Quando possono iniziare i lavori di costruzione?
Eventuali lavori di costruzione sul lotto possono iniziare solo dopo l'ottenimento di una valida licenza edilizia e la notifica all'Ispettorato Vigilanza Poviat dell'intenzione di iniziare la costruzione.
Il permesso di costruzione diventa definitivo 14 giorni dalla data del suo rilascio , che è confermata dall'annotazione su questo documento. Ha una validità di 3 anni (la costruzione dovrebbe iniziare entro tale data) e quando possibili interruzioni dei lavori non durano più di 3 anni. Quando si ritira il permesso, è una buona idea portare con sé il registro di costruzione, poiché richiede l'apposizione del timbro presso l'ufficio di rilascio del permesso di costruzione.
Il passo successivo è quello di trovare una persona con le qualifiche a cui affidare le mansioni di direttore dei lavori (sottoponiamo la dichiarazione firmata insieme alla domanda di inizio lavori all'Ispettorato Vigilanza Edile Poviat). A volte il permesso può includere l'obbligo di nominare un ispettore per la supervisione degli investitori - quindi dobbiamo allegare la sua dichiarazione di accettazione alla notifica.
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Pannello informativo
Trascorsi 7 giorni dal posticipo dell'avviso di inizio lavori in ufficio, si può procedere ai lavori preparatori, segnalando in campo l'edificio, lavori di sterro. Inoltre, non dimenticare di compilare il pannello delle informazioni e posizionarlo in un punto visibile sul terreno: puoi acquistarlo in un magazzino edile.
Maggiori informazioni sulla bacheca informativa in cantiere
Fornitura di energia elettrica al cantiere
Le formalità relative alla connessione alla rete possono essere avviate subito dopo l'acquisto del lotto, richiedendo alla società elettrica le condizioni di connessione. A seconda delle possibilità tecniche, tale connessione è temporanea o definitiva.
Nelle condizioni di connessione è definito, tra gli altri capacità di connessione, metodo di connessione (cavo, overhead) e data di completamento. I costi di connessione alla rete adiacente al lotto sono forfettari. Inoltre, l'investitore deve pagare per l'attrezzatura e il collegamento del quadro di costruzione.
Tale connessione dovrebbe essere adattata all'uso target, richiedendo l'allocazione di potenza desiderata. Tuttavia, va ricordato che fino al completamento della costruzione, la transazione con il fornitore di energia si basa su una tariffa tariffaria diversa rispetto alle famiglie. Una voce importante in bolletta è un canone fisso che dipende dalla capacità di connessione e non dall'effettivo consumo di energia. Pertanto, quando si adegua la connessione a un elevato consumo energetico, è opportuno limitare il consumo di energia durante la costruzione alla domanda prevista (corrente di fusibile inferiore) nel contratto di fornitura di energia.
I lunghi tempi di attesa possono essere un problema se l'area non è sviluppata e la linea elettrica è lontana dal lotto. In una situazione del genere, saremo costretti a utilizzare un generatore di corrente durante la costruzione.
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Approvvigionamento idrico al cantiere
Organizziamo le formalità con allaccio alla rete idrica presso l'azienda acquedottistica locale - il più delle volte presso l'azienda municipale comunale - richiedendo l'allacciamento alla fossa del contatore dell'acqua. È necessario concordare la sua posizione in modo che in seguito possa essere utilizzato per alimentare l'installazione domestica e non interferisca con lo sviluppo della trama. Tuttavia, per il momento della costruzione, è sufficiente collegare un tratto di tubo con una valvola al contatore dell'acqua e ora possiamo utilizzare l'accesso all'acqua.
Se non abbiamo accesso alla rete idrica o le formalità di allacciamento alla rete si prolungano, dovremo costruire un nostro pozzo (temporaneo o destinato ad un uso pluriennale).
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Traccia i confini e il luogo per una casa
È necessario un geometra per delimitare il luogo per la fondazione della casa sul terreno (deve essere conforme al piano situazionale allegato al permesso di costruzione). Il profilo delle fondamenta di un geometra si combina al meglio con l'ingresso in cantiere della squadra di costruzione. Ciò consentirà il posizionamento simultaneo dei banchi stringa ed eviterà errori durante lo scavo per le fondazioni. Dopo aver determinato il contorno della casa, il geometra dovrebbe inserire una voce nel registro di costruzione.
Naturalmente, i confini della trama devono essere contrassegnati in anticipo, se il loro percorso non può essere chiaramente definito (ad esempio sulla base di pali geodetici, pali o recinzioni adiacenti). Se non sono presenti punti di delimitazione geodetici del terreno, è necessario avviare la procedura di ripristino del confine per evitare possibili conflitti con i proprietari delle proprietà confinanti.
Inizialmente possiamo designare l'ubicazione della casa da soli (sulla base del piano di sviluppo allegato al progetto), il che renderà più facile - soprattutto su un piccolo appezzamento - determinare i luoghi di stoccaggio dei materiali da costruzione, l'accesso o un'area che richiede la rimozione dello strato vegetale del terreno.
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Lavori di sterro sulla trama
Prima di iniziare i lavori di costruzione, dovremmo rimuovere uno strato di terreno vegetale da sotto la futura casa (dall'area di circa 1 m più grande del contorno dell'edificio), ed eventualmente livellare l'intero lotto. Il modo migliore per farlo è noleggiare una pala apripista ( 100-150 / ora ).
È meglio rimuovere il terreno in eccesso sull'intera area del terreno: se stai costruendo una casa senza scantinati e terreno, non è necessario rimuoverlo. Tuttavia, se è necessario, vale la pena verificare se qualcuno nella zona ne ha bisogno; non dovrai pagare per l'esportazione.
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Cosa fare con il terreno vegetale
Prima di iniziare lo scavo, è necessario raccogliere uno strato di 20 cm di terreno vegetale (humus) e collocarlo in un blocco lontano dal contorno della casa. Il terriccio vegetale è un materiale molto pregiato per un giardino, ma lasciato sotto casa (ad esempio, sotto il pavimento a terra), può avere un effetto dannoso su alcuni elementi della struttura.
L'altezza del mucchio ammucchiato non deve superare 1,5 m - quindi il terreno non sarà soggetto a degrado a causa di processi anaerobici dannosi.
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Indurimento della strada di accesso al cantiere
La strada di accesso al lotto deve essere portante e consentire le manovre con mezzi pesanti; altrimenti i materiali non possono essere consegnati. Controlliamo se il percorso di accesso dalla strada asfaltata consente di entrare e uscire senza problemi per evitare di rimanere bloccati o bloccare il camion in una svolta. L'accesso tramite strade sterrate a volte è difficile, soprattutto dopo il disgelo primaverile, ma anche il terreno sabbioso può impedire l'accesso a un camion di cemento o un camion di più tonnellate.
L'eventuale irrigidimento della strada di accesso e del sito in cantiere è costoso - la posa di lastre stradali costa 80-120 / m2 , e la stabilizzazione del terreno con frangiflutti costa non meno di 20-30 / m2tuttavia, ciò non garantisce sempre una sufficiente capacità di carico al suolo per i veicoli pesanti.
È necessaria la scherma
Le normative richiedono che il cantiere sia protetto dall'accesso non autorizzato. Tuttavia, non specificano i requisiti di tale sicurezza; A seconda dell'ubicazione del cantiere, possiamo erigere una recinzione temporanea (ad esempio fatta di un palo con una rete tesa a buon mercato) o separare il cantiere con del nastro, ad esempio. Fino a quando la costruzione del guscio non sarà completata, non vale la pena decidere di costruire una recinzione di destinazione (soprattutto dalla parte anteriore), poiché limita la possibilità di manovrare i veicoli.
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Strutture sociali per il team esecutivo
Se intendiamo condurre lavori con il sistema economico, dobbiamo garantire la creazione di condizioni sociali per i dipendenti. Spesso le squadre vivono nel cantiere, quindi - se non abbiamo altra possibilità per ospitarle - sarà necessario affittare una baracca o un container abitativo. Il costo del noleggio sarà di circa 400-800 al mese. Inoltre, non dimenticare di installare un bagno che verrà utilizzato fino a quando non verrà costruito il sistema fognario. Si può affittare una cabina igienica toi-toi (per 200-300 al mese con servizio) oppure una "dependance" in assi può essere collocata sopra una fossa settica o una fossa settica.
Sulla trama, dovremmo anche costruire un ripostiglio per attrezzi e piccoli materiali da costruzione. A tale scopo, è possibile utilizzare ad esempio una casetta da giardino pronta, che verrà successivamente utilizzata per riporre le attrezzature da giardino. Quando si posizionano queste strutture, assicurarsi che non interferiscano con il lavoro e il trasporto dei materiali da costruzione.
Posto dell'immondizia in cantiere
Nel cantiere deve essere designato un luogo per lo stoccaggio di rifiuti e immondizia, protetto dall'essere spazzato via dal vento. Successivamente, quando riordineremo la piazza, li metteremo in un contenitore e li porteremo in una discarica.
Sito di stoccaggio dei materiali da costruzione
Con un'organizzazione efficiente delle consegne dei materiali, non dobbiamo preparare un'ampia area per il loro stoccaggio. È meglio scaricare blocchi, blocchi, pallet con cemento (utilizzando l'HDS sull'auto) direttamente vicino al luogo di utilizzo e rifornire se necessario. Sabbia e ghiaia possono essere conservate su un terreno senza vegetazione, preferibilmente dove si troverà la betoniera.
Gli elementi prefabbricati del pavimento, tuttavia, richiedono la preparazione del sito. Non possono essere posizionati direttamente a terra, ma su basi in legno livellate, secondo le raccomandazioni del produttore. Ulteriori materiali (feltro per tetti, colle, additivi per calcestruzzo) devono essere conservati sotto un tetto o in un ripostiglio.
Alberi in cantiere
Gli alberi che crescono sul terreno possono interferire con lo svolgimento dei lavori e talvolta persino rendere impossibile la costruzione di una casa su di esso come previsto. Ci possono essere momenti in cui devi tagliarne alcuni. Di solito è richiesto un permesso rilasciato dal capo del comune, dal sindaco o dal presidente della città: il disboscamento arbitrario può comportare una sanzione elevata.
Affinché gli alberi che crescono vicino alla casa in costruzione non vengano danneggiati durante i lavori, i loro tronchi devono essere coperti con stuoie di paglia o una palizzata di assi. Gli alberi sono anche dannosi per lo stoccaggio di materiali pesanti direttamente sotto di loro: possono compattare il terreno e interrompere l'afflusso di aria alle radici. Cemento, calce e prodotti chimici possono influire negativamente sul pH del terreno.
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