Case prefabbricate: costruzione senza carico
La prefabbricazione è una forma sempre più popolare di costruzione di case. Consiste nella preparazione preventiva in fabbrica degli elementi di parete, soffitto e tetto. Ciò garantisce alta qualità e precisione di esecuzione. Ogni elemento ha la sua scheda e la specifica di tutti i materiali
utilizzati nella sua preparazione. Inoltre, ogni fase della produzione è controllata. La diligenza e l'accuratezza dell'esecuzione di pareti e soffitti riducono i costi di finitura.
Vantaggi delle case prefabbricate
Tuttavia, ci sono più vantaggi della prefabbricazione. Uno dei più importanti è sollevare gli investitori. Costruire una casa prefabbricata può essere paragonato a visitare un concessionario di automobili. Si sceglie un modello, si personalizza l'offerta in base alle proprie esigenze, il resto lo fa l'azienda che vigila sul processo produttivo, l'assemblaggio degli elementi già pronti in cantiere e le rifiniture domestiche. Dopo il tempo concordato, la casa finita viene ritirata.
L'investitore, infatti, è solo responsabile della raccolta della documentazione necessaria, della sua presentazione all'ufficio competente e dell'assicurazione del cantiere. Anche se non sempre, perché alcune aziende offrono anche assistenza nell'espletamento di tutte le formalità. Non devi andare in cantiere ogni pochi giorni, guardare le squadre, controllare lo stato di avanzamento dei lavori e la qualità della loro esecuzione.
Inoltre, non ci sono restrizioni meteorologiche. I lavori in cantiere sono ridotti al minimo. Una casa del genere può essere costruita anche in inverno o in condizioni sfavorevoli.
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Quanto velocemente vengono costruite le case prefabbricate?
Gli investitori apprezzano principalmente la prevedibilità nella tecnologia di prefabbricazione, sia in termini di costi che di tempo di costruzione, che è molte volte più breve nel caso delle case prefabbricate rispetto alla costruzione tradizionale.
Case prefabbricate: quanto velocemente vengono costruite?
Il modo più veloce per costruire case è nelle tecnologie a secco (ad esempio in un telaio di legno), perché puoi prefabbricare intere pareti, compreso l'inserimento di finestre e porte. Tuttavia, una casa prefabbricata non verrà costruita in un solo mese e non puoi trasferirti immediatamente. Questa è solo una teoria.
Il processo di produzione degli elementi in fabbrica dura circa 3-4 giorni. Occorrono altri 2-7 giorni per montare la casa in cantiere. Quindi deve essere finito dentro e fuori. Di solito, l'edificio è completamente completato entro 3 mesi dall'inizio dei lavori. In definitiva, compreso il tempo necessario per espletare le formalità necessarie, il periodo di attesa per il trasloco in una casa pronta è di almeno 3-4 mesi.
Case prefabbricate: costruzione veloce, bollette da pagare
Quando si decide su una casa prefabbricata, dobbiamo finanziare la costruzione. Con le tecnologie prefabbricate, i pagamenti vengono solitamente effettuati uno dopo l'altro, perché anche la costruzione è più veloce. In alcune aziende, devi spendere soldi per la prefabbricazione di elementi. È un momento difficile per l'investitore, perché i soldi sono già stati spesi ei risultati non sono ancora visibili in cantiere. Quando invece arriva la gru e inizia l'assemblaggio della casa dagli elementi prefabbricati, che viene costruito in pochi giorni (al guscio), l'effetto è spettacolare.
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Un giorno la costruzione di un cottage prefabbricato
Progettazione di una casa prefabbricata e ordinazione della struttura
Come iniziare? Prima di tutto, devi sfogliare l'offerta dei produttori di case prefabbricate e sceglierne uno. Non dovrebbero esserci molti problemi con la regolazione del design. Le tecnologie di prefabbricazione consentono di costruire una casa secondo qualsiasi progetto, anche atipico, realizzato su ordinazione.
Teoricamente potrebbe anche trattarsi di un progetto per il quale è già stata ottenuta la licenza edilizia. Tuttavia, è molto più pratico ed economico costruire in tecnologia prefabbricata, scegliendola in fase di progettazione. Il passo successivo è definire le nostre aspettative.
Case prefabbricate: design, ubicazione e modifiche
Sulla base di conversazioni e schizzi interni, gli architetti delle società di prefabbricazione prepareranno disegni illustrativi che mostrano la posizione della casa (con servizi aggiuntivi) sul terreno, i suoi prospetti e il modo di rifinire le stanze. Alcune delle società offrono la possibilità di apportare modifiche due volte come parte del contratto firmato. Successivamente, ogni modifica aggiuntiva è pagabile in aggiunta.
Quando si decide su una casa prefabbricata, dobbiamo ricordare che le decisioni più importanti devono essere prese in fase di progettazione. La tecnologia di produzione e assemblaggio utilizzata consente una ricostruzione, ampliamento o ammodernamento facile e veloce di una casa del genere.
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Case prefabbricate: quale tecnologia?
La maggior parte delle tecnologie di prefabbricazione sono efficienti dal punto di vista energetico. Possiamo facilmente scendere con il coefficiente di scambio termico U delle pareti inferiore a 0,15 W / (m2K) e la partizione non sarà affatto spessa. Grazie a questo, con lo stesso contorno delle pareti esterne, avremo uno spazio abitativo più ampio rispetto a una casa costruita tradizionalmente. Nelle case prefabbricate è anche molto più facile garantire la tenuta della struttura ed eliminare i ponti termici.
Telaio prefabbricato e case in argilla espansa
Tra le tecnologie disponibili, le più scelte sono gli aggregati di legno e argilla espansa.
Casa prefabbricata in legno. Lo scheletro degli elementi è realizzato in legno di provenienza certificata. Il legname segato senza danni o difetti viene sottoposto a una lavorazione precisa: nella prima fase viene essiccato in camera a un'umidità del 14%. (+/- 2%), poi piallato su quattro lati e smussato ai bordi. Ciò garantisce la forza e le dimensioni di ogni elemento.
La struttura muraria così preparata viene riempita con isolante termico in lana minerale e completamente finita in fabbrica: all'interno - con cartongesso, e all'esterno - con uno strato di facciata, predisposto per l'applicazione dell'intonaco. Anche la capriata del tetto è prefabbricata. I suoi elementi, adattati alla copertura, vengono assemblati in cantiere.
Case prefabbricate LECA. Gli elementi sono realizzati in aggregato di argilla espansa. Il loro spessore varia da 10 a 24 cm e le dimensioni rimanenti sono adattate al design della casa e alle specifiche della tecnologia. Le possibilità di trasporto sono una limitazione qui. Le dimensioni massime degli elementi prefabbricati sono di 9 m di lunghezza e 3,65 m di altezza. Il loro peso non può superare le 8 tonnellate.
Le pareti esterne prefabbricate possono essere a due o tre strati. L'isolamento viene eseguito in loco. Le pareti LECA sono ininfiammabili, hanno un buon isolamento acustico e termico, nonché un elevato accumulo termico.
Costruzione di una casa prefabbricata a Turawa
Case prefabbricate: standard di esecuzione tra cui scegliere
Possiamo ordinare una casa prefabbricata in uno standard diverso. Sebbene sia difficile descrivere chiaramente l'ambito esatto del lavoro (ogni produttore lo determina da solo), la maggior parte delle aziende ha tre opzioni. Di solito dovremo preparare da soli i lavori di sterro e gettare la lastra di fondazione.
Stato grezzo chiuso. Comprende la realizzazione di muri con finestre e portoncini d'ingresso, l'esecuzione di soffitti, tramezzi e scale. La casa ha anche un tetto.
Stato degli sviluppatori. La casa è completamente rifinita dall'esterno e parzialmente dall'interno. Quindi abbiamo pareti pronte per la tinteggiatura o una volta dipinte di bianco, soffitti, davanzali, porte interne. Tutti gli impianti sono distribuiti, ma non sono presenti sanitari e apparecchiature elettriche, oppure è nella versione più elementare.
Condizioni chiavi in mano significa un appartamento pronto per entrare. Scegliendo questa opzione, risparmiamo molto. Non solo i costi associati alla sua finitura, ma anche tempo e nervosismo. La ricerca di materiali di finitura, la posa di pavimenti, la posa di piastrelle, la decorazione della cucina e del bagno, la pittura delle pareti richiede molto tempo, oltre che l'orientamento nel settore.
Casa prefabbricata: con o senza certificato
Dal 2009 ogni casa di nuova costruzione messa in uso dovrebbe avere un attestato di prestazione energetica. Tuttavia, va ricordato che il processo di progettazione e costruzione di ogni casa è complesso. Oltre alla costruzione appropriata di tramezzi e alla loro costruzione precisa e serrata, le condizioni sul terreno (zona climatica, posizione del terreno rispetto alle direzioni del mondo, grado di luce solare e ombra, ecc.) Hanno un enorme impatto sull'efficienza energetica, per la quale un'azienda che erige una casa prefabbricata non ha un impatto enorme. impatto.
Il fabbisogno energetico per il riscaldamento di una casa può essere diverso per lo stesso progetto in luoghi diversi. Tuttavia, alcuni produttori rilasciano tali certificati per le case che hanno costruito. Da loro scopriremo quanto l'edificio avrà bisogno del tipo di combustibile selezionato per il riscaldamento.
Case prefabbricate a risparmio energetico e passive
Ci sono anche aziende sul mercato che offrono la costruzione di case prefabbricate ad alta efficienza energetica negli standard NF15 o NF 40, nonché case passive con certificato PHI Darmstadt. Il processo di certificazione della casa passiva si svolge in più fasi. Il primo è la verifica del progetto costruttivo. Tutta la documentazione di progettazione e la domanda sono presentate al Polish Passive House Institute. La verifica del progetto richiede una media di 14 giorni.
Il secondo passo è confermare che la richiesta di calore per il riscaldamento sia la più bassa possibile. a tal fine vengono effettuate due prove di tenuta all'aria dell'edificio. Il primo è realizzato in un guscio chiuso, il secondo - per un edificio finito. La prova di tenuta viene eseguita con il metodo della pressione (chiamato Blower Door Test). Dopo il completamento del test, viene redatto un rapporto tecnico, che indica il livello di tenuta dell'edificio testato e le possibili perdite d'aria.
Avvertimento! I certificati vengono emessi individualmente per ogni casa. Il fatto che il produttore le dichiari non significa, tuttavia, che tutte le case che offre siano coperte dal certificato.
Maggiori informazioni sulla tenuta degli edifici e sui test di isolamento termico
Quanto costano le case prefabbricate?
Il costo per costruire una casa prefabbricata con una struttura in legno è simile al costo per l'acquisto di un appartamento o per la costruzione di una casa con la tecnologia tradizionale. Un confronto accurato delle spese nella fase di determinazione dei costi è possibile solo quando una società specializzata è responsabile della costruzione di una casa con tecnologia tradizionale.
Quando un investitore decide di utilizzare il sistema economico popolare in Polonia, tale confronto è possibile, ma solo dopo che la costruzione di una casa in mattoni è stata completata. Ciò è dovuto all'elevato numero di variabili che dovrebbero essere prese in considerazione quando si costruisce una casa con tecnologia tradizionale e al fatto che durante la costruzione, di norma, compaiono costi imprevisti, che molto spesso superano il budget iniziale dell'11-20%.
Case prefabbricate: costi prevedibili
Con una casa prefabbricata, la questione è molto più semplice, perché uno dei vantaggi di questa tecnologia è la prevedibilità, sia in termini di tempo che di costi di costruzione. Quando decidiamo di costruire una casa prefabbricata, siamo sicuri che una sola azienda svolga e supervisiona l'intero processo: dalla progettazione alla produzione degli elementi in fabbrica, alla costruzione e alla finitura della casa stessa. Inoltre, il tempo per costruire una casa e i costi ad essa associati sono predeterminati.
Si presume che una casa statistica costruita in Polonia sia un edificio indipendente a un piano con un attico con una superficie utile di circa 150 m2. Una casa prefabbricata di questo tipo costa circa 430.000 PLN con finitura chiavi in mano, o circa 350.000 PLN nello standard degli sviluppatori. In queste stime vale anche la pena tenere conto dei costi di utilizzo futuro della casa, che nella tecnologia del prefabbricato sono molto inferiori alle spese per una casa costruita con tecnologia tradizionale.
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