Accade spesso che a causa di tali conflitti, la famiglia finora compatibile smetta di parlarsi e alla fine tutti si incontrano in tribunale. E qui ci sono altri problemi, perché spesso le cause giudiziarie si trascinano per anni ei costi dei procedimenti sono davvero alti. Un esempio in cui può sorgere una controversia è la disponibilità del genitore a dare una casa a due figli, metà dei quali (come definito dai diritti di proprietà separati per ciascuno di loro). Per evitare ciò, è meglio andare da un notaio. Ma prima di farlo, la proprietà deve essere divisa in anticipo. Può essere amministrativamente "tagliato" verticalmente o orizzontalmente. Le dimensioni dell'edificio e il modo in cui è sviluppato determinano solitamente quale metodo scegliere.
Una divisione amministrativa del patrimonio immobiliare realizzata verticalmente o orizzontalmente sarà sicuramente una soluzione migliore per le parti rispetto alla divisione della proprietà di fronte a Themis. Il rischio di feroci litigi è inferiore, perché ciascuna delle parti interessate riceve la propria parte della proprietà.
Divisione verticale della casa
In pratica, la divisione verticale del fabbricato consiste nel suddividere il lotto e l'edificio con una linea verticale in modo tale che la divisione risulti in almeno due lotti e due corpi di fabbrica indipendenti posti su un unico fondamento, collegati con un muro (cosiddetto bifamiliare o villetta a schiera). Tale divisione è consentita se la linea di demarcazione del lotto attraversa il muro dell'edificio dividendo l'edificio in parti regolari e indipendenti (può essere un muro esistente o un muro realizzato appositamente per la divisione). È importante che questo muro attraversi tutti i piani e sia sulla stessa linea della divisione della trama.
La condizione per la divisione è:
- la sua conformità alle disposizioni del piano locale o alla decisione sulle condizioni di sviluppo - i lotti separati devono quindi avere la dimensione minima richiesta (ogni comune lo determina autonomamente);
- accesso ad una strada pubblica (diretto o mediante l'istituzione di una necessaria servitù stradale gravante su uno degli immobili);
- dotare ogni parte separata dell'edificio di un proprio ingresso e di installazioni separate (elettricità, acqua e fognature, riscaldamento).
Chi fa la divisione verticale e che aspetto ha?
La stessa procedura di divisione dell'edificio con la trama è simile alla divisione della trama stessa. Viene eseguita da un geometra autorizzato su richiesta ea spese del proprietario. Approssimativamente, dobbiamo pagare circa 1500. Inoltre, al proprietario sono addebitati i costi di eventuali modifiche aggiuntive dell'edificio che ne consentano la divisione fisica (ad esempio, la costruzione di un ingresso separato). L'autorità che approva la divisione è il capo del comune (sindaco o presidente della città).
La procedura si svolge in due fasi:
Nella prima fase, è necessario presentare una domanda all'ufficio del comune per un parere sul piano preliminare di divisione. Il piano è preparato da un geometra. La planimetria è accompagnata da un documento attestante il diritto alla proprietà immobiliare (un estratto del catasto, atto notarile) nonché un estratto e un estratto del catasto. Il capo del comune, il sindaco o il presidente si pronuncia sul progetto preliminare di divisione e dopo aver espresso parere positivo (sotto forma di decisione), si può fare la cosiddetta bozza di divisione vera e propria.
Nella seconda fase, è necessario fare nuovamente riferimento al geometra che eseguirà il progetto finale della divisione. Questo progetto (presentato insieme al protocollo di accettazione del confine e all'elenco dei cambiamenti fondiari) è soggetto a riapprovazione da parte dell'autorità comunale. Questa volta la decisione del comune assume la forma di una decisione amministrativa, in base alla quale è possibile richiedere l'istituzione di nuovi registri fondiari e ipotecari per le proprietà separate. Se la decisione è negativa, abbiamo il diritto di presentare ricorso entro 14 giorni.
Dopo il buon esito della divisione e istituzione dei catasti fondiari e ipotecari per nuovi immobili, ci si può rivolgere a un notaio e donare a ciascuno dei figli la "metà" della casa.
Costruzione divisione orizzontale
In questo modo l'edificio può essere suddiviso in modo diverso, ad esempio separando un appartamento al piano terra e l'altro al primo piano.
Questa forma è più vantaggiosa per i proprietari di case più piccole, che, per motivi tecnici, non possono essere divise verticalmente. Ma dopo una tale divisione, il resto della casa e l'intera trama rimangono comuni.
Per separare un appartamento in una palazzina è necessario prima ottenere un certificato di indipendenza dal poviat starosta. Tale luogo è considerato "una stanza separata da muri permanenti, destinata alla permanenza permanente delle persone, che insieme ai locali ausiliari (cucina, bagno) sono utilizzati per soddisfare le loro esigenze abitative". Pertanto, se cucina e bagno fossero su un solo livello, prima di contattare la starosta, dovranno essere eseguiti i necessari lavori di adeguamento e ristrutturazione e dovranno essere distinti anche i locali indicati al piano secondo.
L'altezza della stanza non deve essere inferiore a 2,5 m, a meno che non si trovi in soffitta. Quindi l'altezza consentita è di 2,2 m.
La domanda per un certificato deve essere presentata al poviat starost. Alla domanda sono allegate due copie della documentazione di inventario (vedi riquadro).
Ciascun locale può appartenere - come parti costitutive - ad esempio a seminterrato, sottotetto, locale caldaia, cantina, garage (anche esterno al fabbricato). Il certificato viene rilasciato entro 7 giorni dalla data di richiesta.
Il passo successivo, dopo che due appartamenti separati sono stati separati nella casa, è la loro separazione legale. A tal fine ci rivolgiamo ad un notaio per redigere atto notarile che confermi la scissione. Quindi, tramite un accordo di donazione, li diamo ai bambini. Infine, istituiamo nuovi registri fondiari e ipotecari per i locali.
Come accennato, dopo aver stabilito la proprietà separata dei locali residenziali, il terreno e alcune parti dell'edificio, nonché le attrezzature e gli impianti rimarranno una proprietà comune (ad esempio scale, pareti portanti, soffitti, tetto, alzate dell'acqua e delle fognature, impianto di riscaldamento centrale comune, grondaie, recinzioni). Lo stato di comproprietà di queste parti, e soprattutto della trama, ha le sue conseguenze: ci sono regole legali nella gestione e nella disposizione degli immobili. Ciascuna delle comproprietarie può disporre da solo della propria quota, qui non serve il consenso delle altre (quindi se, ad esempio, due sorelle sono comproprietarie di un lotto in 1 parte ciascuna, ciascuna di loro può disporre liberamente della propria parte, il che significa che possono venderladonare, addebitare un mutuo). Va notato che questo regolamento si applicherà a una quota e non a una parte fisicamente definita del lotto, poiché nessuno dei comproprietari ha diritti esclusivi su tale parte fino a quando la comproprietà non cessa.
I conflitti tra comproprietari di solito sorgono quando uno dei comproprietari non è autorizzato a svolgere un'attività specifica. Nel caso della situazione discussa, il problema sarà più acuto - se ci sono due proprietari, ogni decisione sarà presa all'unanimità, sia nel caso di attività di gestione ordinaria (manutenzione, piccole riparazioni) che oltre la gestione ordinaria (decisione di vendere una parte del lotto).
Se uno dei proprietari non acconsente all'attività di gestione quotidiana, per tale attività è richiesto il consenso del tribunale. L'uso della proprietà comune da parte dei comproprietari dovrebbe avvenire in un modo che non sia in conflitto con l'uso della proprietà comune da parte di altri comproprietari (uso coerente di una strada o scala comune). Ciascuno dei comproprietari beneficia anche degli utili portati dalla cosa comune (per l'affitto di parte del lotto) ed è obbligato a coprire le spese relative alla manutenzione della cosa comune (immobiliare).
Quando si fa riferimento agli obblighi fiscali dei bambini donati, va notato che le donazioni tra genitori e figli sono completamente esenti da tassazione se il destinatario segnala l'acquisizione di proprietà (ad esempio un'auto)
o diritti di proprietà (ad esempio obbligazioni) entro 6 mesi dalla data di esecuzione donazione. In caso di conclusione di un contratto di donazione sotto forma di atto notarile, il destinatario è esonerato dall'obbligo di denuncia dell'acquisto della donazione - l'obbligo di notifica spetta al notaio.
BUONO A SAPERSI
Cos'è la documentazione di inventario?
La documentazione dell'inventario è costituita da una parte grafica e descrittiva. Mostra lo stato tecnico dell'immobile e la disposizione delle stanze, la loro struttura, così come le parti comuni. Tutti i locali devono essere contrassegnati sulle planimetrie degli edifici e, nel caso dell'ubicazione dei locali associati (ad es. Garage) in altri edifici, sul grafico dei registri del terreno e dell'edificio. Dovrebbe essere fatto da una persona con qualifiche edili.
Cos'è Quoad Usum?
Tuttavia, i proprietari dei locali possono fissare un appuntamento e indicare chi utilizzerà una determinata parte in esclusiva (ad esempio, solo una delle sorelle, appassionata giardiniera, si occuperà dell'intera trama). Un tale accordo è chiamato ripartizione
quoad usum, cioè da utilizzare. Le sue disposizioni possono essere registrate in atto
un notaio che separa due appartamenti e risulta iscritto nel catasto fondiario e ipotecario tenuto per un bene comune.
Base giuridica:
legge del 24 giugno 1994 sulla proprietà dei locali (Gazzetta delle leggi n. 80 voce 903 del 2000, come modificata).
Legge del 21 agosto 1997 sulla gestione immobiliare (Journal of Laws n. 782 del 2015).
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