Controlla il costo dell'ampliamento della tua casa
Quando lo spazio nella nostra casa diventa troppo piccolo, ci troviamo di fronte a una scelta tra cambiare il luogo di residenza o espandere l'appartamento esistente. Non è sempre possibile estendere la casa in orizzontale. Quindi vale la pena considerare di adattare l'attico. Tuttavia, accade raramente che il tetto di una casa con un attico inutilizzato sia abbastanza grande da controllare semplicemente le condizioni del soffitto dell'attico, della capriata del tetto, isolare le pendenze e disporre un appartamento sotto il tetto.
Molto spesso, questo spazio deve essere ampliato. A tale scopo possiamo rialzare l'attico sotto un tetto ripido o costruirlo sul tetto piano. Ciascuna delle soluzioni menzionate è tecnicamente complicata e costosa. Dobbiamo ricordare che anche nel corso dei lavori i costi possono aumentare. Pertanto, è meglio non risparmiare denaro nella fase di progettazione e pianificare attentamente la pianificazione del progetto.
Prenditi cura delle formalità
Se pensiamo di estendere la casa verso l'alto, dobbiamo prima di tutto determinare se è possibile. Dipende in gran parte dal piano di sviluppo territoriale locale, ovvero un documento che specifica le condizioni di sviluppo. Può imporre l'altezza consentita dell'edificio, l'angolo della pendenza del tetto e persino il colore del rivestimento e la possibilità di installare finestre. Questo piano può anche comportare l'ubicazione della casa nella zona di tutela della conservazione. Leggere attentamente questo documento poiché a volte limita le opzioni di modifica.
Puoi provare a cambiare le condizioni "sfavorevoli" del piano locale, ma è una procedura lunga e raramente ha successo. E se la casa è inclusa nell'elenco dei monumenti, di solito tale estensione non sarà possibile, anche dopo aver cambiato il piano di zonizzazione.
Se il comune non dispone di un tale piano, le informazioni sulla possibilità di rialzare l'attico possono essere trovate nella decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio.
Il prossimo passo è verificare le possibilità tecniche di espansione: il tipo e la forza della struttura della casa. A tal fine, dovremmo rivolgerci al progettista, un architetto e costruttore autorizzato. Verificheranno le condizioni dell'edificio e ci informeranno sui possibili modi per aumentare o aggiungere un attico. Se la casa è stata realizzata sfruttando al massimo quanto previsto dalla planimetria locale, purtroppo non potremo procedere alla fase di progettazione.
Ricorda le buone proporzioni dell'edificio
Architetto Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: Quando si progetta un nuovo attico in una casa esistente, oltre alla funzionalità delle stanze, è necessario prestare attenzione alle questioni legali e costruttive. È necessario che la ricostruzione della casa sia conforme alle linee guida contenute nel piano di sviluppo territoriale locale, mentre la struttura del soffitto resista ai carichi aggiuntivi.
Per poter utilizzare comodamente le stanze, dovrebbero avere l'altezza appropriata, ma quando si aumentano le pareti a ginocchio, assicurarsi che le proporzioni dell'edificio siano appropriate. In un edificio tradizionale, le gronde del tetto non devono essere troppo alte rispetto agli architravi delle finestre e delle porte. L'illuminazione della stanza può essere fornita nelle pareti del timpano e nel tetto a due falde - con finestre per tetti, finestre a gomito o progettando l'abbaino. Quest'ultima soluzione aumenta ulteriormente lo spazio sottotetto. Deve essere progettato anche un adeguato isolamento termico del sottotetto.
Valuta le condizioni tecniche della casa
Tutte le decisioni sull'aumento dell'attico sono sempre precedute dalla valutazione del soffitto della soffitta. Deve avere una capacità portante sufficiente per trasferire i carichi dagli alloggi previsti (sono maggiori di quelli ipotizzati per i solai). Non dovrebbero esserci problemi con i soffitti a coste, ma i soffitti monolitici (cemento armato), in legno e acciaio potrebbero richiedere rinforzi.
Il costruttore controlla anche le condizioni della capriata del tetto. Non ci sono regole semplici con cui è possibile determinare se una capriata esistente è adatta per le modifiche. Anche l'età del tetto non è un tale criterio. Succede che una travatura di diverse decine di anni sopra un sottotetto asciutto e ben ventilato sia in ottime condizioni, mentre un'altra - sotto una copertura che perde - può essere sostituita dopo diversi anni.
Per valutare le condizioni della capriata del tetto, viene effettuato un inventario. Dovrebbe essere fatto con molta attenzione e in modo affidabile. Il costruttore dovrebbe ordinare miniere a cielo aperto, rivedere la documentazione disponibile per l'impianto e fare disegni dettagliati dello stato esistente, contrassegnando i luoghi in cui non è possibile effettuare una valutazione.
Sulla base di tale documentazione della casa, delle miniere a cielo aperto e di una visione locale, nonché del concetto di sviluppo iniziale preparato dall'architetto, il costruttore fa i calcoli e dà un parere sulla possibilità di ulteriori lavori. In questa fase, i limiti della sovrastruttura sono già noti. Il costruttore può anche affermare che non esiste affatto tale possibilità o che sono necessari lavori aggiuntivi, ad esempio il rafforzamento locale della struttura. In questa fase è possibile definire con maggiore precisione la durata dei lavori e il relativo costo.
Prenditi cura della sicurezza dell'espansione
Architetto Łukasz Jurasz, Archipelago Design Studio: il rialzo dell'attico dipende dalle condizioni tecniche dell'edificio. Se la struttura della casa è intatta, di solito non ci sono controindicazioni per le modifiche. Tuttavia, se sono visibili forti crepe, è necessario applicare rinforzi speciali o non dovrebbe essere l'estensione.
Il compito del costruttore è quello di verificare la capacità portante delle pareti e del soffitto e di determinare le condizioni tecniche dell'edificio in modo che dopo la progettazione del sottotetto, l'edificio rimanga sicuro. Il costruttore deve anche progettare la capriata del tetto. Si ricorda che l'ampliamento della casa, relativo al cambio della struttura del tetto e all'ampliamento del sottotetto, necessita di una licenza edilizia alle stesse condizioni della costruzione di una nuova abitazione. L'investitore dovrebbe prestare attenzione all'altezza della parete del ginocchio. Dovrebbe essere tale che le finestre siano al giusto livello (sono a portata di mano).
Includi l'isolamento nei tuoi piani di espansione
Włodzimierz Krupa, esperto in chimica edile e isolamento: Quando si sollevano le pareti dell'articolazione del ginocchio, dobbiamo risolvere due problemi: valutare se il vecchio isolamento funziona bene e, possibilmente, come combinarlo con quello nuovo. Se il vecchio isolamento è in buone condizioni per consentirne l'addensamento, utilizzarlo. È sufficiente isolare le pareti aggiunte con polistirolo o lana minerale, abbinando il loro spessore al vecchio isolamento in modo che "a filo". Il materiale isolante si adatta al sistema esistente e al tipo di intonaco. Dopo che la nuova parte è stata isolata, un altro strato viene posizionato sull'intero edificio e finito.
Quando non siamo sicuri che uno strato aggiuntivo possa essere applicato al vecchio isolamento, rimuoverlo completamente, pulire le pareti, adescarle e realizzare un sistema su tutta la superficie. Il punto di giunzione tra la vecchia e la nuova muratura dovrebbe essere rinforzato mescolando un'ulteriore striscia di rete in fibra di vetro di 40-50 cm di larghezza in quest'area.
Può anche succedere che lo spessore del vecchio isolamento sia sufficiente e che sia solo necessario combinarlo con quello nuovo. Viene realizzato un nuovo strato con rete d'armatura annegata su tutta la parete (con rinforzo della zona di giunzione muro) e dopo l'asciugatura viene applicato un nuovo strato di intonaco.
Considera di quali installazioni avrai bisogno
In soffitta, avrai bisogno di una ventilazione efficace, soprattutto nei bagni e nei servizi igienici. Durante i lavori di ampliamento è necessario adattare l'altezza dei camini alla nuova copertura. Quando abbiamo la ventilazione meccanica (con recupero) a casa, deve essere riprogettata.
Analogamente ai camini, i montanti della rete fognaria devono essere condotti fuori dalle superfici del tetto e ad essi devono essere collegati dei tubi. Gli accessi alle fognature, cioè i tubi che collegano i sanitari con il montante, devono essere condotti con una pendenza di almeno 2 cm su una lunghezza di 1 m La lunghezza massima di avvicinamento è di 3 m (1 m al water). Se è necessario uno più lungo, dovrebbe essere ulteriormente aerato alla fine.
I tubi con acqua calda e fredda possono essere instradati ovunque in soffitta. Hanno un diametro relativamente piccolo (circa 2 cm). Possono essere nascosti nel pavimento - nello strato di massetto o nelle pareti - in scanalature sotto intonaco e smalto. Questo vale sia per i tubi di distribuzione dell'acqua di servizio che per i sistemi di riscaldamento centralizzato. Vale la pena ricordare che se il tubo che fornisce l'acqua calda sanitaria dal riscaldatore è molto lungo, dopo aver aperto il rubinetto, sarà necessario attendere molto tempo affinché l'acqua calda scorra ad esso. Se alimentato dal serbatoio, è possibile realizzare un sistema di circolazione con una pompa che ne forza la circolazione.
È preferibile eseguire l'installazione elettrica conducendo circuiti separati per prese e prese a innesto (per il collegamento permanente dei dispositivi) alla soffitta. Ogni circuito dovrebbe avere un dispositivo differenziale separato.
