Sommario

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Prima di assumere un imprenditore, vale la pena chiedergli se conosce la tecnologia in cui costruire la nostra casa e se l'ha già costruita
È meglio iniziare la ricerca di appaltatori di facciate contattando il rappresentante di vendita delle aziende che producono sistemi di isolamento termico
Se il lavoro di pittura deve essere eseguito in modo affidabile, il prezzo non dovrebbe essere il criterio principale
Quando i muri della nuova casa saranno eretti, il tetto la coprirà e le aperture vuote nei muri esterni saranno riempite di finestre e porte, l'investitore ritiene che la parte più difficile della costruzione sia già dietro di lui. Da quel momento, infatti, il numero di decisioni che dovrà prendere da solo aumenta in modo esponenziale. Durante l'esecuzione del guscio può contare sull'ausilio dell'ispettore di vigilanza e del direttore dei lavori, fare riferimento alla progettazione, ai regolamenti di costruzione e ai requisiti tecnologici. Quando si tratta di finire i lavori, quasi tutta la creatività e la responsabilità ricadono su di lui. Pertanto, organizzare tali lavori di solito richiede molto tempo, capacità interpersonali, buon senso e … molti soldi.
Un prezioso aiuto da parte di un designer
Se non abbiamo esperienza in lavori di finitura e sistemazione di interni, vale la pena considerare di assumere un designer di interni. Gestire una società di consulenza in quest'area sta diventando sempre più popolare, quindi ci sono molte offerte. Tuttavia, non sono richieste qualifiche per questo, quindi prima di scegliere un designer, assicurati di guardare i suoi progetti precedenti, controlla se può proporre varie soluzioni e se le sue proposte tengono conto delle nostre capacità finanziarie. Dovrebbe essere qualcuno che capirà le nostre esigenze e progetterà gli interni in modo che possiamo vivere comodamente e piacevolmente, e non implementerà ostinatamente le loro visioni artistiche per i nostri soldi. Se troviamo la persona giusta,risparmieremo molto tempo durante i lavori e ci proteggeremo dagli errori.
Tuttavia, la stragrande maggioranza dei singoli investitori non utilizza i servizi dei designer, ma solo la consulenza di specialisti in settori specifici. Anche noi abbiamo deciso di seguire questa strada quando abbiamo finito la nostra casa e, sebbene abbiamo passato molto tempo a finire la nostra casa, non ci pentiamo di questa decisione.
Unione di pavimenti di materiali diversi (VIDEO)
Dove trovare appaltatori I
singoli investitori raramente decidono di assumere una società per una finitura domestica completa, principalmente a causa dei costi. Abbiamo anche deciso di selezionare diversi appaltatori per i singoli lavori.
Gli appaltatori vengono generalmente avviati da amici che hanno utilizzato servizi simili di recente. Questo è il metodo più semplice e molto buono, perché di solito i nostri amici sono simili a noi: hanno uno stato di proprietà simile e gusti simili. Così, abbiamo trovato buoni intonacatori e un ottimo piastrellista.
Il secondo modo è chiedere un appaltatore in un magazzino edile o in un negozio specializzato. Le aziende che vendono prodotti di finitura che possono essere soggetti a IVA al 7% (es. Porte, finestre, cancelli) hanno sempre i propri appaltatori e vale la pena utilizzare i loro servizi. Altre società di solito hanno un elenco di appaltatori con i quali collaborano su base permanente. In questo modo abbiamo assunto parquet e scale in legno. Hanno accettato volentieri l'ordine poiché conoscevano la qualità del parquet e del legno fornito dal produttore.
Un'altra possibilità per trovare buoni imprenditori è camminare per la zona e cercare case di nuova costruzione. Visto che abbiamo visto semplici ed eleganti corrimano in ferro battuto per le scale nella strada vicina, siamo riusciti a raggiungere un bravo artigiano locale. Ha realizzato un modello della ringhiera secondo il nostro progetto, l'ha installato lui stesso e il prezzo per il servizio era molto più basso che nelle aziende specializzate nel centro di costruzione.
Se i metodi tradizionali per trovare un appaltatore falliscono, i forum online sono un buon metodo. Ce ne sono molti in Polonia, sono perfettamente organizzati, divisi in fili tematici e regionali. Ti consigliamo vivamente di utilizzare i consigli che trovi su di loro, ovviamente usando il buon senso. Quando si leggono le opinioni degli utenti del forum, vale la pena tornare alle loro dichiarazioni precedenti e verificare se hanno dietro di sé una propria e reale costruzione o se sono solo investitori virtuali. I forum sono anonimi e non possiamo mai essere assolutamente sicuri con chi stiamo discutendo. Nel caso dei forum più grandi, tuttavia, possiamo facilmente trovare persone affidabili che possono raccomandarci appaltatori. Sebbene non abbiamo usato noi stessi un tale comando,abbiamo acquisito una conoscenza inestimabile che potremmo utilizzare nelle conversazioni con gli appaltatori. Abbiamo scoperto quanto costano i singoli robot, quale vernice è la migliore per coprire il parquet per resistere all'attività dei nostri figli, quale vernice per facciate è durevole e cosa è facile da dipingere, ecc. In seguito abbiamo scoperto che più l'investitore sa, più l'appaltatore lo rispetta (il che non vuol dire che gli piaccia di più!).il performer lo rispetta di più (il che non significa che gli piaccia di più!).il performer lo rispetta di più (il che non significa che gli piaccia di più!).
Oltre alle modalità sopra indicate, la ricerca degli appaltatori viene effettuata anche attraverso annunci stampa, siti web e varie fiere dell'edilizia. Abbiamo notato, però, che i migliori specialisti di solito non danno pubblicità, non hanno un sito web e non hanno tempo per andare alle fiere, e le loro date libere sono davvero lontane. Inoltre, la preparazione di un bel sito web non garantisce la qualità dei lavori di intonacatura o pittura. È completamente diverso con le aziende specializzate che si occupano della produzione di materiali e servizi correlati: tutti i servizi che abbiamo utilizzato avevano siti Web professionali e abbiamo incontrato le loro pubblicità sulla stampa specializzata e sui portali.
Come controllare l'appaltatore
La nostra esperienza e quella di molti altri investitori dimostrano che non puoi fare affidamento esclusivamente su una conversazione con un potenziale appaltatore, o su opinioni di seconda mano, ad esempio, amici o un magazzino edile. Quando si assume un appaltatore, come per qualsiasi contratto di diritto civile, si applica il principio della fiducia limitata. È quindi imperativo vedere alcune delle opere che ha fatto. Non costa molto tempo e altri investitori di solito ti fanno vedere il lavoro svolto dal professionista che vogliamo assumere, poiché hanno dovuto affrontare problemi simili in precedenza.
Un imprenditore che condivide volentieri i suoi dati personali, indirizzo di casa e numero di telefono fisso (non solo un numero di cellulare) e condivide le informazioni sui lavori ultimati, merita sicuramente la vostra fiducia. Vale anche la pena recarsi nel cantiere dove sta ancora lavorando, controllare se usa i propri strumenti, mantiene l'ordine mentre esegue il lavoro e non getta mozziconi di sigaretta intorno a lui. È necessario chiedere agli investitori se bevono alcolici in cantiere e se si presentano regolarmente al lavoro all'orario concordato.
Ovviamente, devi anche chiedere se l'appaltatore ha le autorizzazioni del settore appropriate, se necessario. È bello quando può vantarsi di essere iscritto alla Camera dei Mestieri o ad un'altra associazione di categoria, attestati o attestati di completamento dei corsi. Non fa male controllare se i documenti presentati sono aggiornati e vederli in originale (non accontentiamoci di fotocopiare!).
Responsabilità dell'appaltatore
Per risparmiare sulle spese, molti investitori individuali accettano appaltatori senza bolletta o contratto. Oltre alle potenziali sanzioni da parte dell'ufficio delle imposte, devi prendere in considerazione le difficoltà nel far valere i tuoi diritti ai sensi della garanzia. Se scopriamo difetti nei lavori, non c'è possibilità di ricevere un risarcimento dall'appaltatore. La conclusione di contratti verbali per lavori che richiedono l'uso di materiali costosi (parquet o montaggio di porte) - è molto rischioso e poco redditizio.
Quando si conclude un contratto per iscritto, bisogna anche stare attenti e controllare, ad esempio, se mantenere i termini della garanzia fornita dall'appaltatore non sia troppo costoso per noi. Il contratto (base o aggiuntivo) dovrebbe descrivere con precisione il servizio, la data di inizio e di fine dei lavori, il loro costo e il calendario dei pagamenti, e il contratto dovrebbe essere accompagnato da un elenco di materiali che deve essere fornito dall'investitore. Se teniamo d'occhio i termini di un tale contratto e paghiamo per ogni fase del lavoro dopo il suo completamento, e non prima, possiamo contare su un'esecuzione tempestiva e corretta del lavoro e sulla separazione con l'appaltatore in accordo.
Non rompere le opere
Idealmente, lavori di un tipo simile dovrebbero essere eseguiti dalla stessa azienda. Ad esempio, vale la pena combinare la disposizione dell'intonaco esterno con la disposizione di intonaci e massetti interni o l'installazione di pareti in cartongesso con edifici e isolamento sottotetto. Un team è in grado di organizzare ed eseguire lavori simili in modo più efficiente e veloce rispetto a diversi team e, inoltre, non è possibile trasferire la responsabilità ai suoi predecessori.
Se l'appaltatore esegue bene una fase specifica dei lavori, vale la pena provare ad affidargli ulteriori lavori. Questo approccio ha avuto successo nel nostro cantiere. Gli appaltatori che si erano guadagnati la nostra fiducia nell'intonacatura hanno poi intrapreso con successo altri lavori. Era simile alla finitura dei bagni: un appaltatore esperto ha fatto di tutto, dall'installazione di telai a filo per i water, alla costruzione di schermi per tubi, posa di piastrelle e terracotta, all'installazione di ceramiche sanitarie e specchi. Grazie a questo, abbiamo evitato di ascoltare le lamentele di un imprenditore su un altro: "Non puoi mettere una vasca qui!", "Chi ha messo le piastrelle in modo così storto?"; o aumentare i costi: "Devi schiacciarlo, ma costerà di più."Ci dispiace che i pavimenti in legno e le scale siano stati realizzati da due squadre. Di conseguenza, abbiamo scale un po 'lucide - abbiamo sentito:" Solo questa vernice funziona "- e bellissimi parquet opachi.

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