è una delle fasi più importanti nella costruzione di una casa. È su di loro che si basa l'intera struttura. La soluzione scelta più frequentemente sono i basamenti e i muri di fondazione. È un modo tradizionale e ampiamente considerato come il modo più economico per creare una casa senza scantinati.
Per stimare in modo affidabile i costi della loro implementazione, è necessario prendere in considerazione non solo la quantità e il tipo di materiali, ma anche sapere quale lavoro deve essere incluso nella dichiarazione finale delle spese. Il conto finale dipende anche dal tipo di terreno sul lotto e dal livello delle acque sotterranee. Per determinare queste condizioni, è meglio avere un rilievo geotecnico (costo 600-1400 ), anche se non obbligatorio, eviterà costi aggiuntivi e allungherà i tempi di costruzione.
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Lavoro preparatorio: quanto costa un geometra?
Le fondamenta tradizionali sono realizzate in più fasi. Al fine di confrontare i costi delle fondazioni tradizionali con il solaio di fondazione, è necessario tenere conto anche delle spese per la realizzazione del solaio a terra e per i lavori propedeutici.
Prima di iniziare i lavori di fondazione, non è necessario solo delineare la casa. In precedenza, lo strato di humus viene rimosso (il più delle volte ha uno spessore di circa 30 cm) e il terreno viene inizialmente livellato (il livellamento del terreno costa circa 2 / m2 ). Possiamo fare questi lavori noi stessi.
Tuttavia, la sagoma dell'edificio deve essere tracciata da un perito autorizzato. Può essere trovato dall'ufficio distrettuale. Imposta punti caratteristici - di solito 4 angoli e benchmark (corrispondente al livello "zero").
Il prezzo di un servizio di rilevamento dipende dal numero di punti contrassegnati , di solito è 500-900. Inoltre, il geometra prepara una mappa situazionale e altimetrica in scala 1: 500. Devi pagare altri 600-1000 per questo .
Scopri come confrontare il costo delle fondazioni tradizionali e della soletta
Quanto costa scavare una casa prima di costruirne una?
Lungo i contorni dei muri vengono effettuati scavi fino alla profondità dei banchi. A volte il fondo della trincea raggiunge il bordo inferiore e talvolta la parte superiore. Nella prima situazione, l'area di scavo sarà più ampia e la cassaforma verrà realizzata in basso. Quando le fondazioni devono essere realizzate senza cassaforma, viene scavata solo la superficie superiore e il terreno viene tagliato solo più in profondità al di sotto di esse. La larghezza dei fossi deve essere maggiore di quella dei banchi in modo che possano essere installati senza problemi le casseforme.
Anche se sembrerebbe che lo scavo più economico per le fondazioni possa essere fatto manualmente (con una pala), non è sempre così. Dipende dal tipo di terreno.
Quando è coeso (sabbia o ghiaia), il prezzo per i lavori di scavo è di 25-38 / m3.
Se è coesivo (le argille impermeabili più comuni in Polonia, sabbie argillose, argille sabbiose), il costo dello scavo aumenta a 58-100 / m3.
Quindi sarà più economico noleggiare un escavatore con un operatore. Costa 34-62 / m3 (80-150 / ora), ma dobbiamo ancora pagare il suo viaggio.
Cassaforma: avrete bisogno di un sottofondo in cemento?
Le fondamenta sono realizzate in forme chiamate casseforme. Il rinforzo viene posato in essi e quindi riempito con una miscela di calcestruzzo. Le spese sostenute in questa fase sono sufficienti quando le condizioni del terreno sono favorevoli. Se sul terreno è presente del terreno argilloso e il livello della falda è piuttosto alto, è comunque necessario realizzare una fondazione in calcestruzzo C8 / 10 (preferibilmente di circa 10 cm di spessore).
Il costo del getto di calcestruzzo da una pera (senza trasportarlo) è di circa 220-300 / m3.
Quanto costa realizzare le casseforme?
Cosa si possono realizzare casseforme per plinti continui? Quando si realizzano casseforme, le tavole di pino spesse 2,5-3,2 cm sono le più popolari. Sono facili da formare sui banchi, ma è laborioso. Il costo per l'acquisto di nuove schede è 500-700 / m3 e quelle usate - 200-370 / m3. Tuttavia, è difficile determinare con precisione il loro consumo per la realizzazione delle basi. Dopo lo smontaggio e la pulizia, le tavole possono essere utilizzate per altre casseforme (in seguito sono generalmente inutili).
Un'alternativa ai pannelli sono i pannelli OSB-3 o OSB-5 con uno spessore di almeno 18 mm, o pannelli mfp con uno spessore di 18-21 mm (normale o cassaforma) o compensato laminato speciale (betulla, pioppo) di 12-15 mm di spessore. Le casseforme realizzate con questi materiali sono più veloci delle assi, ma richiedono il taglio.
Le schede OSB-3 1250 x 2500 x 18 mm costano 23-30 / pz e lo stesso OSB- 5-74-89 / pz. Per una scheda mfp con dimensioni di 1250 x 2500 x 18 mm, pagheremo 64-79 / pz e per compensato - 180-200 / pz.
In terreni sabbiosi asciutti, è possibile realizzare fondazioni continue senza cassaforma. Il fondo della trincea è rivestito con un foglio di costruzione, che impedisce al calcestruzzo di asciugarsi troppo rapidamente e di attirare l'acqua alla base. Il foglio da costruzione certificato con dimensioni di 4 x 25 m costa circa 100 per rotolo.
Quanto costa il rinforzo e il getto di fondazione delle strisce di fondazione?
L'armatura dei plinti è solitamente costituita da quattro barre con un diametro di 12, 14 o 16 mm, in acciaio nervato o liscio. Il costo del loro acquisto è di 35-60 / pz. Lunghezza 12. Le
barre di rinforzo sono collegate tra loro tramite staffe in filo di 6 o 8 mm di diametro. Sono distanziati in modo ottimale ogni 30-50 cm. Per 6 m di tale cavo (viene venduto in bobine) è necessario pagare 5-10.
Il rinforzo deve essere posizionato in modo tale che il suo fondo non si attacchi direttamente al fondo della trincea. Pertanto, è meglio appoggiarlo su distanziali che gli daranno un copriferro di circa 5 cm.
Per riempire la cassaforma dei banchi sono necessari da diversi a diversi metri cubi di calcestruzzo C16 / 20. Per 1 m3 di calcestruzzo di questa classe preparato in una fabbrica, pagheremo 240-300. Questo prezzo non include il trasporto al cantiere.
Maggiori informazioni sul rinforzo in calcestruzzo
Costruire una casa: basi continue
Quanto costano i muri di fondazione? Costo del materiale e del lavoro
I muri di fondazione sono realizzati su basi continue. Possono essere versati in calcestruzzo (monolitico) o realizzati con blocchi di cemento, blocchi di riempimento o blocchi di silicato. La scelta del materiale per la loro costruzione dovrebbe essere attentamente valutata e la decisione finale dovrebbe essere presa preferibilmente prima di iniziare la costruzione.
Pagheremo il minimo per i muri fatti di blocchi di cemento. Il prezzo - materiale e manodopera - è di 55-90 / m2. I muri di fondazione fatti di blocchi di riempimento saranno più costosi di loro . Per i mattoni stessi bisogna pagare 40-75 / mq, ma bisogna aggiungere anche il costo per la loro realizzazione - 30-40 / mq - e il cemento classe C12 / 15 da riempire - 170-190 / m3.
I blocchi di silicato solido possono essere utilizzati anche per costruire muri di fondazione . Pagheremo un totale di 80-140 / m2 per materiale e lavorazione . Decidendoli, risparmieremo sulla raschiatura dei muri (livellandoli con malta cementizia).
I muri di fondazione possono essere realizzati anche in calcestruzzo monolitico C16 / 20. Il suo costo è di 240-300 / m3. Se l'impianto è lontano dalla costruzione, dovremo pagare un extra per la consegna (120-180 / h).
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Quanto costa l'isolamento del muro di fondazione?
I muri di fondazione devono essere protetti dall'umidità e dalla perdita di calore. Più dure sono le condizioni, maggiori sono i costi.
Isolamento impermeabile dei muri di fondazione. I basamenti richiedono un isolamento orizzontale resistente all'umidità costituito da un foglio impermeabilizzante (3-4 / m2) o da un feltro di asfalto termosaldabile (8-14 / m2). In condizioni favorevoli del suolo e dell'acqua, è sufficiente realizzare l'isolamento verticale utilizzando mastice di asfalto freddo (90-120 / 20 kg).
Isolamento termico dei muri di fondazione. I muri di fondazione sono generalmente isolati con polistirene (180-280 / m3). In condizioni difficili è necessario utilizzare polistirene estruso. Costa 430-450 / m3.
Le fondamenta dovranno ancora essere coperte. Quando il terreno è coeso, il costo dell'opera sarà di 21-38 / m3; se è coeso - devi pagare di più - 28-50 / m3.
LECA (140-150 / m3) può essere utilizzato anche per riempire e isolare i muri di fondazione .
Maggiori informazioni sull'isolamento delle fondamenta
Quanto costa il pavimento per terra?
Dopo che le fondamenta sono state completate e riempite, il pavimento deve essere posato a terra. In precedenza, il terreno degli scavi per i basamenti tra i muri di fondazione dovrebbe essere suddiviso, dovrebbe essere accuratamente compattato e livellato. Il costo degli strati rimanenti dipende dal materiale utilizzato per isolare il pavimento.
Indipendentemente dal metodo scelto per isolare il pavimento a terra, è necessario disporre di un'impermeabilizzazione composta da una lamina impermeabilizzante (3-4 / m2) e da un massetto con uno spessore di 5 cm. Il prezzo della sua implementazione è di 30-40 / m2.
Per creare lo strato successivo - zavorra - avrai bisogno di sabbia. Il costo del suo acquisto, posa a strati con manodopera e noleggio attrezzature è di circa 30 / mq.
Isolamento in polistirolo. Solitamente per questo vengono utilizzate lastre contrassegnate come "fondazione", posate sulla massicciata in due o tre strati per uno spessore totale di 15 cm. Si tratta di circa 25 / m2.
L'opzione con uno strato più spesso di polistirolo, anche di 50 cm, sarà più vantaggiosa. Pagheremo di più, ma possiamo rinunciare alla sabbia. In totale sarà di circa 55 / m2.
Il polistirolo deve comunque avere il supporto del telaio avente uno spessore di 5-7 cm realizzato in calcestruzzo classe C12 / 15. L'impasto con consegna e posa costa circa 25 / mq.
Isolamento LECA. Invece del polistirolo, puoi scegliere l'argilla espansa. Ha proprietà isolanti leggermente peggiori del polistirolo, quindi è necessario uno strato di 40-50 cm. La sua realizzazione ci costerà circa 135 / m2. Da questo importo possiamo sottrarre il valore della zavorra di sabbia e della base in cemento (è sufficiente la boiacca di cemento). Avrai solo bisogno di geotessile (2,5-3,5 / m2), che viene sparso nella trincea. Infine, pagheremo circa 85 / m2 per l'isolamento LECA .
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Riepilogo: quanto costano le fondazioni?
Quanto pagheremo per l'intera cosa? Supponiamo di avere una casa a un piano con una superficie di 192 m2 (inclusi un garage e locali tecnici di 45 m2) e non dobbiamo realizzare panchine in cassaforma. Il sottofondo in argilla ci permette di scavare un fossato sufficientemente largo per poi colarlo con calcestruzzo (24 m3). Posare l'isolamento orizzontale fatto di un foglio spesso sui banchi, quindi murare i muri di fondazione con blocchi di cemento (1 m di altezza). Su entrambi i lati li ricopriamo con isolante verticale antiumidità in massa bituminosa e sistemiamo l'isolamento termico.
Il costo totale dei materiali stessi per tale fondazione, basamenti e muri di fondazione ammontava a 21.000 … A questo si deve aggiungere il costo del lavoro - circa 6.000 …
Se vogliamo avere il riscaldamento a pavimento al piano terra, il pavimento a terra (sabbia compattata, cemento "chudziak", foglio isolante, polistirolo, foglio per il riscaldamento, tubi, pavimento in anidrite ci costerà un totale di circa 25.000 …
Ricetta: costruzione economica. Parte 1: ARCHITETTURA
