Completamento della costruzione e accettazione dell'edificio
Davanti agli occhi della fantasia vediamo la prima festa per la famiglia e gli amici sulla terrazza, controlliamo quali formalità dobbiamo completare per poter vivere a casa del tutto.
Notifica di completamento della costruzione
Esiste una disposizione nella legge edilizia secondo la quale l'uso di un oggetto da costruzione, per la cui costruzione è richiesta una licenza edilizia o solo una domanda con il progetto, può essere avviato solo dopo aver informato l'ispettore della supervisione edilizia del Poviat del completamento della costruzione.
L'obbligo di notifica spetta a noi - gli investitori. Se l'ispettore poviat, entro 14 giorni dalla data di consegna della comunicazione, non solleva obiezioni mediante decisione, ovvero decide che tutto è stato fatto a norma di legge e pratica edilizia, possiamo disimballare le valigie.
Avvertimento! Vi ricordiamo inoltre che la notifica con il progetto è una nuova procedura semplificata che è stata introdotta dalla legge edilizia modificata. Sulla base di ciò, non dobbiamo più richiedere un permesso per erigere una casa, la cui area di impatto è interamente sul terreno su cui è stata progettata (in altre parole - non disturba i vicini più vicini).
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Quali documenti devono essere preparati per il completamento della costruzione
Le nuove normative - come abbiamo accennato - semplificano notevolmente, o addirittura riducono, le formalità legate alla costruzione di una casa, per cui al momento della presentazione di una comunicazione di completamento della costruzione, è necessario predisporre una serie dei seguenti documenti:
- registro di costruzione originale;
- dichiarazione del direttore dei lavori sulla conformità dell'esecuzione dell'oggetto edilizio con il progetto di costruzione o le condizioni del permesso di costruzione e di altri regolamenti, nonché sul portare il cantiere in condizioni e ordine adeguati, inclusi - in caso di utilizzo - la strada, la strada, la proprietà adiacente dell'edificio o dei locali
- dichiarazione sul corretto sviluppo delle aree adiacenti (questo vale principalmente per gli impianti industriali);
- protocolli delle prove di tenuta degli impianti gas e verifica delle canne fumarie da parte di personale autorizzato;
- documentazione geodetica contenente i risultati dell'inventario geodetico as-built e informazioni sulla conformità dell'ubicazione dell'oggetto edilizio al progetto di sviluppo del lotto, preparata da una persona che svolge funzioni indipendenti nel campo della geodesia e della cartografia e in possesso di adeguate qualifiche professionali;
- conferma, secondo normative separate (quali la legge sull'approvvigionamento idrico collettivo e lo smaltimento collettivo delle acque reflue), dell'accettazione dei collegamenti effettuati; questo dovrebbe essere fatto anche da uno specialista autorizzato.
Vi ricordiamo che non dobbiamo allegare al progetto di costruzione alcuna dichiarazione circa la fornitura di utenze all'edificio. Prima del cambio di legge, era necessario.
Il catalogo dei documenti necessari per notificare il completamento finale della costruzione è chiuso. Ciò significa che l'ufficio non può più richiedere altre formalità aggiuntive. Se, invece, ci sono lacune nella documentazione nella spedizione (ad esempio, ci siamo dimenticati di allegare il registro di costruzione originale o altra dichiarazione o conferma richiesta), l'ispettore di supervisione ci chiederà di integrarli (riceveremo una decisione pertinente).
Completamento della costruzione e modifiche al progetto
Accade che durante i lavori di costruzione siano state apportate leggere modifiche al corpo dell'edificio. Se queste non sono deviazioni significative dal progetto approvato (ad esempio cambio del colore della facciata, uso dei locali), l'avviso di completamento della costruzione dovrebbe essere inoltre accompagnato da copie dei disegni di progetto, con modifiche evidenti e, se necessario, anche una descrizione supplementare.
In tal caso, la dichiarazione di conformità dell'esecuzione dell'oggetto edilizio con il progetto di costruzione o le condizioni del permesso di costruzione e altre normative dovrebbe essere confermata dal progettista e dall'ispettore di controllo dell'investitore (se è stato impiegato da noi).
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Mettere in uso la casa
Se la documentazione è completa, è sufficiente il tacito consenso dell'autorità per iniziare a utilizzare la casa. Ciò significa che se l'investitore non riceve un'obiezione entro 14 giorni, può iniziare a utilizzare la casa. Non dobbiamo chiamare l'ufficio o scoprire di persona lo svolgimento del procedimento - aspetta e controlla la tua casella di posta.
Se, invece, l'ispettore della direzione lavori solleva un'obiezione (perché non abbiamo fornito un documento o se determina che i lavori di costruzione sono stati eseguiti in modo significativamente diverso da quanto previsto dalla licenza edilizia o da altri regolamenti), allora abbiamo il diritto di presentare ricorso all'Ispettore provinciale Supervisione di costruzione.
Dopo il completamento della procedura di completamento della costruzione, l'investitore dovrebbe ricevere il registro di costruzione originale, i rapporti di prova e di ispezione e l'inventario geodetico as-built.
Autorizzazione all'uso prima del completamento della costruzione
Capita spesso che ci sia ancora del lavoro da fare, ma l'investitore vorrebbe trasferirsi a casa. Quindi è necessario ottenere un permesso di soggiorno.
La procedura è quindi un po 'più complicata, perché la normativa impone all'investitore di notificare inoltre all'Ispettorato sanitario statale e ai Vigili del fuoco statale il completamento della costruzione e l'intenzione di iniziare a utilizzarla. Anche qui compare l'istituzione del silenzio assenso dell'organo. Se, entro 14 giorni dalla data di ricevimento della notifica, i soggetti indicati non "prendono posizione", ciò equivale a nessuna obiezione o commento.
Alleghiamo esattamente la stessa serie di documenti alla domanda di permesso di soggiorno come nel caso della notifica di completamento della costruzione. La richiesta di permesso di soggiorno è anche un "segnale" per l'ispettore della supervisione edilizia del Poviat per effettuare un controllo obbligatorio. Include il controllo:
- conformità dell'oggetto edilizio al progetto urbanistico e al progetto architettonico e costruttivo, in termini di:
a) parametri tecnici caratteristici: cubatura, area edificabile, altezza, lunghezza, larghezza e numero di piani,
b) esecuzione degli elementi portanti a vista del sistema strutturale dell'edificio,
c) geometria del tetto (angolo di inclinazione, altezza del colmo, ecc.)
d) costruzione di attrezzature da costruzione (anche tecniche, ad esempio connessioni, recinzioni),
e) elementi essenziali delle attrezzature di costruzione e installazione, che assicurino l'uso della casa in conformità con la sua destinazione d'uso (ad esempio riscaldamento, installazione sanitaria),
- prodotti da costruzione di particolare importanza per la sicurezza edile e la sicurezza antincendio;
- riordino del cantiere.
L'ispezione viene eseguita prima che siano trascorsi 21 giorni dalla presentazione della domanda e l'investitore deve essere informato della sua data entro 7 giorni (siamo obbligati a parteciparvi). Se l'impiegato non trova mancanze, ci trasferiamo in casa, a condizione che il resto dei lavori debba essere completato a breve.
Se vengono rilevate irregolarità, verrà emessa una decisione di rifiuto del rilascio del permesso di soggiorno. Inoltre, l'investitore senza scrupoli verrà multato: ogni guasto alla costruzione costa 1000 e la sanzione è la somma degli errori riscontrati.
Non entrare senza formalità
Alcuni investitori corrono rischi e si trasferiscono nelle loro case senza dover completare tutte le formalità.
Tuttavia, potrebbe non ripagare. Infatti, se l'ispettore di supervisione edilizia del Poviat indubbiamente (a seguito, ad esempio, delle denunce di vicini gentili) che l'edificio viene utilizzato senza previa notifica effettiva del completamento della costruzione, imporrà una sanzione amministrativa all'investitore per uso illegale.
La sanzione inflitta è il prodotto dell'aliquota della commissione ( 500 ), del coefficiente di categoria dell'oggetto da costruzione e del coefficiente di dimensione dell'oggetto da costruzione (specificato nell'Allegato al Regolamento Edilizio) ed è soggetta a un aumento di dieci volte. Per una casa unifamiliare la multa sarà di 10.000.
È imposta dall'ispettore di vigilanza con decisione e l'importo calcolato della sanzione deve essere pagato alla cassa dell'ufficio del voivodato competente o sul conto bancario di questo ufficio entro sette giorni dalla data di consegna della decisione. Se l'investitore non paga la sanzione entro il termine richiesto, il voivode applicherà la procedura amministrativa di esecuzione per adempiere all'obbligo imposto.
Base giuridica: legge del 7 luglio 1994. diritto delle costruzioni (Journal of Laws del 2013, voce 409, come modificata).
