Spenderemo meno soldi quando ci saranno condizioni favorevoli sul nostro terreno. Prima di tutto, il livello delle acque sotterranee deve essere basso - almeno 1 m sotto il fondo delle fondamenta.
Livelli elevati delle acque sotterranee - a volte solo 30-50 cm sotto il livello del suolo - comportano grandi difficoltà nella costruzione di fondamenta e maggiori spese finanziarie. Il costo della loro implementazione può risultare così alto che la soluzione migliore è trovare un altro lotto.
Molto dipende dal tipo di terreno sulla trama. È più preferibilmente portante e non coesivo (permeabile), cioè sabbia o ghiaia. Le fondazioni possono costarci di più quando il lotto ha un substrato coesivo (argille impermeabili, sabbie argillose, argille sabbiose) o con interfacce. Sfortunatamente, tale terra si trova nella maggior parte del nostro paese.
Senza una fondazione complicata, e quindi molto più costosa, non saremo in grado di costruire una casa su un appezzamento di terreno con terreno non portante (es. Torba, limo o terrapieni non compattati). Se abbiamo a cuore questa posizione, una buona soluzione è sostituire il terreno, cioè sostituirlo con sabbia a grani multipli. Questo può essere fatto se il terreno debole rimane fino a una profondità di 2-3 M. Il costo di tali lavori è solitamente di 15-20 mila. .
Possiamo anche avere problemi quando ci sono, ad esempio, fognature dimenticate, vecchie fondamenta o depositi di rifiuti sotto l'appezzamento, di cui il venditore non ci ha informato. Fortunatamente la garanzia è valida per un anno dall'acquisto del lotto. Al venditore può essere richiesto di rimuovere la "scoperta" indesiderata da essa a proprie spese. È importante che lo informiamo entro un mese dalla scoperta di questo fatto.
Rilievo a terra
Vale sempre la pena controllare il terreno sul terreno. Questo vale sia per i progetti individuali che per quelli finiti. In un singolo progetto, le fondamenta sono progettate per condizioni specifiche sulla trama. Quando si progetta dal catalogo, può risultare che il tipo di terreno e il livello delle acque sotterranee differiscono da quelli assunti dal progettista e le fondamenta devono essere adattate alle condizioni di un dato appezzamento. Di solito costa 350-800 .
Sebbene i test geotecnici non siano richiesti in tutti i comuni, vale la pena decidere di farlo, soprattutto quando è previsto il seminterrato dell'edificio. Il geotecnico solitamente esegue diversi pozzi, di solito profondi 3-5 m Sulla base di questa ricerca, a volte integrata con ulteriori prove di laboratorio, il geotecnico predispone una descrizione dettagliata delle condizioni del lotto e delle raccomandazioni per la fondazione della casa.
Il costo della perforazione di tre pozzi e della preparazione della documentazione è di 600-1400 (a seconda della regione del paese e dell'ambito dei lavori). Se la costruzione del sottofondo è complicata, è necessaria una documentazione geologica e ingegneristica più dettagliata.
Pavimentazione delle fondamenta della casa
Questo è un compito per un geometra autorizzato (selezionato dall'elenco in Starosty). È lui che determina i punti caratteristici (assi o angoli esterni della casa) e fa anche una registrazione nel registro di costruzione e prepara una mappa situazionale e altimetrica in scala 1: 500. Il costo dei servizi di rilevamento dipende dalla quantità di lavoro, dalla complessità delle misurazioni, dalla difficoltà del terreno e dall'ubicazione del lotto. In media, si può presumere che per tracciare le basi devi pagare 500-700 e un altro 500-700 - per una mappa.
È meglio avere la casa delineata usando il metodo wireframe. Gli assi geometrici sono contrassegnati stendendo filo o corda su chiodi paralleli all'asse del basamento della striscia e fissandolo a listelli o assi inchiodati ai picchetti. Questo modo di delimitare l'edificio sopravviverà fino a quando la casa "uscirà" dallo scavo.
Il secondo modo per definire il contorno della casa è piantare dei picchetti (pioli) nel terreno. Si ritiene che questo metodo sia più economico (anche del 30%) rispetto alla realizzazione di banchi in filo metallico. Nel frattempo, i pioli vengono rimossi durante i lavori di sterro con il terreno selezionato per le fondazioni. Pertanto, per definire la linea delle pareti, è necessario contrassegnare nuovamente l'edificio e confermarlo con una voce. Certo, devi pagare di nuovo il geometra.
Scavare per la fondazione Per
prima cosa, rimuovere l'humus, cioè lo strato superiore del terreno, di solito di circa 30 cm di spessore dall'area in cui si troverà la casa. Quindi è necessario selezionare il terreno per creare le fondamenta.
Meccanicamente. Questo metodo di scavo è decisamente più economico e il lavoro si accorcia. Un'ora o due sono sufficienti per rimuovere l'humus, lo scavo per le fondamenta viene fatto in un giorno. Il prezzo per il noleggio dell'attrezzatura con l'operatore è di 31-39 / m3 (80-150 / ora) ; a volte, però, dovremo anche pagare il viaggio.
Manualmente. Richiede il coinvolgimento di più persone e il lavoro richiede almeno alcuni giorni. Il costo del lavoro dipende dalla categoria di terreno sul terreno e dalla regione in cui stiamo costruendo. Quando il terreno non è coeso pagheremo 25-38 / m3 ; se è coeso, il lavoro è più costoso rispetto all'uso di attrezzature meccaniche - 58-100 / m3 .
Leggi anche il resto della serie The money is on the construction site:
Planning to build a house, part 1;
Personale di costruzione, lotto 2;
Quanto costano le fondamenta, parte 4;
Quanto costano i muri di fondazione, parte 5;
Quanto costa l'isolamento di fondazione, lotto 6;
Quanto costa il pavimento a terra - lavoro preparatorio, parte 7;
Quanto costa isolare il piano terra, parte 8;
Pavimento a terra: quanto costa il sottofondo e l'umidità, parte 9;
Quanto costano i muri esterni, lotto 10;
Quanto costano i muri monostrato, parte 11;
Quanto costa il soffitto sopra il piano terra, parte 12.
