Il vicino, il cui condominio è probabilmente già abitato e dopo l'accettazione, non mi ha mai chiesto il permesso di costruire una dependance vicino al mio confine. La legge consente di costruire un annesso così vicino al confine con il mio terreno senza il mio consenso? Forse un vicino dovrebbe pensarci, tenendo conto che se insiste a murare le mie finestre, dovrà anche spostare il suo ripostiglio. Vorrei discutere sul fatto che il mio vicino accetterebbe una sorta di accordo (anche se non so come sarebbe in termini formali) e che tutto rimarrebbe com'è, perché nessuno sta disturbando nessuno al momento, solo la banalità da parte sua funziona qui.
Quindi c'è un modo in cui non devo rimuovere le finestre nel mio bovindo? Qualche accordo di vicinato ha valore legale? Perché l'ho sentito purtroppo no.
Jarosław T.
La legge stabilisce che un edificio su un terreno edificabile dovrebbe essere situato a una distanza non inferiore a 4 m dal confine con il terreno edificabile adiacente - quando il muro "di confine" ha aperture di finestre o porte, o 3 m - quando è senza aperture.
Eccezioni alla regola
La situazione dell'edificio prospiciente il muro senza aperture di finestre o porte verso il confine con il lotto confinante è consentita, eccezionalmente, direttamente adiacente (nel confine netto) o ad una distanza non inferiore a 1,5 m dal confine, se risulta dalla planimetria locale o dalla decisione sulle condizioni costruzione e sviluppo e terreno.
Negli alloggi unifamiliari è inoltre consentito:
- su un terreno edificabile di larghezza inferiore a 16 m, situando l'edificio con un muro senza aperture di finestre o porte direttamente al confine con il terreno edificabile adiacente o ad una distanza inferiore a 3 m, ma non inferiore a 1,5 m,
- localizzare l'edificio direttamente al confine con il terreno edificabile limitrofo, se confinerà l'intera superficie del suo muro al muro dell'edificio esistente sul lotto adiacente o al muro dell'edificio progettato per il quale esiste una licenza edilizia definitiva, purché la sua parte sia una fascia di 3 m di larghezza lungo il confine del lotto avrà una lunghezza e un'altezza non superiori all'edificio precedentemente descritto,
- ampliamento del fabbricato esistente posto ad una distanza inferiore a 4 m dal confine con il lotto confinante, se la fascia larga 3 m lungo tale confine manterrà le dimensioni attuali, nonché l'estensione del fabbricato posto in modo tale da non più di un piano, il muro della sovrastruttura, posto ad una distanza inferiore a 4 m dal confine, non devono essere presenti aperture di finestre o porte,
- ubicazione della dependance e dell'autorimessa di lunghezza inferiore a 5,5 me altezza inferiore a 3 m direttamente al confine con il terreno edificabile adiacente o ad una distanza non inferiore a 1,5 m con un muro senza aperture di finestre o porte. Come puoi vedere, questo regolamento non si applica all'edificio agricolo del vicino (indipendentemente dalle sue dimensioni), perché la distanza di 130 cm dal confine del lotto non soddisfa i requisiti legali.
Distanza dalla casa del vicino
Anche la distanza della casa del lettore dal confine della trama non è corretta: una casa con aperture per finestre dovrebbe trovarsi ad almeno 4 metri dal confine della trama. È determinato non solo dalle normative già indicate in merito alla distanza degli oggetti dai confini del lotto, ma anche dai requisiti di protezione antincendio.
Ai sensi delle disposizioni del Capitolo 3 del Regolamento del Ministero delle Infrastrutture sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione, le norme antincendio richiedono le seguenti distanze tra i muri esterni degli edifici residenziali:
- 8 m - quando i muri esterni hanno aperture per finestre e non sono muri di separazione antincendio;
- 7 m - quando una casa ha un muro con una finestra e l'altra senza finestre
- 6 m - quando i muri non hanno aperture per porte e finestre e sono uno di fronte all'altro con muri e tetti con coperture non diffondenti.
Al fine di soddisfare i requisiti legali, il Reader deve costruire un muro con finestre - quindi verrà mantenuta la distanza minima di 3 metri, richiesta per i muri senza aperture delle finestre. Ciò può essere fatto riempiendo le aperture con materiale che trasmette la luce, come vetro, mattone di vetro o altri vetri, a condizione che l'area delle aperture riempite non superi il 10% della superficie della parete (§ 232 (6) del suddetto regolamento).
Ciò è confermato dalla sentenza del Tribunale amministrativo provinciale di Stettino del 18 settembre 2008 (II SA / Sz 210/08), secondo la quale un muro riempito di mattoni di vetro non è trattato come un muro con aperture di finestre, ma come un muro pieno (nessuna possibilità di penetrazione visiva) . Luksfer è un blocco da costruzione in vetro, utilizzato per riempire strutture a parete o soffitto. Può essere realizzato in vetro trasparente o colorato, con superficie liscia o fantasia. Ha una trasmissione luminosa significativa, che supera il 60%. Per finestra antincendio si devono quindi intendere le strutture in vetro, i mattoni di vetro oi blocchi di vetro sopra menzionati. Il loro inserimento consente la legalità della costruzione.
Accordo con il vicino
Non è consentito dalla legge alcuna forma di "accordo di vicinato" in cui i vicini legalizzano reciprocamente edifici eretti in contrasto con le norme.
Si tratterebbe di una soluzione analoga - con tutta l'inadeguatezza del confronto - al contratto dei concessionari di automobili, i quali, colti in flagrante, accettano di non denunciarsi alla polizia e di aggirare così le norme di legge applicabili.
Il rispetto della correttezza del processo di costruzione è di esclusiva responsabilità delle autorità di supervisione dei lavori e gli accordi di vicinato reciproco non possono avere valore legale a tale riguardo.
