Dettagli relativi all'emissione dell'ordine di demolizione
Può essere emesso un ordine di demolizione per un edificio o parte di esso in costruzione. Potrebbe anche esserci una situazione in cui la struttura è stata costruita, ma non ha il permesso di costruzione richiesto. La decisione riguarda un ordine di demolizione emesso da un ispettore della supervisione degli edifici di un poviat o voivodato.
Tale decisione può essere emessa anche in una situazione in cui non vi è alcuna notifica preventiva dell'intenzione di eseguire lavori di costruzione o una data autorità si è opposta a futuri lavori di costruzione, che sono indicati come costruzione non autorizzata.
Nel caso di una parte dell'oggetto da costruzione, la parte contro la quale viene portato l'ordine dovrebbe essere indipendente dall'edificio principale. L'esecuzione della demolizione non può comportare interferenze con quella parte di fabbricato eretta a norma di legge.
L'obbligo di demolizione è imposto non solo all'investitore, ma anche all'acquirente. Si segnala che le disposizioni della legge edilizia prevedono la possibilità per l'autorità competente di recedere dalla decisione in merito alla demolizione di una struttura edile. Nel primo caso, si verifica quando è dimostrato che la costruzione non autorizzata è conforme alle disposizioni in materia di pianificazione e sviluppo del territorio. Il secondo caso è una situazione in cui si accerta che un oggetto costruito o costruito illegalmente non è in contraddizione con le disposizioni sui requisiti tecnici e di costruzione in misura tale da rendere impossibile portare l'oggetto allo stato legale. L'ordine di demolizione è aggiudicato in assenza di locali che giustifichino la legalizzazione di costruzioni non autorizzate.
La decisione sull'ordine di demolizione dovrebbe includere: la descrizione esatta dell'oggetto edilizio e dell'area da riordinare, nonché la data entro la quale i destinatari dovrebbero iniziare la demolizione. Va inoltre presa in considerazione la data di completamento della demolizione. Il termine per iniziare la demolizione non può essere inferiore a 6 settimane. Viene conteggiato dalla data di consegna al destinatario della decisione.
La mancata risposta all'ordine e l'esecuzione di ulteriori lavori di costruzione può comportare l'imposizione di un'ammenda o la presentazione di una domanda di punizione al tribunale. È considerato un reato e comporta una multa, una limitazione della libertà o la reclusione fino a 2 anni.
Ordine di demolizione per edifici inutilizzati o incompiuti. L'autorità emette anche un ordine di demolizione per gli edifici inutilizzati o non finiti. È imposto al proprietario o al gestore della struttura al fine di organizzare un'area specifica. Questo vale per gli impianti che soddisfano almeno una delle seguenti condizioni: non sono utilizzati o non sono terminati, oppure il loro stato rende impossibile eseguire lavori di ristrutturazione, ricostruzione o finitura. Gli oggetti iscritti nel registro dei monumenti sono esclusi dall'ordine di demolizione, indipendentemente dal loro stato di finitura.
Permesso di demolizione e ordine di demolizione
Va aggiunto che un permesso di demolizione non è la stessa cosa di un ordine di demolizione. La procedura condotta dall'Autorità per l'Amministrazione dell'Architettura e dell'Edilizia in merito al rilascio dell'autorizzazione per la demolizione dell'edificio è una procedura condotta su richiesta.
L'ordinanza di demolizione può essere emessa solo dopo che l'autorità ha svolto il procedimento d'ufficio.
Se la direzione lavori riceve una notifica sulle condizioni tecniche dell'edificio, è necessario innanzitutto stabilire se non è stato rilasciato in precedenza un permesso di demolizione. Il compito delle autorità di supervisione dei lavori è di far rispettare gli obblighi di mantenere l'edificio in condizioni tecniche adeguate. La possibilità di emettere un ordine di demolizione è limitata a condizioni specifiche, a differenza della possibilità di esecuzione della demolizione sulla base di una decisione su un permesso di demolizione rilasciato da un ente architettonico.
