Costruire una casa è una grande impresa
Costruire una casa è un enorme investimento logistico e finanziario. Sebbene ci siano molte possibili varianti del suo corso, la scelta più comune è uno dei tre metodi di esecuzione del lavoro: il sistema economico, il metodo di commissionare o affidare il tutto a un appaltatore generale. Non hanno definizioni rigide. Inoltre è impossibile indicare quale sia il migliore e per chi. Ognuno di loro ha punti di forza e di debolezza e crea potenziali pericoli che hanno conseguenze spiacevoli. Naturalmente, è meglio avere un appaltatore di fiducia (coordinatore) che eseguirà la costruzione secondo i nostri desideri, senza sorprese sotto forma di cambiamenti imprevisti nei materiali, posticipo delle scadenze e aumento dei costi.Pertanto, nella scelta di uno dei possibili "scenari", vale la pena affidarsi ai migliori appaltatori.
In ciascuno dei sistemi, sarà utile il supporto di un responsabile della costruzione esperto e / o dell'ispettore di supervisione dell'investitore. Non solo vedranno e ispezioneranno il lavoro, ma aiuteranno anche a risolvere problemi che non possono essere previsti all'inizio. Quindi prima di decidere quale metodo scegliere, analizziamo ciascuno di essi e confrontiamo le nostre idee con le esperienze di persone che hanno già superato in sicurezza l'intero processo di investimento.
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Costruire un sistema economico
La costruzione di un sistema economico è molto spesso confusa con l'implementazione di una costruzione che consiste nell'affidare singoli lavori a successivi appaltatori. Nel sistema economico, gli investitori conducono la costruzione da soli. Fanno la maggior parte del lavoro da soli, con l'aiuto di familiari e amici.
Avvertimento! Anche se costruiamo una casa da soli, dobbiamo assumere un direttore dei lavori.
A prima vista, sembra essere la soluzione migliore per gli investitori che, se costruiscono da soli, faranno del loro meglio. Ciò crea confusione, tuttavia, poiché le buone intenzioni da sole non sono sempre sufficienti. Costruire con le proprie mani è un compito difficile: richiede molta conoscenza e impegno, tempo libero, tenacia e forza, anche in senso letterale. A volte è necessario spostare a mano anche diverse tonnellate di materiali, ad esempio quando si costruisce una casa con una superficie di 130 m2, mentre i muri in muratura sono di circa 42-160 tonnellate, con un soffitto monolitico - circa 35-60 tonnellate e un soffitto a doghe e lastre - 25 tonnellate; anche erigere un traliccio e coprire il tetto è di 5-8 tonnellate. Servono anche risparmi,perché gli investitori sono meno coinvolti nel loro lavoro professionale. Quando si decide su un tale sistema, è anche bene avere esperienza. Altrimenti non eviteremo errori in alcune opere e non sarà per volontà, ma per mancanza di conoscenza dell'arte costruttiva.
I meno gravi sono gli errori che possono essere visti immediatamente (ad esempio, pareti curve o intonaco irregolare), in quanto di solito influiscono solo sull'effetto estetico. I peggiori sono gli errori che non possono essere visti, perché le condizioni tecniche dell'edificio molto spesso dipendono da loro. Gli effetti della mancanza di impermeabilizzazione o di elementi in cemento armato scarsamente armati (es. Soffitti, travi, architravi) possono essere avvertiti a volte anche diversi anni dopo il completamento della costruzione. Questo è importante perché la loro riparazione è molto difficile e quindi costosa. Pertanto, quando si costruisce un sistema economico, non vale la pena sopravvalutare la propria forza ed è meglio scegliere tecnologie di sistema che facilitino la muratura di pareti e utilizzare elementi prefabbricati, ad esempio, per realizzare scale o soffitti.
È inoltre necessario dimostrare la conoscenza della lettura della documentazione del progetto. E non è facile, soprattutto quando il progetto è complesso e non contiene tutti gli spunti importanti sotto forma di disegni di dettaglio, oppure è costruito sulla base di un progetto di costruzione (che è un progetto generale, non dettagliato come dettagliato). In questa situazione può fornire supporto il direttore dei lavori, che dovrà dimostrare più impegno del solito perché assumerà il ruolo di istruttore.
In pratica, infatti, si scopre rapidamente che gran parte del lavoro non può essere svolto internamente e deve essere affidato a specialisti. Pertanto, l'implementazione della casa a volte inizia ad assomigliare a un sistema di ordini.
Il sistema economico per la maggior parte degli investitori significa grandi risparmi e, di conseguenza, minori costi di costruzione di una casa. Il lavoro può essere finanziato il più possibile.
Quali errori vengono commessi più spesso dagli investitori che costruiscono il sistema economico
Casseforme -e torcendo le casseforme le fa "spingere fuori" e quindi aprirsi al momento del getto di calcestruzzo; il risultato è la sua partenza.
Lavori di rinforzo - preparazione dell'armatura (taglio e piegatura delle barre), ordine di disposizione errato, giri e ancoraggio delle barre d'armatura, mancanza di copertura adeguata, legatura insufficiente dell'armatura.
Lavori di impermeabilizzazione - preparazione insufficiente del supporto per l'impermeabilizzazione, mancanza di falde di impermeabilizzazione, selezione dei materiali, perdite.
Opere concrete - posa della miscela di calcestruzzo da un'altezza troppo elevata, distribuzione non uniforme della miscela nel cassero, assenza di vibrazioni della miscela di calcestruzzo, assenza di giunti di dilatazione, cura impropria del calcestruzzo.
Opere murarie - troppa deviazione delle pareti dalla verticale e dall'orizzontale, che il legame degli elementi in muratura, assenza di malta nei giunti o giunzione mal applicata
Lavori di isolamento: materiale isolante selezionato in modo errato e il suo spessore, disposizione imprecisa che causa la formazione di ponti termici. Lavori di falegnameria - collegamento insufficiente degli elementi reticolari tra loro, capriata del tetto mal costruita. Lavori di copertura
- coperture di scarsa fattura, perdite, mancanza di scossaline o loro esecuzione impropria. Muratura di camini : camini mal murati, prese non correttamente posizionate all'interno dell'edificio, pulizie mal posizionate e altri elementi del camino. Sistema idrico e fognario - errori nell'esecuzione dell'installazione, perdite, pendii mal formati, acqua e rifiuti scarsamente drenati. Installazione elettrica - cavi mal instradati, insufficientemente sicuri per gli utenti. La portata dei lavori che devono essere eseguiti quando si costruisce una casa nel sistema economico è molto ampia. Ma può essere ridotto utilizzando le moderne tecnologie.
Costruire un sistema economico. Esperienze degli investitori
Justyna e Marek stanno costruendo una casa con una superficie utile di 135 m2. Hanno deciso il sistema economico (costruiscono una casa in due, con l'aiuto della figlia). Hanno iniziato la costruzione nel 2011; abbiamo intenzione di finirlo la prossima estate, nel 2016.
Justyna e Marek: Perché stiamo costruendo da soli? Perché crediamo che raramente ti imbatti in una squadra del genere su cui non hai bisogno di vegliare. Le visite in loco sono quindi un must, soprattutto se sei anche un fornitore. Poiché costruiamo noi stessi, non dobbiamo pagare per il lavoro. Altri benefici misurabili che ne derivano sono la pianificazione dei lavori come flussi di cassa in entrata (o - se preferisci - con un prestito) e adattandoli alla tua forza, volontà e tempo.
Crediamo che quando non hai una squadra di costruzione e sei da solo, devi scegliere la tecnologia in cui verrà costruita la casa: il ritmo di lavoro dipende da questo e la possibilità di farlo da solo (molto dipende anche dal tempo, ma non abbiamo alcuna influenza su questo). Abbiamo scelto pareti in blocchi di cemento cellulare, unite con una malta a strato sottile. L'argomento "per" era che i blocchi sono grandi e facili da costruire, quindi i risultati del lavoro sono stati rapidamente visibili, il che ha rafforzato il morale della squadra :-). La mancanza della necessità della muratura tradizionale (per giunti spessi) ha facilitato il nostro lavoro, perché non avevamo bisogno di una betoniera, ma solo di un trapano con miscelatore.Anche il materiale didattico molto ben preparato del produttore di pulegge ha aiutato. Abbiamo avuto così tanto successo nella muratura dei muri che il nostro responsabile del sito ci ha inviato maestri di altri cantieri per vedere come farlo!
Abbiamo anche affrontato bene la disposizione del soffitto. Abbiamo rinunciato alle popolari nervature e solette o monolitiche, difficili da realizzare e richiedono rotture tecnologiche, ma abbiamo optato per il cemento precompresso. Le solette sono arrivate dalla fabbrica 2 settimane dopo l'ordine, ed è stato sufficiente installarle da 2 persone. Il soffitto aveva la capacità portante richiesta immediatamente dopo l'installazione, quindi è stato possibile eseguire immediatamente ulteriori lavori.
Abbiamo inoltre eseguito tutti i lavori relativi allo scavo, rinforzo e getto di fondazioni. Il tempo era favorevole e? terreno argilloso - nessuna cassaforma necessaria, nessuna pioggia, quindi non c'era "piscina". Il lavoro non era leggero, ma l'esecuzione è stata perfetta :-); mio marito ha pareggiato l'ultimo strato con una zappa! Abbiamo risparmiato sull'isolamento dei muri di fondazione: abbiamo inserito dei blocchi isolanti tra loro e le pareti del piano terra, che non sono costati molto.
Tuttavia, non abbiamo deciso di realizzare il tetto da soli, perché non lo sappiamo. Una buona squadra vale il suo peso qui. Ci è stato chiesto di contattarci: un equipaggio di cinque persone è stato in grado di realizzare un tetto con una superficie di 300 m2 in 3 giorni lavorativi.
E 'presente un sottotetto inutilizzato sopra una parte del garage (vogliamo utilizzarlo come ripostiglio). Lì, al posto del traliccio tradizionale, abbiamo utilizzato capriate prefabbricate con una capacità di carico fino a 150 kg / m2. Sulla loro fascia inferiore, abbiamo posato un pavimento fatto di pannelli OSB. L'assemblaggio effettuato dal produttore di tralicci ha richiesto 1 giorno, il che ha consentito di risparmiare tempo e costi: non c'erano gru, team di montaggio, ecc.
Dopo che la casa è stata coperta con un tetto, è stato più facile eseguire i lavori all'interno. Non gocciolava sulle nostre teste, quindi potevamo pianificarli indipendentemente dal tempo.
Abbiamo affrontato i massetti abbastanza facilmente. Li abbiamo realizzati da un massetto autolivellante. È un materiale molto buono, che fornisce una base uniforme e liscia per la posa del polistirolo, indipendentemente dal fatto che ci sia o meno il riscaldamento a pavimento. Abbiamo un dislivello di 1 cm in un solo punto su una lunghezza di 11 m.
La costruzione delle scale si è rivelata un lavoro molto duro. In una giornata abbiamo dovuto preparare 26 betoniere e stendere il cemento in una posizione scomoda e rannicchiata, perché era impossibile stare sui bordi dei gradini e non era possibile utilizzare un verricello. Ce l'abbiamo fatta. Anche la figlia ha aiutato.
Il risultato di tutte queste attività è una casa con una deviazione di un muro: è esattamente 1 cm più lunga di quella parallela. I riser sono conservati. Per me, la costruzione indipendente con il supporto di specialisti nei momenti chiave è la grande avventura della vita! Positivo! Sì, devi anche dedicare del tempo alla lettura, alla formazione, alla ricerca di dettagli e materiali. Tuttavia, deve essere fatto comunque, perché la casa dovrebbe essere per noi, non per l'appaltatore. Bisogna ammettere una cosa: vale la pena avere un ottimo direttore dei lavori! Se non fosse per lui, avremmo una "casa presa a calci" dal design ai dettagli.
Costruire un sistema di ordini
Gli appaltatori successivi sono responsabili dei lavori successivi. Questo tipo di costruzione si basa su piccole aziende specializzate in robot specifici.
La cosa più importante per l'investitore è trovare un buon appaltatore e organizzarlo al momento giusto in modo che non ci siano tempi di fermo imprevisti sul cantiere. È bene contattare i precedenti clienti di aziende selezionate, vedere il lavoro svolto, scoprire se ci sono stati problemi di qualità, scadenze, finanze, ordine. Per evitare confusione sull'acquisizione della costruzione, vale la pena affidarsi a imprenditori che collaborano. Ciò garantisce più disciplina tra di loro e si traduce in un risultato finale migliore.
Quando vengono selezionati dei buoni appaltatori, è necessario firmare un contratto e definire con attenzione l'ambito dei lavori, le regole per il pagamento dei materiali e le opere eseguite. Vale la pena introdurre una disposizione in base alla quale i lavori dovrebbero essere raccolti durante la loro esecuzione in momenti specifici e importanti.
Lo svantaggio di questo metodo di costruzione è che gli investitori devono coordinare tutti i lavori da soli e organizzare il fronte del lavoro per i singoli appaltatori. Ecco perché vale la pena avere un vero direttore dei lavori, o anche un ispettore di supervisione. Si prenderanno cura dei nostri interessi e prima che la prossima azienda inizi a lavorare, stabiliranno e verificheranno la linea di base.
In questo modo di eseguire i lavori, l'investitore deve disporre di liquidità finanziaria per pagare puntualmente i lavori eseguiti. Inoltre, se è responsabile dell'acquisto dei materiali, dovrebbe garantire la loro consegna al cantiere al momento giusto. Esiste anche il rischio di tempi di inattività nelle varie fasi della costruzione e di errori commessi da vari appaltatori che generano costi aggiuntivi.
Con il sistema degli ordini, vale la pena controllare la qualità del lavoro svolto. Gli appaltatori successivi non possono spiegare in seguito che la scarsa qualità sia il risultato del lavoro dei loro predecessori. Gli investitori sopportano le conseguenze finanziarie.
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Specializzazioni delle ditte appaltatrici
Imprese specializzate in lavori edili generali. Lo scopo dei lavori da loro offerti è molto ampio e copre l'esecuzione del guscio (dagli scavi per le fondazioni alla capriata del tetto), e talvolta anche i lavori di finitura all'interno e all'esterno della casa.
Falegnami - specializzati in costruzioni in legno.
Copertura : eseguire l'opacità iniziale e disporre le scossaline e le coperture.
Intonacatori - sono specializzati in intonaci e sistemi di isolamento termico, ma possono anche eseguire lavori di costruzione generali. Installatori elettrici : sono specializzati in installazioni elettriche, ma spesso organizzano anche reti informatiche, di allarme e multimediali.
Installatori di sanitari : eseguono installazioni idrauliche e di riscaldamento centralizzato.
Gli installatori si occupano della realizzazione di un impianto meccanico con recupero (recupero di calore). Camini - sono specializzati nell'installazione di camini, distribuzione di sistemi di distribuzione dell'aria calda (DGP), realizzazione di isolamento e rivestimento del camino. Squadre di rifinitura - tra queste ci sono pittori, pavimentatori, piastrellisti e falegnami. Studniarz - come suggerisce il nome l'esecuzione di pozzi. Dicer : fanno rampe e sentieri lastricati.
Sistema di ordini. Esperienze degli investitori
Kasia e Marek stanno costruendo una casa con una superficie utile di 214,21 m2. Hanno deciso un sistema di ordini. Hanno iniziato la costruzione nel luglio 2014; prevede di terminarlo nel 2016.
Kasia e Marek: Prima di iniziare i lavori di costruzione, abbiamo confrontato il sistema degli ordini con l'offerta di diverse aziende che costruiscono con un sistema di sviluppo. Si è scoperto che costruendo il metodo di affidamento dei lavori successivi, risparmieremo circa il 30%. Quando costruisci il sistema di sviluppo, devi anche dedicarti e supervisionare la costruzione, quindi abbiamo deciso di affidarlo ad altri appaltatori. Non abbiamo fretta di decidere un breve progetto di costruzione da parte di una società. Non ci rammarichiamo della nostra decisione. Ora sceglieremmo anche lo stesso metodo di costruzione. Tanto più che sappiamo già molto sulla costruzione. È impossibile confrontare l'esperienza acquisita con ciò che sapevamo all'inizio della costruzione.
Usiamo solo squadre consigliate. Passiamo anche molto tempo a controllare il loro lavoro su altri progetti. È molto importante affidare il lavoro ai migliori. Il problema più grande è garantire la continuità dei lavori. Se una squadra esce dal programma, si ferma improvvisamente. È un modo di costruire per gli investitori che hanno tempo per costruire. Tali situazioni accadono sempre che qualcosa deve essere migliorato. Fortunatamente, con noi, si trattava di piccole cose. Tutto dipende dalla professionalità degli artisti.
Costruire una casa con un imprenditore generale
La costruzione con un general contractor consiste nell'affidare la costruzione ad un imprenditore (azienda) che esegue la costruzione dall'inizio alla fase di sviluppatore, e talvolta anche "chiavi in mano". Potrebbe sembrare che questo sia il metodo più comodo per gli investitori, ma ha anche i suoi svantaggi.
Sebbene sia indubbiamente un vantaggio che l'investitore affidi la costruzione dell'edificio a una società, il suo "monopolio" può essere disastroso per la qualità dei lavori. È necessario prestare attenzione e garantire che i materiali e le opere utilizzate siano conformi al progetto e al contratto.
Questo metodo di costruzione è solitamente anche il più costoso. Quindi assicuriamoci per cosa paghiamo. Quando si sceglie un general contractor, controlliamo i suoi progetti precedenti, scopriamo quanti dipendenti impiega e se ha i suoi team, se utilizza società che collaborano costantemente o impiega ancora nuove società. Costruire un'abitazione nel sistema del general contractor può sembrare più costoso perché tiene conto di tutti i costi, anche quei lavori che spesso vengono dimenticati quando si costruisce un impianto domestico.
In questo sistema, è necessario un ispettore di controllo dell'investitore. Il suo compito principale è controllare i lavori nell'ambito del contratto concluso tra l'investitore e l'appaltatore. La frequenza delle visite dell'ispettore di vigilanza necessarie in cantiere, che accetta le singole fasi di costruzione, risulta dallo stato di avanzamento dei lavori.
Quando si sceglie un appaltatore generale, controlliamo la sua affidabilità. Che la sua vetrina sia, ad esempio, l'ordine in cantiere.
Ciò che funziona dovrebbe essere controllato dal responsabile del sito e dall'ispettore di supervisione
I lavori più importanti che richiedono un controllo durante la costruzione della casa (la versione minima è contrassegnata in grassetto).
- Organizzazione edile - Formazione OHS, definizione dei principi di cooperazione, scambio di informazioni.
- Rimozione dell'humus per lo smaltimento - controllo.
- Verifica dell'asse dell'edificio dopo il picchettamento geodetico.
- Controllo dello scavo effettuato per il basamento.
- Predisposizione rinforzo soletta di fondazione o plinto continuo - visita in corso.
- Verifica e accettazione del rinforzo della fondazione.
- Inondazioni delle fondamenta.
- Una visita durante l'impermeabilizzazione di fondazioni e muri di fondazione.
- Inizio delle opere murarie - verifica della disposizione dell'isolamento orizzontale.
- Una visita durante la muratura dei muri di fondazione.
- Controllo della compattazione degli strati sotto il pavimento, della disposizione dell'installazione (se c'è una tavola, viene omessa).
- Colata di cemento magro.
- Muratura delle pareti del piano terra.
- Muratura di camini al piano terra.
- Verifica del rinforzo delle travi dell'architrave nelle pareti.
- Casseforme per solai.
- Preparazione del rinforzo del soffitto.
- Preparazione del rinforzo scale.
- Accettazione del rinforzo del soffitto, travi e scale.
- Una visita durante il getto del soffitto.
- Muratura dei muri sottotetto.
- Muratura di camini in soffitta.
- Verifica della preparazione degli elementi in cemento armato del sottotetto prima del getto di calcestruzzo.
- Capriata del tetto - montaggio della struttura (due visite).
- Copertura della capriata del tetto.
- Muratura di tramezzi.
- Una visita durante il processo di isolamento.
- Visita 1 durante l'intonacatura della rete (se presente) o del rivestimento esterno.
- Visita 2 nel corso dell'intonacatura della rete o del rivestimento esterno.
- Visita 1 durante le installazioni elettriche.
- Visita 2 durante l'esecuzione dell'impianto idraulico.
- Visita 3 durante altre installazioni.
- Visita durante intonacatura interna.
- Visita durante il processo di pavimentazione.
- Lavori all'esterno - terrazzo / balconi.
- Una visita durante il processo di finitura - applicazione di intonaco, strati di finitura, costruzione con cartongesso.
- Visita in fase di finitura - incollaggio di piastrelle ceramiche su pavimenti e pareti.
- Visita durante la finitura - pittura.
- Completamento dei lavori.
Costruzione con un imprenditore generale. Esperienze degli investitori
Monika e Andrzej di Milanówek stanno costruendo una casa con una superficie di 210 m2. Hanno deciso un sistema di appaltatori generali. Hanno iniziato la costruzione nel maggio 2014; terminato nel giugno 2015, prevede di implementarlo in autunno.
Monika e Andrzej: Prima di selezionare l'appaltatore generale, ho condotto una revisione locale delle aziende, ma lo strumento più prezioso si è rivelato essere Internet e il portale Oferteo.pl. Sono riuscito a raccogliere circa 30 offerte. Sfortunatamente, mi ci è voluto del tempo per prendere la decisione finale e mi ci sono voluti circa 3 mesi. Ho eliminato rapidamente quegli imprenditori che richiedevano solo informazioni sulle dimensioni della casa, senza voler vedere il progetto ("dopotutto, una casa è una casa e cosa può sorprenderci"). Il secondo criterio era il prezzo, e qui le proposte estreme sono state respinte, anche se ho analizzato attentamente quelle più alte. Questo mi ha permesso di vedere quanto costa davvero questa costruzione. Ho accettato solo quellibasati su una stima dettagliata dei costi cartacei e forniti con un contratto campione. Successivamente, ho negoziato con tre società selezionate e specificato i termini della cooperazione.
La costruzione con un general contractor non ha necessariamente gli stessi vantaggi, ma ha sicuramente meno svantaggi, e quelli che sono, infatti, esistono anche in un modo diverso di costruzione. Nonostante accordi abbastanza dettagliati, non sarà mai possibile risparmiare tutto e l'appaltatore cercherà sempre di tagliare i costi e cercare il risparmio; qui devi stare molto attento. Non intendo solo i materiali, ma anche la lavorazione stessa. Molte persone non convertono il loro tempo in denaro, sono stato costretto a farlo. Non sono stato in grado di organizzare il cantiere, ordinare materiali e trovare appaltatori senza influire negativamente sul mio lavoro e sul mio stipendio. Con mia moglie non potevamo permetterci di essere trascurati o persi.Questa è stata la ragione principale per la scelta di questa modalità di lavoro. Inoltre, tale costruzione è molto più veloce. Considerandolo nel suo insieme, non sono sicuro che sia costoso come la maggior parte delle persone pensa. Ovviamente, per chi è disoccupato o ha il pieno controllo del cantiere, questo non è un buon metodo. Ma ci sono molte di queste persone?
Il contratto non solo specificava il tempo e il prezzo, ma soprattutto il metodo di costruzione e i materiali da utilizzare. L'allegato al contratto era una specifica materiale, piuttosto dettagliata, e qualsiasi modifica doveva essere da me accettata sulla base del parere dell'ispettore di supervisione. Importanti erano anche la suddivisione della costruzione in fasi e il requisito che il pagamento fosse effettuato al termine e l'incasso di ciascuna fase, la mancanza di pagamenti anticipati. Ovviamente il contratto prevede anche una garanzia di diversi anni, che dà un certo comfort, soprattutto se l'appaltatore è assicurato.
Il cantiere deve essere ispezionato personalmente in ogni momento e con l'aiuto di esperti indipendenti. Assumere una persona indipendente dall'appaltatore è molto importante. È indispensabile un ispettore di sorveglianza degli investitori. Preferibilmente uno che puoi sempre chiamare e in situazioni di emergenza può apparire in cantiere. Ovviamente l'ispettore ha effettuato con me l'accettazione di ogni fase di costruzione (comprese le opere di rinforzo e di copertura), prima che l'appaltatore fosse pagato. Anche l'ispettore di vigilanza deve essere selezionato con cura. Ho utilizzato una procedura simile alla selezione di un appaltatore, ma i criteri più importanti erano la disponibilità e la competenza.
È così che una persona diventa un esperto dopo aver costruito una casa, ma certamente non nel processo. C'è ancora molto da imparare, però. Ad ogni modo, ho scoperto che in effetti l'unica persona che conosceva il design in ogni dettaglio ero io. Pertanto, ogni sera dopo il lavoro, ero in cantiere con mia moglie per controllare se qualcosa fosse stato trascurato o male interpretato.
Non ho richiesto l'attestato energetico della casa e ritengo ridondante questo documento. Inoltre, i certificati di prestazione per le case unifamiliari non sono più obbligatori. In fase di progettazione, è stato effettuato un tale calcolo. Quando ho visto in che misura questi calcoli sono teorici e basati su supposizioni generali, sono diventato scettico. Questi calcoli sono sicuramente utili per prendere una decisione sui parametri delle partizioni e sulla scelta dei materiali, e questo è tutto. Questo in realtà non è complicato e puoi farlo da solo. È importante non discostarsi da questi presupposti durante la costruzione e, se possibile, anche scegliere materiali migliori. Di La verità,solo durante il funzionamento della casa vedremo cosa è veramente e sarà credibile per me.
