Ristrutturazione della facciata o come isolare le pareti
L'aspetto della facciata influenza notevolmente l'estetica dell'intera casa. Quando è vecchio, può essere grigio, verde o danneggiato. Tuttavia, per il comfort degli abitanti, è più importante dell'aspetto dei muri sapere se fuoriesce molto calore attraverso di essi.
Pareti in una vecchia casa senza isolamento
L'isolamento termico delle pareti delle vecchie case spesso lascia molto a desiderare. Non c'è da stupirsi, perché le pareti non erano sempre isolate. Erano fatti di vari materiali, il più delle volte mattoni. Le pareti esterne da esse erette possono avere uno spessore da 25 a anche 50 cm. Meno comune è il legno (struttura a scheletro, ad esempio muro a graticcio, muro di tronchi massello), blocchi di cemento, calcestruzzo di argilla espansa, cemento ceramico e aerato, calcestruzzo di scorie. Alcuni di loro non sono più prodotti, mentre altri non erano di alta qualità.
Anche le pareti non sono sempre omogenee. È possibile incontrare una combinazione di materiali, ad esempio una parte del muro è in mattoni e una parte in cemento cellulare. Inoltre, sono presenti vari elementi strutturali, come architravi, ghirlande o altri rinforzi. Le finiture più comuni delle vecchie case sono mattoni semplici o facciavista, intonaci cementizi o cemento-calce, legno. A volte possiamo imbatterci in mosaici insoliti, piastrelle di pietra e persino piatti e bottiglie rotti incastonati nell'intonaco.
La ristrutturazione della facciata di solito non è determinata dal suo aspetto, ma dalla sua distruzione:
- dall'esterno (graffi, striature, distacco di intonaco),
- dall'interno (funghi, striature),
- così come i locali di raffreddamento, lo stato di finestre e porte.
Maggiori informazioni sulla valutazione delle condizioni del vecchio edificio
Valutazione delle condizioni tecniche di pareti e facciate
Prima di iniziare a ristrutturare una vecchia casa, un ingegnere edile esperto o un architetto dovrebbe valutare le condizioni tecniche delle pareti e della facciata. Un professionista dovrebbe prestare attenzione a:
- l'aspetto della facciata, in particolare distacchi e graffi visibili;
- stato di cornici, zoccoli e scossaline (ad esempio davanzali);
- tracce di macchie d'acqua;
- tracce di umidità e funghi all'interno dell'edificio;
- lo spessore delle pareti e il materiale con cui sono realizzate (in situazioni particolari, devono essere effettuati scavi);
- condizioni di finestre e porte, tipo e modalità di seduta.
Crepe e graffi nei muri
Prima di tutto, dovrebbe essere valutata la resistenza delle pareti. Osservando la facciata dall'esterno e le pareti esterne dall'interno, possiamo trovare graffi e crepe più grandi nelle pareti. Possono dimostrare la scarsa resistenza delle pareti e persino dell'intera struttura. La loro presenza dovrebbe essere consultata con un costruttore esperto, che probabilmente consiglierà un'opinione di esperti. Da esso scopriremo se sarà necessario rafforzare la muratura, ad esempio, con graffette speciali.
Pareti umide e fungose
Il cattivo stato di cornici, scossaline e zoccoli, unito a visibili tracce di macchie d'acqua, indica la necessità di riparare questi elementi. In caso di macchie sul plinto, sarà necessario valutare prima l'umidità delle fondazioni o degli scantinati. Di solito il loro stato è legato alla finitura degradata della facciata. In una tale situazione, dobbiamo considerare il rinnovamento dell'intera superficie insieme alla sostituzione o riparazione di elementi danneggiati.
Se troviamo un fungo sulla superficie della parete dall'interno, potrebbe essere un segnale che abbiamo a che fare con la condensa del vapore acqueo sulla superficie della partizione. Può essere causato da una ventilazione impropria o da uno scarso isolamento termico delle pareti esterne.
Vale anche la pena prestare attenzione al sistema di riscaldamento esistente e all'importo delle bollette del riscaldamento. Può anche fornire informazioni sulle proprietà di isolamento termico delle pareti.
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È necessario isolare le pareti?
Prima di decidere di isolare le pareti di un vecchio edificio, è necessario determinare di cosa sono fatte e di che spessore sono.
A volte non è facile. Come già noto, le pareti di una stessa casa possono essere realizzate con materiali diversi e avere spessori differenti (differenti al piano terra e differenti al primo piano). A volte sarà necessario creare affioramenti. Le informazioni determinate dovrebbero essere descritte nello studio tecnico e, più precisamente, sulle planimetrie e possibilmente su sezioni aggiuntive. Queste informazioni saranno molto importanti per determinare i parametri termici e di umidità delle pareti, nonché per selezionare la tecnologia di isolamento appropriata. Conoscendo lo spessore delle pareti e il materiale con cui sono realizzate, è possibile determinare il coefficiente di scambio termico U. È meglio affidare questo compito a un auditor energetico.
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Immagini termiche dell'edificio
Quando si valutano pareti esterne già isolate (parzialmente o completamente), è consigliabile utilizzare un test di termovisione, che aiuterà a identificare i punti termicamente più deboli. In questo modo è possibile individuare anche altre "sorprese" nel muro, come aperture, rinforzi locali, ecc. Il test di termografia può essere effettuato solo in inverno, con il riscaldamento interno all'edificio funzionante. I test e l'interpretazione dei risultati devono essere eseguiti da un ingegnere esperto, architetto o auditor energetico.
Foto Termo-misurazione Włodzimierz Adamczewski
Le finestre devono essere sostituite?
Infine, dovremmo valutare attentamente le condizioni di porte e finestre, compresi i davanzali interni ed esterni. Di solito, nei vecchi edifici, gli elementi in legno che perdono, come le finestre a battente, vengono sostituiti con quelli stretti in PVC. Quindi viene spesso dimenticata la necessità di fornire alimentazione d'aria dall'esterno, il che disturba il funzionamento della ventilazione per gravità. Questa potrebbe essere una delle cause dell'infezione fungina. Inoltre, nuove finestre vengono inserite nella linea di spallette esistente, il che non è vantaggioso quando la casa è isolata. È meglio tirare fuori le finestre in modo che siano nello strato isolante.
La decisione di isolare le pareti dovrebbe essere presa sulla base di un'analisi completa dell'edificio e non solo di un confronto del valore U.
Audit energetico degli edifici
Nella maggior parte delle situazioni, pur mantenendo la fonte di calore originale e gli infissi originali, la vecchia casa potrebbe continuare a servirci. Il suo unico "svantaggio" sarebbe l'elevato consumo di calore e quindi gli alti costi di riscaldamento. Quando si cerca di ridurli, dobbiamo occuparci contemporaneamente di diversi aspetti. Il primo è ridurre il coefficiente U delle pareti (da gennaio 2014 dovrebbe essere inferiore o uguale a 0,25 W / (m2K)). Un muro fatto solo di mattoni pieni, spesso 38 cm, ha un U di 1,5 W / (m2K).
Anche le vecchie finestre dovrebbero essere sostituite ed eventuali ponti termici dovrebbero essere rimossi. Attualmente, un valore U inferiore o uguale a 1,3 W / (m2K) si applica a finestre e porte. È necessario garantire un'efficace ventilazione degli ambienti, tenendo conto dei nuovi infissi e dell'impianto di riscaldamento.
Termomodernizzazione dell'edificio
Tutti questi dati dovrebbero essere oggetto di un progetto, normalmente eseguito sotto forma di diagnosi energetica, integrato con un eventuale progetto di ammodernamento termico. Tali studi vengono eseguiti da revisori energetici e architetti.
Sfortunatamente, spesso gli investitori svolgono lavori che portano alla riduzione del consumo di calore senza un piano e un design preciso. Di conseguenza, quando in una vecchia casa vengono sostituite solo le finestre e l'impianto di riscaldamento, le pareti potrebbero congelarsi (raffreddarsi) in alcuni punti. Un impianto di riscaldamento moderno ed economico non è in grado di fornire calore sufficiente per mantenere il comfort termico sulla superficie interna della partizione. Se l'operazione di ventilazione viene ulteriormente disturbata durante la sostituzione della falegnameria, il vapore acqueo si condensa sulla superficie delle pareti vicino alle finestre, negli angoli, sul soffitto e sul pavimento durante una stagione di riscaldamento, provocando la formazione di umidità e funghi. Un muro umido ha inoltre parametri di isolamento termico inferiori,il che aggrava il problema. Isolare un simile muro potrebbe non risolverlo affatto.
L'audit di termoammodernamento, insieme alla valutazione tecnica delle partizioni esistenti, indicherà chiaramente quale ambito di termoammodernamento sarà il più vantaggioso. È importante prestare attenzione a tutti i punti, compresa la corretta ventilazione, spesso trascurata.
Isolamento delle pareti in pratica
È difficile scegliere il metodo di ristrutturazione delle pareti esterne e, se necessario, regolare il sistema di isolamento appropriato. Ogni vecchia casa richiede un approccio individuale alla selezione dei materiali e alla tecnologia di riparazione delle facciate. Ecco perché è così importante raccogliere tutte le informazioni rilevanti e definire con precisione la struttura delle pareti. Nella fase di pianificazione dei lavori di isolamento, vale sempre la pena collaborare con un architetto esperto e un ispettore di supervisione degli investitori. Considerando tutti gli altri aspetti dell'audit dell'edificio, ti aiuteranno a scegliere l'opzione migliore per eseguire il lavoro in combinazione con il budget disponibile.
Tuttavia, in ogni situazione, e soprattutto nel caso di termoammodernamento della casa, è opportuno realizzare un progetto di coibentazione con calcoli termici e di umidità. Deve indicare il metodo per eliminare o limitare i ponti termici in prossimità di balconi, fondazioni, in corrispondenza del tetto, su cornicioni e murate. Evita di copiare le soluzioni fatte a casa dei tuoi amici o vicini, perché un lavoro svolto in modo improprio potrebbe causarci nuovi problemi. La tecnologia di isolamento termico può tenere conto del comportamento del materiale di isolamento termico esistente, a condizione che sia in buone condizioni tecniche e fornisca una base stabile per gli strati successivi.
L'implementazione dell'isolamento delle pareti in qualsiasi tecnologia richiede grande cura e conoscenza (che spesso mancano agli appaltatori). Pertanto, si consiglia di firmare un contratto con un team di ristrutturazione (scaricare un modello di un contratto di costruzione) e incaricare un ispettore esperto di supervisionare il lavoro.
Isolamento della vecchia casa: non solo ETICS
Quando si isolano pareti esterne, non limitiamoci al metodo ETICS più diffuso. Nelle vecchie case, è spesso una buona soluzione combinare diversi metodi, il che renderà l'aspetto della facciata più attraente. Dobbiamo anche ricordare le decorazioni sulla facciata, come bugnati, angoli, infissi decorativi e altri elementi aggiuntivi (persiane, illuminazione, targhe).
Ricorda che la facciata è un fiore all'occhiello della casa, ben progettata e realizzata, ci servirà per molti anni, fornendo non solo un'impressione estetica, ma anche comfort all'interno della casa.
Isolamento delle pareti dall'interno
Quando si commissiona un progetto di audit e isolamento, dobbiamo ricordare che la casa può essere situata in una zona di tutela della conservazione o essere iscritta nel registro dei monumenti. Ciò significa che il conservatore non accetterà di modificare l'elevazione o emetterà raccomandazioni su come rinnovare o isolare le pareti.
Se la casa non può essere isolata dall'esterno, l'unica opzione è isolarla dall'interno. Dovrebbe essere preceduto da calcoli igrotermici dettagliati eseguiti da un ingegnere che conosce bene la fisica delle costruzioni. Il materiale e lo spessore dello strato selezionati in modo errato possono causare l'umidità delle pareti. È meglio utilizzare sistemi di isolamento appositamente progettati e materiali non popolari come il polistirolo o la lana.
Isolando le pareti dall'interno, purtroppo riduciamo l'area utilizzabile della casa.
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Isolamento delle pareti nel confine della trama
Per ristrutturare il muro di casa situato esattamente al confine del lotto, è necessario entrare nella proprietà adiacente. Le relazioni di buon vicinato di solito lo rendono più facile, ma potrebbero esserci situazioni in cui il vicino non ci lascia entrare (ad esempio, potrebbe avere un giardino appena stabilito vicino a un muro).
Dobbiamo anche essere consapevoli che il materiale di isolamento termico sarà al di fuori dei confini della nostra trama. Tuttavia, il vicino potrebbe non essere d'accordo a dare il suo appezzamento di terreno disponibile perché occupiamo parte della sua proprietà. Ma deve accettare di condividere il suo appezzamento di terreno per la ristrutturazione del muro stesso. Purtroppo in alcuni casi resta solo la via amministrativa, che non auguro a nessuno.
La soluzione migliore è sempre quella di andare d'accordo con il tuo vicino e segnalare i vantaggi reciproci della ristrutturazione della facciata.
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