Come prepararsi per una ristrutturazione del tetto
Accade spesso che una vecchia casa abbia solide fondamenta, pareti e soffitti, e l'unico problema è un tetto che perde e rattoppato. Di solito dobbiamo considerare la ristrutturazione del tetto dal punto di vista dell'intera casa. Prima di tutto, dobbiamo determinare come verrà utilizzato l'attico. Se si tratta di una soffitta non utilizzabile, dovremmo decidere se intendiamo adattare la soffitta. Ciò avrà un impatto sulla valutazione della struttura del tetto e sulla selezione del tipo di nuova copertura e degli strati isolanti sottostanti.
Valutazione delle condizioni tecniche del tetto in una vecchia casa
Inoltre, è importante stabilire se il tetto è stato precedentemente ristrutturato o riparato e, in caso affermativo, in che misura. È una buona idea raccogliere la documentazione disponibile per il tetto (ad esempio, disegni di progetto, foto).
Il passaggio successivo consiste nel verificare le condizioni tecniche degli elementi del tetto: copertura superiore, copertura iniziale, scossalina (comprese grondaie e pluviali), camini, finestre da tetto (abbaini, lucernari), strati interni (se presenti) e struttura del tetto. .
Ulteriori informazioni su come valutare le condizioni della tua vecchia casa
Foto BTCA
Il destino di travi e stecche in legno dovrebbe essere deciso da un ispettore di sorveglianza o da un costruttore esperto.
Come valutare le condizioni del tetto in una vecchia casa
Una valutazione visiva del tetto da terra o dai lucernari esistenti non fornirà tutte le informazioni necessarie. Ad ogni modo, sarebbe meglio se le condizioni del tetto venissero controllate da un esperto di tetti o ingegnere. Dobbiamo ricordare che camminare su un vecchio tetto ripido potrebbe non essere possibile senza rimuovere le tegole, ed è certamente necessario proteggersi dalle cadute utilizzando attrezzature da arrampicata, compresa un'imbracatura.
Dall'esterno: controlliamo le grondaie e la copertura
È particolarmente difficile valutare lo stato delle grondaie, in quanto richiede l'avvicinamento al bordo del tetto. In molte situazioni, con case basse, una scala o un'impalcatura posizionata localmente è sufficiente per raggiungere il tetto. Tuttavia, per pendii complessi ed elevati, potrebbe essere necessaria una piattaforma aerea. I fan della tecnologia moderna possono utilizzare un drone dotato di una fotocamera o una fotocamera. In casi particolari si consiglia di realizzare locali aperture del fasciame in prossimità di camini, cesti e grondaie. Più informazioni ci sono sulle condizioni del tetto, meglio è.
Dall'interno: controlliamo struttura e camini
La parte strutturale e le ciminiere sono valutabili dal lato interno, purché il sottotetto non sia funzionante. Se la capriata del tetto è coperta e costruita, è necessario eseguire delle aperture. Quando sospettiamo che l'intera struttura sia in cattive condizioni, sarà necessario esporre tutti i suoi elementi.
Nel valutare le condizioni del tetto sopra l'attico, dobbiamo prestare particolare attenzione a tutte le tracce di macchie d'acqua visibili sull'alloggiamento. Anche quando è asciutto, può indicare perdite locali che si verificano in un determinato periodo dell'anno.
Capriata danneggiata
I vecchi tetti ripidi hanno spesso una struttura in legno che si deforma costantemente sotto carico. È completamente naturale. Tuttavia, se durante la valutazione si scopre che i tratti sono deformati, inclinati e gli elementi della capriata del tetto sono stati notevolmente piegati, rotti, o ci sono forti crepe o cavità, ammassi di muffe o tracce di insetti (corrosione biologica), allora a seconda dell'entità del danno sarà necessario smantellamento del tetto o riparazione locale del traliccio. Ciascuno di questi casi richiede esperienza nella costruzione e un progetto di riparazione o sostituzione del tetto. Solo quando le tracce di insetto sono fresche, è sufficiente procedere immediatamente con la procedura di controllo.
Foto BTCA
Nel sottotetto, prima di valutare lo stato della capriata del tetto, è necessario scoprirne gli elementi smontando la copertura delle falde.
Come valutare le condizioni del materiale di copertura
Vari materiali possono essere posati su un vecchio tetto spiovente: piastrelle in ceramica o cemento, lamiera, carta catramata, amianto, scandole bituminose e persino trucioli e paglia. Quando il tetto è rivestito con amianto contenente amianto, nonostante la durabilità di tale copertura, qualsiasi danneggiamento o movimento di questi elementi può comportare l'emissione di sostanze nocive per la salute. Pertanto, dovrebbe essere assolutamente sostituito quando si ordinano lavori di demolizione a un'azienda specializzata in questo.
Quando si controllano altri materiali, dobbiamo prestare attenzione alle loro possibili perdite, danni e degrado. Eventuali elementi sciolti della copertura devono essere fissati provvisoriamente il prima possibile. Se la copertura (e la scossalina) è buona e non vogliamo sostituirla, possiamo solo programmare piccoli lavori di riparazione, ad esempio la sostituzione di elementi danneggiati, il lavaggio e la tinteggiatura del tetto o la regolazione dell'inclinazione delle grondaie.
Sostituzione del tetto
Molto spesso, tuttavia, la copertura in una vecchia casa richiede la sostituzione. Prima di iniziare i lavori sarà bene che il costruttore (nel valutare le condizioni della capriata del tetto) valuti quale tipo di copertura possiamo utilizzare o cosa occorre fare per poter utilizzare una copertura più pesante (ad esempio, quando si vuole sostituire un telo leggero con una tegola molto più pesante) ceramica).
Quando non possiamo rafforzare la struttura, dobbiamo usare un rivestimento di peso equivalente.
Le coperture pesanti fatte di piastrelle di ceramica o cemento danneggiate vengono spesso sostituite con una più leggera, fatta di tegole metalliche
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Come isolare un tetto in un vecchio edificio
Il metodo di isolamento del tetto dipende dal fatto che l'attico debba essere funzionale. È necessario verificare se la struttura ha una capacità portante sufficiente a sopportare il peso dell'isolante unitamente alla finitura degli smussi dall'interno.
Isolamento del tetto senza ristrutturazione sottotetto
Vale la pena considerare se è possibile utilizzare l'isolamento del travetto. Questo tipo di coibentazione consente l'isolamento termico del sottotetto in caso di sostituzione della copertura senza necessità di ristrutturare i locali sottotetto. È molto vantaggioso quando i locali della mansarda sono finiti, e ci sono dubbi sulla qualità dell'isolamento termico del tetto. L'isolamento del travetto aumenta l'altezza del tetto, che può influenzare altri elementi del tetto, come abbaini o camini.
Quando si posa un nuovo rivestimento, si consiglia di:
- tradurre o sostituire le uscite delle colonne montanti delle acque reflue (se necessario, rimuovere quelle non necessarie);
- sostituire o applicare il rivestimento iniziale;
- sostituire patch e controlistelli;
- ristrutturare camini (maggiori informazioni a pagina 133 e in un altro articolo su questo argomento - pagina 138);
- sostituire tutte le scossaline (dovrebbero essere dotate di cunei sigillanti in spugna), nonché grondaie e pluviali;
- installare accessori per il tetto per evitare che la neve scivoli via dal pendio (barriere antineve, balle di neve, paraneve);
- utilizzare o rinnovare la comunicazione del tetto (gradini e spazzacamini), consentendo l'accesso a camini e dispositivi tecnici, ad esempio antenne.
Le piastre del travetto sono protette dall'esterno con una membrana. Non è necessario realizzare il rivestimento iniziale, il che accelera notevolmente il lavoro
Come realizzare un rivestimento preliminare
Il rivestimento iniziale è lo strato che viene posto sulle travi sotto la copertura del tetto. È un elemento molto importante del tetto, perché protegge tutti gli strati sottostanti dall'umidità. Le vecchie case di solito non hanno alcuna copertura iniziale (la parte inferiore della copertura è visibile dal lato della soffitta), oppure è costituita da assi (ad esempio sotto una lamiera) o da assi ricoperte di carta catramata. Solo negli anni '90 del secolo scorso si iniziò a utilizzare fogli di copertura iniziale a bassa permeabilità al vapore, cioè membrane del tetto.
Valutazione dello stato iniziale della copertura del tetto
Quando si valuta lo stato del rivestimento iniziale, è necessario verificare se è a tenuta e se le tavole presentano segni di corrosione biologica (non sono muffe, decadute o attaccate da parassiti). La riparazione o l'esecuzione del rivestimento iniziale deve essere abbinata alla sostituzione o ricopertura del tetto.
Il tipo di rivestimento iniziale deve essere scelto in base alla copertura e al modo in cui viene utilizzato il sottotetto. Attualmente, è generalmente consigliato l'uso di membrane per tetti (membrane per tetti altamente permeabili al vapore). Plancia rigida, compensato o truciolare è necessaria solo sotto le tegole bituminose e quando la pendenza del tetto è inferiore a 20 gradi. Se decidiamo di lasciare le tavole o di realizzare casseri pieni, ricorda che durante i lavori di isolamento, dobbiamo lasciare uno spazio dall'interno ventilazione di almeno 2 cm, che avrà alimentazione d'aria nella grondaia e scarico nel colmo.
Quando il sottopelo perde, deve essere sostituito con uno nuovo e, se è in buone condizioni, basta sostituire i cerotti
Lo smantellamento di tutti gli strati del vecchio tetto è problematico e costoso, e va ricordato durante i lavori che in caso di forti piogge, una casa senza tetto può essere allagata. Pertanto, deve essere preventivamente protetto contro di esso.
Come rinnovare un camino
La ristrutturazione del tetto comprende anche camini. La loro condizione tecnica si manifesta con intonaco sfaldato e mattoni che cadono. Anche la scossalina attorno al camino (acqua che scorre lungo il camino) e il comignolo possono essere danneggiati.
Ristrutturazione e ventilazione camini
Va ricordato che spesso durante la ristrutturazione di una vecchia casa, la funzione dei singoli camini cambia, ad esempio, da fumo a ventilazione. Succede anche che sia necessario ingrandire o costruire un nuovo camino. Pertanto, è una buona idea occuparsi prima dei camini, tenendo conto del cambiamento nelle funzioni dei canali, e quindi portandoli fuori in alto.
Se durante la ristrutturazione della casa decidiamo di utilizzare la ventilazione meccanica con recupero di calore, può accadere che non utilizzeremo affatto camini. In una situazione del genere, puoi decidere di smantellarli parzialmente o completamente.
Quando c'è la ventilazione meccanica nella nuova casa, il vecchio camino può essere rimosso.
La canna fumaria distrutta deve essere rinnovata o smontata e rimontata.
Leggi anche sulla modernizzazione del camino quando si sostituisce la caldaia di riscaldamento
Come sostituire le finestre da tetto
Nel vecchio tetto possiamo progettare nuove finestre da tetto, soprattutto quando intendiamo adattare il sottotetto. Se i lucernari sono incassati nel tetto, è necessario verificarne lo stato e l'isolamento termico. Quelle installate circa 20 anni fa possono causare grandi perdite di calore. I parametri di tali finestre sono incomparabilmente inferiori a quelli dei modelli moderni attualmente venduti e le loro proprietà potrebbero essersi deteriorate durante l'uso (ad es.
Sostituzione finestre da tetto
La soluzione più economica e più semplice è sostituire la vecchia finestra con una nuova di dimensioni uguali o molto simili. A seconda del tipo di finestre, sarà più o meno fastidioso. Nel caso delle finestre da tetto, sarà necessario smontare parte della copertura, poiché stiamo sostituendo il collare di tenuta insieme alla finestra.
Incavo della finestra sul tetto
Nonostante i produttori mantengano le stesse dimensioni delle finestre per molti anni, non è facile sostituire perfettamente la vecchia finestra con una nuova, senza danneggiare la rientranza interna della finestra. Dovrà essere riparato o sostituito con uno nuovo. Una rientranza può essere realizzata in cartongesso, ricordando che il piano sopra la finestra deve essere parallelo al pavimento - perpendicolare. Le nicchie per finestre già pronte disponibili sul mercato possono essere una soluzione ideale. Sono un po 'più costosi di quelli realizzati da terzisti, ma sono realizzati con un materiale più resistente all'umidità e ai danni meccanici. Alcuni produttori offrono flange di tenuta speciali che consentono la sostituzione senza danneggiare l'incavo della finestra. Al momento dell'ordine, fornire il simbolo della vecchia finestra,le sue dimensioni e il tipo di rivestimento. Controlliamo anche se l'azienda che installa Windows riciclerà quelle vecchie. A questo proposito, le finestre da tetto in legno sono le migliori, che sono quasi interamente riciclabili: legno, vetro e alluminio sono materie prime naturali. In caso contrario, con la normativa vigente sulla segregazione dei rifiuti, dovrai sostenere i costi legati alla raccolta delle vecchie finestre.
Sarà molto più facile installare le finestre da tetto quando verrà sostituita anche la copertura. Questa combinazione di lavori ti consente di pianificare le finestre quasi senza restrizioni. Puoi anche rimuovere i vecchi abbaini e sostituirli con set più moderni di finestre per tetti. Puoi anche disporre le finestre in qualsiasi luogo.
Per poter installare una finestra aggiuntiva nel tetto, è necessario prima preparare un'apertura nella struttura, ad es. Rimuovere un frammento della copertura e ritagliare tutti gli strati di antiumidità e isolamento termico.
Foto Velux
Per facilitare l'installazione, un telaio senza anta viene inserito nell'apertura, che viene reinstallato dopo che il telaio è stato fissato alla struttura del tetto. In questa fase, è molto importante regolare gli spazi tra l'anta e il telaio.
Come installare una tapparella esterna in una finestra da tetto esistente
Se vuoi migliorare il comfort termico in un attico facilmente riscaldabile , devi pensare alle coperture per finestre.
Soluzione per tende: una buona soluzione per l'estate e l'inverno
Tra i tanti diversi accessori di protezione solare per finestre da tetto, vale sicuramente la pena scegliere le tapparelle esterne. È un investimento redditizio, perché grazie alle loro varie e pratiche funzioni, li utilizzeremo tutto l'anno. Nelle giornate invernali più fredde, miglioreranno l'isolamento delle finestre fino al 27%. e quindi prevenire la perdita di calore. A loro volta, in estate manterranno fino al 97 percento. calore proveniente dall'esterno della casa, grazie al quale la stanza non si surriscalda. In questo modo semplice, risparmiamo l'energia necessaria per il riscaldamento in inverno e il condizionamento degli ambienti in estate.
Inoltre, le tapparelle hanno molte funzioni utili che trasformano l'attico in un luogo tranquillo e accogliente e consentono ai membri della famiglia di sentirsi al sicuro ea proprio agio: proteggono dai rumori esterni, smorzano i rumori della pioggia che cade, proteggono la finestra in condizioni meteorologiche difficili e forniscono ulteriore sicurezza domestica.
Le tende a rullo consentono inoltre di ottenere un effetto oscurante durante il giorno, che può essere estremamente utile nelle camere da letto. È importante sottolineare che, una volta installata, la finestra per tetto non perde le sue proprietà e funzioni senza alcuna restrizione. Possiamo inclinarli anche quando la tenda è completamente o parzialmente coperta. Quando è arrotolato, l'anta può anche essere ruotata di 180 gradi, bloccata e il vetro esterno può essere lavato senza problemi. A seconda delle esigenze, possiamo scegliere una tenda a rullo rotante, una tenda a rullo manuale azionata da una manovella, e nelle versioni controllate da un telecomando - elettrico o solare.
Installazione di una tapparella esterna su finestre da tetto
1. Dopo aver rimosso le lamiere trapezoidali, le maniglie dell'avvolgibile esterno vengono installate nella parte inferiore dell'anta sul telaio della finestra.
2. Le maniglie sono avvitate alla parte superiore del telaio per aumentare la resistenza dell'avvolgibile al carico di neve
3. Solo allora le maniglie nel sistema di montaggio "pick & clik" vengono montate
Foto Fakro
Ristrutturazione di una vecchia casa: quale dovrebbe essere la sequenza dei lavori
Quando si pianifica una ristrutturazione del tetto, dobbiamo tenere conto di tutti gli aspetti che possono derivare da altre riparazioni pianificate nella vecchia casa. Ad esempio, la sostituzione della scossalina lungo la cornice può essere avviata solo dopo che le pareti esterne sono state isolate, altrimenti sarà necessario estenderle o ricostruirle. L'ammodernamento dell'impianto di riscaldamento centrale può comportare l'installazione di collettori solari sul tetto, che influirà anche sul carico sulla capriata del tetto.
Oggetto dei lavori e preventivo di spesa per la ristrutturazione della vecchia casa
Prima di iniziare i lavori di ristrutturazione del tetto, vale sempre la pena definirne l'ambito per iscritto: dettagli delle soluzioni, parametri pianificati dei materiali e metodo di esecuzione dei lavori. Vale la pena fare stime dei costi per diverse varianti di ristrutturazione e non decidere d'impulso su una ristrutturazione importante del tetto.
Ristrutturazione del tetto: formalità
L'esecuzione di lavori di ristrutturazione consistenti solo nel rifacimento della copertura e della struttura esistente deve essere preceduta da una comunicazione al locale dipartimento di architettura. Quando la nostra casa è sotto la cura di un conservatore o è necessario interferire con la struttura del tetto, sarà necessario ottenere un permesso di costruzione.
È bene affidare l'ispezione dei lavori sul tetto a un ispettore supervisore esperto che si assicurerà che i lavori siano eseguiti secondo lo scopo e il programma precedentemente concordati. Qui, una questione importante è anche la valutazione dei lavori sul tetto. Pertanto, si consiglia di posizionare un ponteggio in prossimità delle pareti, che consentirà il libero accesso alle grondaie e alle scossaline. Un tetto ben ristrutturato proteggerà efficacemente la nostra casa vecchia e nuova per molti anni.
