La sovrastruttura di una casa è - per dirla semplicemente - la sua estensione verso l'alto, cioè l'aggiunta di un nuovo piano a quelli esistenti. Molto spesso, tale soluzione viene utilizzata nelle case con un attico (solitamente non riscaldato e non isolato), situato su appezzamenti stretti o piccoli dove è molto difficile estendere la casa di lato o impossibile a causa delle normative applicabili. Tuttavia, accade raramente che il tetto di una casa con un attico inutilizzato sia abbastanza grande da controllare semplicemente le condizioni del soffitto della soffitta e della capriata del tetto, isolare le pendenze e disporre i soggiorni sotto il tetto. Molto spesso, questo spazio deve essere ampliato.A tale scopo possiamo rialzare l'attico sotto un tetto ripido o aggiungerlo al tetto piano.
Costi della sovrastruttura del tetto
Ciascuna delle soluzioni utilizzate nella sovrastruttura della casa è tecnicamente complicata e costosa, ma non necessita di modifiche agli allacciamenti alle utenze (acqua, luce, gas), non è presente il movimento terra, non vengono realizzate le fondamenta, non disturba l'umidità e l'isolamento termico del terreno, non distrugge il giardino. È particolarmente economico eseguire un tale progetto se la struttura della casa è in buone condizioni e il tetto necessita di ristrutturazione. In questa situazione, potresti trovare più redditizio costruire un nuovo tetto che riparare quello vecchio. Dobbiamo ricordare che i costi possono aumentare anche durante i lavori. Pertanto, è meglio non risparmiare denaro nella fase di progettazione e pianificare attentamente la pianificazione del progetto.
Prima di iniziare …
Prima di decidere di estendere la casa verso l'alto, è necessario verificare se il comune ha un piano di zonizzazione locale, che copre il terreno su cui sorge la nostra casa. Se è così, la questione è semplice, perché è in questo documento che sono incluse le condizioni per dare forma agli edifici, compresa la possibilità di ampliare la casa (e più precisamente l'altezza dell'edificio). Quindi, dovrebbe essere presentata una domanda per un estratto e un estratto dal piano di sviluppo spaziale locale. Il comune non può rifiutarsi di rilasciarli, indipendentemente dallo scopo per il quale si intende utilizzare questo documento.
Se non esiste un piano di sviluppo stabilito per l'area di interesse, è necessario richiedere una decisione sulle condizioni di costruzione e sullo sviluppo del territorio. Determina i parametri della casa ampliata, in particolare l'area edificabile consentita, nonché la larghezza e l'altezza del prospetto frontale. Di solito, un modello della lettera pertinente può essere trovato sul sito web dell'ufficio del comune. Basta stamparli e compilarli, descrivendo l'ampliamento previsto e fornendo le dimensioni target della casa. L'ufficio ha 2 mesi per emettere una decisione sulle condizioni di sviluppo, ma in pratica, a causa della necessità di consultazioni tra il voivod, il maresciallo del voivodato e lo staroste, la procedura può richiedere fino a 4-6 mesi.
Passaggi formali per aggiungere una costruzione della casa
- ottenere un estratto dal piano di sviluppo territoriale locale (o decisione sulle condizioni di sviluppo) e verificare se i cambiamenti pianificati sono possibili;
- assunzione di un architetto che eseguirà un progetto di costruzione in conformità con le normative locali e il diritto edilizio;
- ottenimento dei documenti necessari per la concessione edilizia e l'esecuzione del progetto: carte ai fini della progettazione, scala 1: 500 (resa da un geometra), dichiarazioni di diritto di disporre di un immobile, un estratto del catasto, una copia di una mappa catastale, una dichiarazione di accesso alla viabilità pubblica, protocollo di inventario dello stato esistente (eseguito dall'architetto) e parere sulle condizioni tecniche dell'oggetto (eseguito dal costruttore in consultazione con l'architetto), conferma della legalità dell'oggetto;
- nomina di un direttore dei lavori - questa è responsabilità dell'investitore, ma se assumiamo un appaltatore, possiamo stipulare nel contratto che lo assumerà;
- registrazione del registro di costruzione - è il documento più importante in cui vengono registrati lo svolgimento dei lavori e tutti gli eventi e le circostanze che hanno avuto luogo durante i lavori. Lo prendi allo Starosty e devi registrarlo lì;
- notifica della data di inizio dei lavori - viene presentato allo Starosty anche il documento che lo informa.
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