1. Acquisto di un appartamento. Registro fondiario e ipotecario
Chiedere al venditore il numero di registro fondiario e ipotecario (KW) e verificarne il contenuto. Puoi farlo online, su ekw.ms.gov.pl. Scoprirai se l'appartamento non ha mutuo per prestito, debito privato o esecuzione forzata di ufficiali giudiziari.
2. Acquisto di un appartamento. Proprietà e altri documenti
Chiedere al venditore un documento che confermi che è il proprietario dell'appartamento e ha il diritto di decidere sulla vendita. Questo documento può essere un contratto di vendita autenticato, un accordo con uno sviluppatore e un atto per stabilire la proprietà dei locali, un accordo di donazione notarile o un atto notarile che conferma la ricezione dell'eredità. Assicurarsi che l'appartamento non sia di proprietà congiunta e non ci sia servitù.
Il venditore deve fornire anche altri documenti: conferma che nessuno è registrato nell'appartamento, certificati che il proprietario è in arretrato con l'affitto e la tassa sulla proprietà, nonché contributi all'Istituto di previdenza sociale e all'ufficio delle imposte (quando il venditore svolge attività commerciale).
3. Acquisto di un appartamento. Accordo preliminare
Annotare il contratto preliminare con il venditore e versare l'acconto concordato. Cosa dovrebbe essere nel contratto preliminare? Dettagli dei locali a cui si riferiscono le disposizioni, il suo prezzo, l'importo della caparra, la data di trasferimento delle rate successive, nonché la data di consegna dell'appartamento e la descrizione delle sue condizioni.
Vale la pena annotare nel contratto preliminare cosa accadrà con l'acconto in caso di recesso dalla sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita. Se l'acquirente recede dalla transazione, l'acconto viene solitamente incamerato e, in tal caso, il venditore rimborserà all'acquirente il doppio dell'importo dell'acconto.
4. Acquisto di un appartamento. Domanda di prestito
Un contratto preliminare in mano è un buon momento per avviare una procedura di prestito in una o più banche. Preparati a presentare molti documenti, incl. certificato di occupazione e reddito, contratto di lavoro, certificato dell'istituto di previdenza sociale (ZUS) sull'importo dei contributi, 37 PIT per gli ultimi due anni e estratto conto bancario e della carta di credito (per 3 e 6 mesi indietro). Gli imprenditori devono fornire un certificato di ingresso nel CEIDG, possesso di numeri NIP e REGON e di non arretrati con tasse e contributi ZUS. L'impiegato della banca ti chiederà anche di mostrare la tua carta d'identità e un secondo documento d'identità con foto.
5. Acquisto di un appartamento. Costituzione di un mutuo
Quando si acquista un appartamento in comodato, bisogna assicurarsi che sia costituita un'ipoteca a favore della banca e iscritta nel catasto fondiario e ipotecario dell'immobile, ovviamente la richiesta di mutuo richiede il pagamento di una tassa giudiziaria. Riceverai il documento di conferma della domanda in due copie, ne trasferirai una alla banca e su questa base la banca trasferirà il prestito sul tuo conto. Dopo un po 'di tempo (diverse settimane o mesi), riceveremo una conferma dal tribunale dell'avvenuta iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. Invia la conferma alla banca.
6. Acquisto di un appartamento. Tasse PCC
Quando hai acquistato un appartamento dal mercato secondario, devi pagare le tasse sulle transazioni di diritto civile. Ammonta al 2% del valore di mercato dell'immobile, ovvero il prezzo medio che si deve pagare per questa tipologia di appartamento in una zona simile. L'importo dell'imposta è calcolato dal notaio ed è anche responsabile del pagamento.
Sei esente da tasse quando acquisti un appartamento sul mercato secondario, ma da un contribuente IVA.
7. Acquisto di un appartamento. Visita all'ufficio delle imposte
L'acquirente di un appartamento a credito deve pagare la tassa del mutuo. Hai 14 giorni di tempo dalla data di costituzione del mutuo a favore della banca da segnalare al tuo ufficio delle imposte. L'importo dell'imposta dipende dal tipo di mutuo, che è scritto nel contratto di mutuo: nel caso di un mutuo con tetto, pagherai 19 PLN, nel caso di un mutuo standard - 0,1% del suo valore.
8. Acquisto di un appartamento. Consegna di immobili
Nel contratto di acquisto e vendita, vale la pena descrivere le condizioni dell'appartamento e il suo contenuto. Al momento della consegna dell'immobile dovrà essere redatto un protocollo di consegna che includerà tutte le attrezzature e gli arredi dell'appartamento, annotati i contatori, nonché eventuali commenti aggiuntivi.
9. Acquisto di un appartamento. Una visita alla città o all'ufficio del comune
Informa la città o l'ufficio comunale appropriato che sei diventato il nuovo proprietario della proprietà. Nello stesso ufficio, ti registrerai in un nuovo appartamento.
10. Acquisto di un appartamento. Riscrivere i media
Nell'amministrazione immobiliare (o nell'associazione edilizia o comunità di residenti) aggiorna i dati del proprietario dell'appartamento, scopri come e quando pagare l'affitto. Chiedere dove segnalare possibili guasti. Quindi visita i fornitori di elettricità e gas, registra i media a tuo nome. Questa è l'ultima opportunità per il precedente proprietario di pagare i suoi debiti.
Puoi leggere di più sull'acquisto di un appartamento a questo indirizzo
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Acquisto di un appartamento. Modifica l'indirizzo postale
Informa il tuo datore di lavoro, operatore di telefonia mobile, banca e tutte le istituzioni che emettono fatture sul nuovo indirizzo.
