Ricerca di mercato
Dovremmo iniziare la nostra ricerca con una ricerca di mercato. Controlliamo le tariffe degli affitti nei diversi distretti. Confrontiamo quanto devi pagare per una stanza, un monolocale e quanto per un appartamento più grande.
Il metodo migliore per trovare un alloggio è sciogliere i "flagelli" tra gli amici - nell'era di Facebook è così semplice! Forse qualcuno lascia una stanza interessante? Forse conosce qualcuno che vuole affittare un appartamento a buon mercato in cambio della cura della proprietà?
Vale la pena sfogliare le offerte sui siti di annunci economici, dove i proprietari di appartamenti cercano persone disposte ad affittare senza commissioni!
Il tempo conta
Quando cerchi un appartamento, dovresti agire rapidamente. Non ci interessa solo trovare un appartamento attraente ad un buon prezzo. Se troviamo un'offerta interessante, non esitare e rimanda il contatto con il proprietario. Devi battere finché il ferro è caldo! Organizziamo una visita dell'appartamento il prima possibile.
Ricorda che il proprietario sceglie lui stesso la persona che vivrà nei suoi "quattro angoli". Spesso ci sono molti spettatori! Conosciamoci dal lato migliore. Durante la conversazione telefonica, dobbiamo essere precisi ed educati. Inoltre, non essere mai in ritardo per un appuntamento. La prima impressione è la più importante.
Proviamo a vedere l'appartamento nel pomeriggio, quando il sole splende ancora fuori. Quindi giudicheremo meglio se è forte o silenzioso, scuro o chiaro.
O forse tramite un'agenzia?
Se siamo sopraffatti dalla ricerca di un appartamento (o semplicemente non abbiamo tempo per farlo), possiamo rivolgerci a un'agenzia immobiliare. Qui è dove è disponibile la più ampia selezione di offerte! Durante la conversazione con l'agente, specifica esattamente cosa stai cercando: determina il budget massimo, le condizioni, la posizione, ecc. L'agenzia firmerà un contratto con noi e determinerà i termini di collaborazione. Si prega di leggere il contratto con molta attenzione!
Le agenzie immobiliari applicano una commissione per la ricerca di un appartamento (solitamente il 100% o il 50% dell'affitto mensile). È meglio trovare un'agenzia che addebiti una commissione solo al proprietario dell'appartamento affittato.
Attenti agli imbroglioni!
Ci sono molte aziende sul mercato polacco che addebitano commissioni per fornire un database di indirizzi di alloggi in affitto e contatti agli offerenti. Non vale la pena pagare per questo servizio. Le stesse informazioni possono essere trovate su Internet senza problemi!
Ammettiamolo, trovare un appartamento ben arredato in una posizione molto attraente per un prezzo ridicolmente basso è impossibile. Di norma, tali annunci esca vengono inseriti da pseudo agenti immobiliari. Se decidiamo di utilizzare i servizi delle agenzie, scegliamo quelli grandi e collaudati.
Insieme o no?
L'opzione più conveniente è un appartamento indipendente. Tuttavia, se la compagnia ci piace, possiamo adattarci al gruppo e (soprattutto) abbiamo a cuore canoni più bassi, vale la pena considerare di affittare un appartamento più grande e di condividere i costi tra più persone. Gli appartamenti bilocali e trilocali sono i più apprezzati dagli studenti. I monolocali sono generalmente i più costosi.
Quando si firma un contratto, è più sicuro elencare tutti i residenti come inquilini. La responsabilità per le condizioni dell'appartamento è quindi di tutti. Tuttavia, il problema sorge quando qualcuno vuole trasferirsi.
Vai d'accordo con i tuoi coinquilini
Se decidiamo di affittare un appartamento più grande e condividerlo con altri, è meglio che siano amici affidabili. Se non abbiamo questa possibilità e abbiamo trovato compagni di stanza su Internet, vale la pena stabilire immediatamente tutte le regole applicabili.
Cosa devi ricordare? Prima di tutto, si tratta delle regole di distribuzione delle spese per elettricità, gas, acqua e utenze. Consideriamo anche come sarà la pulizia degli spazi comuni (cucina, bagno, soggiorno). Parliamo delle questioni del coprifuoco e dell'accoglienza degli ospiti.
Buon affare
Se abbiamo deciso un appartamento specifico, non resta che firmare il contratto. È importante che sia preciso. Le sue disposizioni possono rivelarsi di fondamentale importanza nella risoluzione delle controversie. Controlliamo se la persona con cui firmiamo il contratto è il proprietario dell'appartamento o ha una procura. In caso di dubbio verificare l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. L'opzione migliore è firmare un contratto per un periodo di tempo indefinito con un periodo di preavviso di tre mesi. Chiariamo anche le condizioni per la restituzione della caparra versata!
È necessario annotare i contatori e tutti i difetti che abbiamo notato nell'appartamento. In questo modo eviteremo possibili spiacevoli e accuse. Scriveremo questo protocollo di consegna insieme al proprietario. Proviamo a descrivere accuratamente ogni stanza: le condizioni di piastrelle, pannelli, mobili e apparecchiature RTV.
Se affittiamo un appartamento da amici, scriviamo anche un contratto.
Quartiere importante
Quando arriveremo al luogo concordato, guarderemo attentamente intorno all'area. Non c'è niente di peggio che vivere in mezzo al nulla, quando anche piccoli acquisti sono associati a vere abilità.
Vale la pena trovare le risposte alle domande: c'è un negozio nelle vicinanze? Quanto dista la fermata dell'autobus o del tram dall'appartamento? C'è un parcheggio nelle vicinanze? Quanto tempo andremo al lavoro / all'università? Anche se, secondo la mappa, l'appartamento è vicino al punto che ti interessa, può risultare che le strade di accesso siano SEMPRE congestionate.
A cosa prestare attenzione?
Una volta nell'appartamento, non aver paura di guardare in ogni angolo. Presta attenzione a tutti i difetti (anche minori): una TV non funzionante, un tavolo "ondeggiante", un gancio che cade dal muro nell'ingresso. Tutti questi difetti saranno necessari al momento della firma del contratto. Controlliamo la tenuta delle finestre, esaminiamo tutte le installazioni. Prestiamo attenzione al fatto che l'appartamento abbia inquilini indesiderati: formiche o scarafaggi. Diamo un'occhiata all'angolo del bagno e agli armadietti: sono spesso nascosti lì!
È noto che il proprietario dell'appartamento o l'agente presenterà la proprietà dal lato migliore. Vale la pena bussare ai vicini. Da loro impareremo meglio com'è la vita nell'edificio - se non ci sono discussioni e libagioni notturne.
Animali domestici e fumo
Tutte le domande poco chiare dovrebbero essere chiarite con il proprietario all'inizio. Se sei un fumatore, informane il proprietario. Forse non vorrà che qualcuno fumi nel suo appartamento (potresti avere un balcone o cercare un altro posto).
Se sei proprietario di un cane, informa anche il proprietario. Forse non vuole animali domestici in casa sua. Non ha senso nascondere nulla!
