I prezzi per la manodopera, i materiali e il noleggio delle attrezzature edili variano anche in base alla regione del paese. Pertanto, i costi di costruzione di case in Polonia non sono gli stessi. La costruzione più economica in relazione ai costi nazionali medi si trova nei seguenti voivodati: Świętokrzyskie - circa il 93% del prezzo medio nel paese; Podkarpackie - circa 94,5%; mentre il più costoso in: Wielkopolskie e Małopolskie - circa il 105%; Slesia - 102%; Bassa Slesia - 101,5%. Varsavia occupa una posizione speciale rispetto alle regioni precedenti. I costi di costruzione sono i più alti della capitale - fino al 112,5%. Questo è molto di più che nell'intero Voivodato della Masovia: quasi il 94% del prezzo medio nazionale.
La corretta pianificazione dei lavori di costruzione dipende, tra l'altro, dalle risorse finanziarie a nostra disposizione. Questi a loro volta saranno necessari in quantità diverse, a seconda delle fasi successive della costruzione della casa.
Design
Il prezzo del progetto può variare notevolmente. Dipende principalmente dal fatto che ne ordiniamo uno singolo o decidiamo di acquistarne uno già pronto. Un progetto architettonico e di costruzione pronto può essere acquistato per 2000-3000. Per questo prezzo, tuttavia, non avremo documentazione pronta per la consegna in ufficio. Quindi dobbiamo tenere conto dei costi aggiuntivi. Sarà necessario fare un piano di sviluppo per le condizioni di un appezzamento specifico e le esigenze degli uffici locali. Di solito questo comporta vari cambiamenti. I minori, come altre posizioni di finestre o porte, sono facili da entrare e di solito non sono costosi. Tuttavia, ci sono modifiche che richiedono nuovi calcoli di progettazione. Ogni modifica importante al design è un costo aggiuntivo.In definitiva, il costo dell'adattamento deve essere aggiunto al prezzo del progetto finito - 1500-6000.
Il prezzo di un progetto individuale dipende dalla regione, dalla reputazione dello studio di architettura, dalle dimensioni della casa e dalla complessità della sua architettura. Alcuni laboratori forniscono il costo del progetto per metro quadrato - oscilla intorno a 50-100 / m². A questo bisogna aggiungere i costi del piano di sviluppo del lotto ed eventualmente del progetto di installazione. In molti studi, il costo del progetto è fissato come percentuale dei costi di costruzione stimati. In media, è 2-5% del valore dell'intero investimento.
Fondazioni
Sono necessari 2 giorni per livellare l'area e 1 giorno per contrassegnare la posizione della casa (ad es. La visita di un geometra). La rimozione dello strato di humus e lo scavo delle fondamenta possono richiedere fino a una settimana (se eseguita manualmente). L'intero lavoro di fondazione richiede da 2 settimane a un mese.
Il prezzo di un servizio di rilevamento dipende dal numero di punti segnati; di solito è 500-900. Inoltre, il geometra prepara una mappa situazionale e altimetrica su una scala da 1 a 500; questo è un altro 1000.
Lo scavo manuale delle fondamenta non è sempre il più economico. Per terreni non coesivi (sabbia o ghiaia), il prezzo del lavoro è di 25-38 / m³. Se è coesivo (terriccio, sabbie argillose) - 58-100 / m3. Quindi è più economico noleggiare un escavatore con un operatore. Costa 34-62 / m3 (80-150 / ora) più le spese di viaggio.
Pagheremo 500-700 / m3 (nuovo) o 200-370 / m3 (usato) per tavole di pino per cassaforma. L'armatura dei banchi è solitamente costituita da quattro barre di diametro 12, 14 o 16 mm, realizzate in acciaio nervato o liscio. Il loro costo è di 35-60 / pz. Lunghezza 12. Le barre di rinforzo sono collegate tra loro tramite staffe in filo di 6 o 8 mm di diametro. Per una bobina di filo da 6 m devi pagare 5-10.
Per i banchi sono necessari da poche a una dozzina di metri cubi di calcestruzzo C16 / 20. Per 1 m³ di calcestruzzo preparato in fabbrica, pagheremo 240-300 più le spese di trasporto in cantiere (120-180 / h).
I muri di fondazione possono essere realizzati in cemento (monolitico) o mattoni. Pagheremo il minimo per muri fatti di blocchi di cemento - 55-90 / m² per materiali e manodopera. Sono costose le pareti delle tramogge cave (40-75 / m2 per blocchi più 30-40 / m2 per manodopera e calcestruzzo classe C12 / 15 da riempire - 170-190 / m³.
I banchi devono essere impermeabilizzati con fogli impermeabili orizzontali (3- 4 / m2) o feltro per copertura in asfalto termosaldato (8-14 / m2); in condizioni di suolo e acqua favorevoli, è sufficiente realizzare l'isolamento verticale con cemento bituminoso a freddo (90-120 / 20 kg). / m3), meno spesso polistirene estruso (430-450 / m3).
Dopo che le fondamenta sono state completate e riempite, il pavimento deve essere posato a terra. Indipendentemente dal metodo di isolamento scelto, è necessario disporre di un'impermeabilizzazione composta da una lamina impermeabilizzante (3-4 / m²) e da un massetto con uno spessore di 5 cm (30-40 / m2). Per creare lo strato successivo - biancheria da letto - avrai bisogno di sabbia. Il costo del suo acquisto e sistemazione è di circa 30 / m³.
Un'alternativa alle fondazioni tradizionali è la piastra di fondazione. Viene utilizzato principalmente per case ad alta efficienza energetica e passive. Il prezzo della lastra non deve essere - come comunemente si crede - superiore a quello dei basamenti tradizionali e dei muri di fondazione. Le aziende coinvolte nella loro implementazione non forniscono i prezzi delle singole fasi, ma il costo totale comprensivo di materiali, progetto di sostituzione, approcci e canali di scolo di installazione. A seconda dell'area, è di 220-330 / m². Tuttavia, non include lavori di sterro e materiale di riempimento, quindi è necessario aggiungere 30-40 / m2.
Stato grezzo chiuso
Se abbiamo intenzione di costruire una casa in due anni, dovremmo chiudere il guscio nel primo anno. Il tempo totale necessario per portare la casa a un guscio aperto è solitamente di 2-4 mesi. Durante questo periodo, costruiamo muri e camini, realizziamo soffitti e scale in cemento armato, erigiamo una capriata e sistemiamo la copertura iniziale del tetto. Per chiudere l'involucro, è necessario aggiungere il tempo necessario per inserire finestre e porte (fino a una settimana) e erigere pareti divisorie all'interno dell'edificio (ci vorranno fino a 2 settimane).
La chiusura del guscio prima della pausa invernale è sicura perché è difficile rubare qualcosa da una casa del genere (una rottura nella fase di chiusura richiede la supervisione durante la pausa dei lavori). Se i lavori di costruzione vengono interrotti in questa fase, avremo bisogno di circa il 49% di tutte le risorse finanziarie nel primo anno (supponendo che la casa debba essere finita secondo uno standard medio).
Mura esterne
In genere, i costi di costruzione dei muri esterni della casa sono inclusi nel progetto come parte dei costi complessivi di costruzione della casa. Tuttavia, non sono elencati, ma sono inclusi solo nel prezzo del guscio aperto e della finitura della facciata. Questi importi sono indicativi, perché le valutazioni presuppongono uno standard medio di materiali e prestazioni globali (costruzione da parte di una società). Vengono utilizzati anche i prezzi medi nazionali della manodopera e dei materiali IVA esclusa (quindi è necessario aggiungere l'8% alla manodopera e l'8 o il 23% ai materiali, a seconda che vengano acquistati dall'appaltatore o da noi).
Il costo finale della costruzione dei muri dipende da molti fattori. È influenzato dagli sconti ottenuti per i materiali, il trasporto (spesso è gratuito con acquisti maggiori), nonché la sostituzione dei materiali proposti nel progetto con altri.
La tecnologia scelta per erigere muri è della massima importanza per l'ammontare delle spese. Per 1 m2, di solito è il più economico costruire muri monostrato, i più costosi - quelli a tre strati.
Le spese per le pareti non sono solo il costo del materiale per lo strato portante. Inoltre, paghiamo per la finitura del muro con intonaco, se si tratta di un muro monostrato. Il costo di una parete a due strati include anche isolamento e intonaco. Tuttavia, quando si erige un muro a tre strati, è necessario pagare anche l'isolamento termico, uno strato di facciata e, eventualmente, intonaco (solo la facciata continua in clinker o silicato non deve essere intonacata).
Singolo strato. Il costo per la costruzione di pareti monostrato da blocchi di calcestruzzo aerato che soddisfano i requisiti termici con elementi del sistema - architravi, raccordi a U, elementi di isolamento per il bordo, malta per giunti a strato sottile (le pareti monostrato non sono isolate) - è 160-255 / m². A questo è necessario aggiungere il prezzo della finitura con intonaco minerale con adescamento e pittura - in media 35 / m2 (per vernice siliconica).
Un'alternativa al cemento cellulare sono i mattoni forati fatti di ceramica porosa. È una soluzione più costosa. Pagheremo 200-340 / m2 per la loro costruzione, utilizzando un set completo di materiali e per la finitura con intonaco di perlite con rivestimento protettivo e decorativo - quasi 90 / m2.
Due strati. I costi per la realizzazione di muri a due strati non sono legati solo alla muratura (85-95 / m²). Richiede anche isolamento e finitura. Il prezzo dipende dal tipo e, in misura minore, dallo spessore dell'isolamento.
Le pareti vengono coibentate con il metodo ETICS, che consiste nell'installazione di pannelli di polistirolo o lana minerale, annegando nell'adesivo una rete in fibra di vetro e applicando un intonaco a strato sottile. Tutti i materiali necessari - isolamento termico, malta, rete di armatura e intonaco a strato sottile - insieme alla loro disposizione costano 120-160 / m2 (per la versione con polistirolo) e 190-210 / m2 (per la versione con lana minerale).
Tre strati. Se vogliamo che la facciata della nostra casa sia fatta di mattoni di clinker, dobbiamo tenere conto della necessità di realizzare un muro a tre strati. Sfortunatamente, tali muri richiedono molta manodopera, perché è davvero necessario costruire due strati del muro: portante e facciata, e installare l'isolamento termico tra di loro.
Pagheremo 93-103 / m2 per i materiali e la costruzione dello strato di supporto in ceramica porosa e per la costruzione della parte della facciata in mattoni di clinker - in media 245 / m2. È inoltre necessario aggiungere uno strato di isolamento - 27-35 / m2. Una parete a tre strati isolata con lana minerale con uno strato di facciata in mattoni di clinker può costare anche 383 / m2.
Capriata del tetto
Quanto pagheremo per l'esecuzione del traliccio dipenderà dal tipo di struttura, dalla sua complessità e dal metodo di preparazione. Il costo della costruzione di una capriata del tetto può essere calcolato già in fase di progettazione. Più semplice è la sua costruzione, meno lo pagheremo. Ciò è dovuto non solo alla quantità di materiale necessario (travi in legno, legno squadrato), ma anche a minori costi di manodopera. Alla fine, si scopre molto spesso che il traliccio sotto il tetto a due falde è più economico e sotto il tetto a più falde - più costoso.
Indipendentemente dalla complessità della struttura del tetto in legno, non vale la pena risparmiare sulla sua qualità. Il legno scadente e l'impiego di imprenditori poco qualificati non ripagano affatto. Ciò può causare l'instabilità del traliccio (e questo minaccia la sicurezza dei residenti), la sua umidità, muffe e persino marciume degli elementi in legno.
Se vogliamo ridurre le spese, optiamo per capriate prefabbricate. In questo modo, ridurremo il consumo di legno ed elimineremo lavori di falegnameria difficili e dispendiosi in termini di tempo. La costruzione di una capriata di capriate già pronte risulta spesso essere più economica e veloce della costruzione tradizionale.
Le case unifamiliari sono spesso coperte da tetti a due falde, a padiglione (busta) ea più falde. Ognuno di loro richiede una capriata diversa.
Timpano. La sua forma semplice facilita l'installazione della capriata del tetto e l'assenza di pieghe del pendio impedisce l'accumulo di neve sul tetto e non lo appesantisce. La struttura in legno non deve essere massiccia, il che riduce il costo della sua implementazione. Se la casa è larga fino a 7 m, viene utilizzata la trave reticolare più semplice. Il suo utilizzo, tuttavia, cessa di essere redditizio quando la luce del tetto è maggiore. Ciò richiederebbe travi con una sezione trasversale molto ampia. Invece, viene progettata una struttura della trave del collare della trave, in cui le sezioni trasversali della trave sono le stesse della capriata del travetto. Il costo per realizzarli entrambi è in media di 30-70 / m² (materiali + manodopera).
Se la larghezza della casa supera gli 11 m, la struttura del tetto a due falde deve essere rinforzata con pali e arcarecci. Pagheremo 45-85 / m² per arcarecci e zecche.
Quattro toni. La sua struttura è costituita da quattro pendii in pendenza. La travatura per un tetto del genere è un po 'più difficile da realizzare rispetto a un tetto a due falde. Ciò si traduce in un aumento del costo del lavoro. Il costo totale dei materiali e della manodopera è di circa 110 / m².
Multi-fianchi. Richiede una struttura costituita da un pendio a forma di triangoli, trapezi o parallelogrammi. Questa forma relativamente complicata significa un gran numero di pieghe, che si traduce anche in un maggiore carico di neve. Ciò, a sua volta, è connesso alla necessità di realizzare una travatura reticolare più robusta, più stabile e quindi costosa. È impossibile stimare facilmente le spese per la costruzione di un simile tetto. Il prezzo sarà di almeno il 30% superiore rispetto a un tetto a busta.
Accoppiamento iniziale
Prima di posare la copertura finale sul tetto, è necessario uno strato in più per proteggere gli strati inferiori del tetto dall'umidità. Questa funzione viene eseguita dall'accoppiamento iniziale. Possiamo scegliere uno dei due materiali isolanti: il feltro per tetti usato tradizionalmente o la membrana del tetto nota da diversi anni.
L'implementazione di una guaina rigida aumenta notevolmente il costo di copertura del tetto. Le spese per l'acquisto dei materiali necessari sono circa tre volte superiori rispetto a quelle per l'installazione del manto di copertura. La membrana costa in media 2-7 / m²; solo per pochi prodotti si paga 10-23 / m2. La posa della sola membrana costa circa 8 / m2.
Coperture
Un tetto semplice è molto più economico di un tetto complicato, anche se le loro superfici sono simili. Ad un elevato numero di falde del tetto si associa un maggior consumo di materiale (in media 8-15%) e la necessità di utilizzare vari tipi di accessori. Anche la posa della copertura stessa è più lunga e costosa.
Tegole. I prezzi delle tegole dipendono dal produttore, dal modello, dalla finitura della superficie e persino dal colore. Possiamo acquistare le piastrelle di ceramica più economiche per 30-40 / m2, le più costose - anche per 220 / m2; in media è 50-70 / m2. Dobbiamo anche pagare per gli accessori necessari. Per 10-30 / pz. compreremo, tra gli altri, tegole di colmo, tegole di ventilazione, mezzi o raccoglitori di neve I più costosi sono la ventilazione e la ventilazione dei camini, dei raccordi sul colmo e delle piastrelle speciali, ad esempio i tubi principali dei collettori solari (spesso superiori a 200 / pz.).
Le piastrelle di cemento sono un po 'più economiche. Per quelli in forma tradizionale bisogna pagare 30-35 / m²; moderno, piatto, rettangolare costo 70-80 / m2. Il prezzo medio è di circa 55 / m2.
Pagheremo 30-55 / m² per la posa delle piastrelle (a seconda della regione del paese). La posa di piastrelle piane è 5-10 / m2 più costosa rispetto alle piastrelle sovrapposte.
Tegole in metallo. Le tegole in acciaio rivestite più economiche possono essere acquistate anche per meno di 20 / m²; il più costoso costa oltre 100 / m2. La maggior parte dei modelli ha un prezzo di 30-50. Le tegole in metallo con spruzza costano del 20-30% in più. Il costo degli accessori di finitura (strisce di grondaia, lamelle del vento, tegole di colmo, cesti, viti, guarnizioni, ecc.) Può arrivare fino al 20% del prezzo totale.
I costi di manodopera dipendono dalla regione e dalle dimensioni dei fogli: molto spesso pagheremo 15-40 / m² per la sistemazione.
Lamiera piana. 1 m² di lamiera piana rivestita costa da 25 / m2. Inoltre, è necessario pagare le scossaline (20-75 / articolo) e gli accessori appositamente preparati per il montaggio su cuciture verticali (125-260 / articolo). Almeno 100 / m2, devi pagare per la lamiera di zinco titanio. Il costo di posa del telo sul tetto è di 30-90 / m2.
Lastre in fibrocemento. È un materiale di copertura relativamente nuovo, ma sta guadagnando sempre più popolarità ogni anno. I produttori dichiarano il costo per pezzo (2-10 a seconda di forma, dimensioni e colore), poiché la quantità e il prezzo del materiale necessario dipendono dal tipo di rivestimento scelto. Le piastrelle 20 x 20 cm più diffuse, disposte nel modo più semplice, costano circa 85 / m². La loro disposizione è di circa 40 / m2.
Scandole bituminose. Il prezzo delle tegole per tetti è di 23-94 / m². Le più economiche sono le tegole marroni, rosse o verdi con tagli regolari e ripetitivi, ad esempio esagonali. Le piastrelle bituminose del ripiano superiore sono rivestite con un foglio di rame o piastrelle di pietra (285-800 / m2).
Il prezzo del materiale non include il costo di installazione - costa da 20 a 40 / m².
finire
Il costo totale dei lavori di finitura è in media del 51% del totale. I lavori di finitura degli interni sono molto più costosi. Devi spendere il 24% del costo totale per loro, mentre per l'esterno - 10,5%. Sebbene gli intonaci esterni o le pitture per facciate siano relativamente costosi (quindi il costo della finitura di 1 m² sarà più alto), c'è una superficie molto più grande da rifinire all'interno della casa (costruzione e pareti divisorie, pavimenti, soffitti). A questo dobbiamo aggiungere, tra gli altri, porte interne, davanzali e un alloggiamento per caminetto.
Installazioni. Il costo degli impianti sanitari è del 13,1% del totale; le installazioni elettriche rappresentano solo il 2,8%. Certo, bisogna tener conto che nel determinare questi costi si è ipotizzata la "saturazione" media con vari tipi di installazioni, che nelle case polacche non è ancora particolarmente elevata, e che si tratta di case rifinite secondo uno standard medio. I prezzi di finitura in uno standard più elevato saranno più alti; aumenterà anche la loro quota sui costi totali di costruzione. Vale la pena saperlo quando si pianificano le spese di casa, perché spesso accade che siamo economici nella prima fase di costruzione e molto dispendiosi nella fase di finitura. È simile con le installazioni: il loro costo aumenterà se decidiamo di utilizzare soluzioni non standard.Ad esempio, abbastanza raro nelle case polacche, ma molto utile, ventilazione meccanica con recupero di calore (recupero) o, in aggiunta all'installazione elettrica di base, anche installazioni domestiche intelligenti.
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