Sto per finire di costruire la mia casa. Ho sentito che ora non è necessario un certificato energetico per ricevere l'edificio e tale documento dovrebbe essere preparato, ma solo quando voglio acquistare o vendere l'immobile. È vero? Chi rilascia un tale certificato? Chiede: Szymon S., Zimna Woda
Quando un certificato è e quando non è necessario
Segnalando il completamento della costruzione di una casa all'ufficio, possiamo stare tranquilli: nessuno ci richiederà un documento del genere. Secondo il legislatore, le case di nuova costruzione devono comunque rispettare determinati standard energetici, riducendo così le formalità non necessarie a carico degli investitori saranno limitate.
Dovrai mostrare questo documento se sei proprietario di una casa o di un appartamento e vuoi venderlo o affittarlo. L'obbligo di ottenerlo spetta anche alle persone che hanno proprietà cooperativa o diritti di cooperativa abitativa su un appartamento. Quindi, se vendiamo immobili (o vendiamo il diritto di proprietà della cooperativa sui locali), diamo all'acquirente il certificato originale. Quando concludiamo un contratto di locazione, l'altra parte riceve da noi una copia del certificato. È interessante notare che non ci sono sanzioni per la mancanza di un documento. Inoltre, non ha bisogno di essere presentato al momento della stipula del contratto di vendita o di locazione e sarà comunque valido. Tuttavia, l'acquirente o l'inquilino può, entro 14 giorni dalla data della sua conclusione,convocarci per iscritto per adempiere a tale obbligo entro 2 mesi dalla data di consegna della richiesta.
In caso contrario, l'acquirente o l'inquilino può - entro non più di 6 mesi in caso di contratto di locazione e 12 mesi in caso di contratto di compravendita o cessione del diritto di proprietà cooperativa dei locali, a partire dalla data di conclusione del contratto - far redigere un certificato a nostre spese.
Avvertimento! L'acquirente o il locatore non possono rinunciare a questo diritto. Ad ogni modo - come abbiamo detto - il nuovo proprietario deve avere un certificato al momento della vendita o dell'affitto della proprietà.
Chi redige il certificato?
La prestazione energetica di un edificio può essere sviluppata solo da una persona che:
1) ha piena capacità giuridica;
2) non è stato condannato con sentenza definitiva per reato contro il patrimonio, affidabilità di documenti, fatturato economico, compravendita di denaro e titoli o per reato fiscale;
3) laureato da:
a) istruzione superiore, un ingegnere professionista, un ingegnere architetto, un ingegnere paesaggista, un ingegnere dei vigili del fuoco, un maestro ingegnere architetto, un maestro ingegnere paesaggista, un maestro ingegnere del fuoco o un maestro ingegnere
b) studi post-laurea, il cui programma include questioni relative al rendimento energetico degli edifici, audit energetici degli edifici, edilizia a risparmio energetico e fonti di energia rinnovabile, o
4) possiede le autorizzazioni di cui alle disposizioni del diritto delle costruzioni (progettuali o esecutive nelle specialità di architettura, costruzione e costruzione, ingegneria e installazione).
I dati delle persone indicate sono inseriti dal ministro responsabile dell'edilizia, della pianificazione locale e dello sviluppo del territorio e dell'edilizia abitativa nel registro centrale tenuto (è disponibile sul sito:
http://rerezent.cheb.mir.gov.pl/reawod-uprawacyjnych).
Cosa possiamo trovare nel certificato?
L'attestato di prestazione energetica comprende:
1) dati identificativi dell'edificio o di una sua parte, insieme alla sua prestazione energetica e
2) raccomandazioni che specifichino l'ambito e il tipo di lavori di costruzione e installazione che miglioreranno il bilancio energetico dell'edificio. Il costo del certificato per una casa unifamiliare parte da circa 600. Il documento ha validità di 10 anni dalla data della sua redazione, fermo restando che se, a seguito della ricostruzione o ristrutturazione dell'edificio, la sua prestazione energetica è cambiata, è necessario redigere nuovamente il certificato.
Quali edifici non hanno bisogno di un certificato
L'obbligo di certificazione non si applica agli edifici che:
1) sono tutelati dalle disposizioni sulla protezione e cura dei monumenti;
2) sono utilizzati come luogo di culto e per attività religiose;
3) aziende industriali e di servizi pubblici non dotate di impianti che consumano energia;
4) residenziale, destinato ad un utilizzo non superiore a 4 mesi all'anno;
5) autoportante con superficie utile inferiore a 50 m²;
6) aziende agricole il cui fabbisogno energetico non supera i 50 kWh / (m² / anno).
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