Il venditore
Prima di tutto, è necessario controllare attentamente chi ci sta vendendo l'appezzamento. Tali dati possono essere trovati nell'attuale estratto dal registro fondiario e ipotecario e dovremmo richiederlo al venditore. Tale copia è valida per tre mesi dalla data di emissione. I dati in essa contenuti devono essere confrontati con i dati della carta d'identità del venditore.
Le iscrizioni nel registro fondiario e ipotecario mostrano chi è il proprietario o l'usufruttuario perpetuo, nonché se il venditore è l'unico proprietario del terreno. Se ce ne sono più di loro (ad esempio sono coniugi o fratelli), allora tutti devono acconsentire alla vendita del terreno e aderire a un atto notarile.
Quando si parla con il proprietario, vale la pena chiedere come ne ha acquisito il diritto (acquisto, eredità, donazione, usufrutto perpetuo) e se non ha stabilito il diritto di prelazione per altre persone.
Registro fondiario e ipotecario
Oltre ai dati del proprietario, il registro fondiario e ipotecario contiene molte informazioni necessarie per un futuro investitore. È condotto al fine di stabilire lo status giuridico di un immobile, è aperto e si presume che contenga voci conformi allo stato giuridico effettivo. Si compone di quattro reparti, di cui:
Una situazione conveniente per l'acquirente è quella in cui, a parte la proprietà e il proprietario, non ci sono voci o menzioni di alcuna domanda. Il terreno su cui è stato stipulato il mutuo va affrontato con grande cautela - questo tipo di ingombro è associato all'immobile e non al proprietario successivo (in pratica, ciò significa la necessità di rimborsare il debito se l'ex proprietario non adempie a tale obbligo). Un altro problema potrebbe essere una trama con il diritto di precedenza inserito nella terza sezione a beneficio dei vicini - significa la necessità di sopportare i loro passaggi attraverso la nostra proprietà.
Scopo della trama
Informazioni sullo stato edilizio o agricolo dell'appezzamento e su quali sono i piani per le aree adiacenti (se in futuro passerà un'autostrada nelle vicinanze o se sarà costruito un impianto industriale) si trovano nel piano di sviluppo territoriale locale.
Dalle disposizioni del piano, è anche possibile scoprire se ci sono restrizioni sul possibile sviluppo, ad esempio il numero consentito di piani, l'angolo della pendenza del tetto, l'altezza del colmo, il corso della linea di costruzione, l'accesso alla strada pubblica, ecc. ottenuto presso l'ufficio del comune (la pianta con la parte descrittiva è a disposizione di chiunque ne faccia richiesta). Sulla base della legenda, puoi determinare cosa significano il simbolo e il colore della trama. L'attuale proprietario dovrebbe anche avere un proprio estratto aggiornato e una bozza del piano di sviluppo territoriale locale, contenente brevi informazioni sullo stato del terreno (edificabile, agricolo,foresta) e l'uso previsto del terreno (questo documento sarà necessario quando si acquista un terreno, quando si conclude un accordo notarile - sia preliminare che definitivo).
Può accadere che l'area su cui si trova il lotto di interesse non abbia una planimetria locale. In una situazione del genere, è necessario presentare domanda all'ufficio comunale per una decisione sulle condizioni edilizie e sullo sviluppo del territorio (rilasciarla è responsabilità dell'ufficio e chiunque può richiederla; non è necessario essere il proprietario del terreno). La decisione - oltre a confermare che una casa può essere costruita sul terreno - includerà alcune condizioni in merito come utilizzare la trama, connettersi a reti esterne e le dimensioni della casa.
Il modulo di domanda deve essere scaricato dal dipartimento di architettura dell'ufficio del comune o stampato dal sito web del comune. Dovrebbe specificare il metodo approssimativo di sviluppo del terreno (ad es. Se, oltre alla casa, vogliamo installare un garage o una dependance indipendente su di essa) e se avrà un impatto sull'ambiente naturale (quanti alberi taglieremo, come pensiamo di neutralizzare le acque reflue). Nella domanda si specifica anche l'accesso alla strada pubblica e la tecnologia in cui si intende realizzare la casa. Dobbiamo anche determinare le dimensioni dell'edificio, il tipo e il numero di stanze e - approssimativamente - la quantità di acqua, energia necessaria per riscaldare la casa, acqua ed elettricità (durante la costruzione e quando viviamo nella casa)così come la quantità di liquami e rifiuti. Sulla base di queste informazioni, l'ufficio valuterà inizialmente se le reti esistenti sono in grado di supportare il nostro investimento.
La domanda deve essere presentata all'ufficio unitamente agli allegati, che sono:
Se la decisione non può essere emessa (ad esempio non può essere emessa quando non c'è accesso a una strada pubblica), è meglio cercare un altro appezzamento di terreno.
Accesso ai media
Un problema non meno importante dell'ubicazione della trama è la possibilità di collegare la casa alla rete elettrica e all'acqua. Se è difficile, dobbiamo tenere conto dei costi aggiuntivi. Pertanto, è necessario stabilire le utilità esistenti e pianificate. Quindi informati sull'assegnazione di elettricità, gas o acqua per telefono o di persona dalla tua società di servizi locali.
Terra
Il prossimo passo è controllare il tipo di terreno sul terreno selezionato, sia in termini di idoneità per scopi di costruzione che di livello delle acque sotterranee. È possibile scoprirlo dalle carte geodetiche, disponibili nei centri poviat di documentazione geodetica e cartografica o nei dipartimenti di geodesia degli uffici comuni. Un buon modo è anche un colloquio sul campo, cioè parlare con i tuoi vicini.
Ambiente
E l'ultima cosa, ma non per questo meno importante: il vicinato. Vale la pena controllare come sono le proprietà vicine, se sono in ordine, e il silenzio suburbano non è disturbato dal rombo delle motociclette. Se nulla ci preoccupa, è tempo di avviare trattative finanziarie per ottenere la trama dei tuoi sogni.
Basi legali
