Balkon. - Anche un piccolo incoraggia a vivere. Anche la vista dalla finestra è importante. Idealmente, dovrebbe sembrare almeno un po 'di verde - sottolinea Marcin Jańczuk dell'agenzia immobiliare Metrohouse.
Prezzo. Negozia con il venditore, più basso è il prezzo, maggiori sono le possibilità che il futuro noleggio finanzi la tua rata. Per sapere quali prezzi aspettarsi in una determinata area, controlla i prezzi delle transazioni lì (puoi trovarli nei rapporti di siti Web e agenzie immobiliari).
Quartiere. - Vediamo che opinione ha - consiglia Mirosław Okonkowski dell'agenzia immobiliare Emmerson. Per fare ciò, leggi i forum online, visita una stazione di polizia vicina, chiedi ai tuoi vicini.
Box auto. Necessario quando si acquista un appartamento per investimento, perché è un richiamo per futuri inquilini. Anche se è una spesa fino a 30mila. (secondo i calcoli dell'agenzia immobiliare Home Broker), anche se nostro figlio non ha l'auto, il garage stesso può essere affittato successivamente.
Infrastruttura. - Ci sono negozi di alimentari, centri commerciali, scuole, parchi, parchi giochi nelle vicinanze? È tranquillo e verde? Queste condizioni influenzano in modo significativo il comfort della vita e quindi il valore della proprietà - sottolinea Okonkowski.
Comunicazione. Metro, tram, autobus: più modi per raggiungere l'appartamento, meglio è. - Ma il tempo di percorrenza per il centro città non dovrebbe superare i 25-30 minuti. E 'quindi opportuno acquistare un appartamento vicino all'attuale linea metropolitana o in costruzione. I sobborghi sono una soluzione più economica, ad esempio nelle vicinanze della linea SKM, afferma Jańczuk.
La zona. - Il più popolare da diversi anni va dai 40 ai 60 chilometri quadrati - valuta Marcin Krasoń dell'agenzia immobiliare Home Broker. Se sei limitato dalle finanze, la dimensione minima, che andrà bene per gli inquilini e in futuro per un bambino, è di 30 mq Con una tale area, puoi contare su un bilocale.
Nuovi investimenti. Se vengono costruiti nelle vicinanze, è un segnale che l'area si svilupperà e i prezzi saliranno. - Se senti che un moderno complesso residenziale o un grande centro commerciale è previsto in un quartiere irraggiungibile, prendi in considerazione di correre il rischio e di acquistare M lì - dice Okonkowski.
Valuta l'appartamento. Nella scelta, prestare attenzione al programma (consente, ad esempio, un comodo noleggio per due persone sconosciute); 1 ° piano (gli appartamenti al piano terra e all'ultimo piano sono i meno frequentati); sole (gli appartamenti da nord sono bui ed è sempre difficile trovare persone disposte a farlo).
Piano di sviluppo. - Sai come sarà la comunicazione in una data area tra qualche anno, quanti edifici per uffici, centri commerciali, cinema, teatri e punti di servizio ci saranno? Nelle vicinanze è in costruzione una strada o una superstrada? Quanto lontano dagli edifici? - elenca Okonkowski. Tutte queste condizioni influiscono sul valore dell'appartamento. In una parola: controllare il piano di sviluppo territoriale locale presso l'ufficio del comune.
Vicinato. Se ci sono mobili nella tromba delle scale e i residenti si riuniscono lì, puoi aspettarti che anche se trovi inquilini, vorranno pagare meno per l'affitto, ad esempio a causa del rumore.
Ristrutturazione. Se hai scelto un appartamento aftermarket, informati quando sono state ristrutturate le parti comuni del tuo edificio e il programma di eventuali lavori di ristrutturazione previsti. Se vuoi acquistarne di nuovi, controlla le condizioni dell'edificio. Tre anni dopo la messa in servizio, il blocco non dovrebbe più risolversi. Quando un edificio è più vecchio, ma mostra ancora gli effetti del cedimento, cioè dei muri crepati, significa che la comunità sta affrontando una ristrutturazione importante e costosa.
Il valore dell'appartamento. Quando si acquista un appartamento con un mutuo per diverse decine di anni, bisogna tener conto di situazioni impreviste, anche la necessità di vendere l'immobile. Quindi è meglio scegliere quelli che sono facili da trovare un potenziale acquirente. - Dovremmo acquistare appartamenti che non rischino di perdere la loro attrattiva a causa del loro vicinato (superstrada, binari ferroviari), ben collegato con il centro città, in una città con prospettive (vale la pena prestare attenzione alla demografia e all'economia), in un quartiere in via di sviluppo - liste Krasoń.
Il noleggio ripagherà la rata del prestito?
Partiamo dal presupposto che i genitori stiano comprando un appartamento per 250.000 … Vogliono dare le chiavi al bambino tra 25 anni. Quanto gli costerà il prestito? - Halina Kochalska dagli elenchi di Open Finance:
Credito per 25 anni. Supponendo che i genitori ne ricevano 250.000. un prestito per 25 anni con un margine dell'1,8 per cento e il tasso WIBOR 3M del 2,71%, pagheranno PLN 1391 ogni mese. Tuttavia, bisogna tenere conto che i tassi di interesse aumenteranno (attualmente sono i più bassi nella storia - il tasso di base è del 2,5%). Con un incremento di 0,5 punti percentuali. la rata salirà a 1463.
Prestito per 30 anni. A 250mila. Prestito di 30 anni con un margine dell'1,8 per cento e tasso WIBOR 3M del 2,71%, ai tassi di interesse attuali, la rata sarà di 1.268, con un aumento di 0,5 pp - 1.344. Dopo 25 anni, 68.000 resteranno da rimborsare. - nel primo caso ai tassi di interesse correnti, ovvero 70 mila. - nella seconda, a quelle superiori.
- In entrambi gli scenari, i genitori possono contare sul pagamento dell'affitto per l'appartamento. La tariffa per l'affitto di un monolocale a Varsavia attualmente varia da 1.200 a 1.600, a seconda della posizione e dello standard di finitura (gli appartamenti lungo la linea della metropolitana, in centro e nelle vicinanze sono più costosi) - commenta Kochalska.
