Se vogliamo vivere legalmente a casa nostra, non è sufficiente regolare i conti con il team di costruzione e liberare l'area circostante da materiali e attrezzature non necessari. È necessario completare formalmente la costruzione. Prima di trasferirci, dobbiamo completare alcune formalità ufficiali. I lavori di costruzione sono completati solo quando tutti i lavori oggetto della notifica (o della licenza edilizia) sono stati completati.
L'obbligo imposto agli investitori di notificare il completamento della costruzione è molto logico in termini di sicurezza. Immagina che se succede qualcosa a qualcuno in una struttura del genere, viene trattato come un incidente in cantiere. Eppure solo le persone autorizzate possono entrare nei suoi locali. Pertanto, non dovrebbero esserci estranei (ad esempio famiglia, ospiti invitati) nella piazza. Pertanto, vivere su una costruzione incompiuta è associato a un rischio elevato e ci espone anche a severe sanzioni finanziarie.
Sicurezza in cantiere
Tutti i lavori di costruzione sono considerati lavori particolarmente pericolosi e l'area in cui vengono eseguiti deve essere recintata e contrassegnata. L'investitore e il direttore dei lavori sono responsabili della sicurezza delle persone che vi soggiornano. Sono loro che concordano una divisione dettagliata delle responsabilità a questo riguardo. Oltre a garantire l'esecuzione e l'accettazione dei lavori, l'investitore deve organizzare il processo di costruzione e lo sviluppo di un piano di sicurezza e salute (piano BIOZ). Di solito, un tale piano viene preparato dal responsabile del sito, che supervisiona anche la sua attuazione in modo da prevenire qualsiasi rischio per la salute e la vita. Questo è importante non solo per ridurre il rischio di incidenti. Consente inoltre di evitare le conseguenze della responsabilità penale.Se si verifica un incidente in un cantiere, viene prima di tutto verificato se la persona ferita avrebbe potuto trattenersi e per quale scopo, nonché se il cantiere era protetto dagli astanti o era contrassegnato da un cartello. Quindi inizia la causa di quello che è successo. Se la persona coinvolta nell'incidente avesse l'autorizzazione appropriata (ad esempio per lavorare in quota, ecc.) E chi è responsabile della sua sicurezza. Tutto questo è scritto nel protocollo degli incidenti.Quindi inizia la causa di quello che è successo. Se la persona coinvolta nell'incidente aveva l'autorizzazione appropriata (ad esempio per lavorare in quota, ecc.) E chi è responsabile della sua sicurezza. Tutto questo è scritto nel protocollo degli incidenti.Quindi inizia la causa di quello che è successo. Se la persona coinvolta nell'incidente avesse l'autorizzazione appropriata (ad esempio per lavorare in quota, ecc.) E chi è responsabile della sua sicurezza. Tutto è scritto nel protocollo dell'incidente.
Avvertimento! Se ci trasferiamo in una casa senza aver completato formalmente la sua costruzione, ci stiamo vivendo illegalmente. E sebbene i regolamenti non definiscano con precisione il termine per l'avviso di completamento della costruzione o la richiesta di un permesso di occupazione, dovrebbe essere fatto il prima possibile.
Completamento legale della costruzione
Secondo la legge edilizia, prima di iniziare l'uso della casa, una notifica di completamento della costruzione deve essere presentata all'ispettore di supervisione edilizia del poviat o del voivodato. Fino a quando non lo faremo, la costruzione è formalmente in corso. La domanda deve essere accompagnata da una serie di documenti (set - sopra).
A prima vista, può sembrare che ci vorrà molto tempo per completarli, ma di solito vengono raccolti in un periodo di tempo molto più breve. Alcuni documenti vengono emessi all'inizio della costruzione o durante la costruzione (ad esempio, contratti con fornitori di servizi o rapporti di ispezione). Il direttore dei lavori ti aiuterà a ottenere o compilare altri. Prima di tutto, deve completare il registro di costruzione con una voce appropriata e fornire una dichiarazione appropriata sulla conformità della casa con il progetto di costruzione e le normative legali, sull'ordine corretto del cantiere, nonché nel caso di utilizzo di una strada, strada, proprietà confinanti, edificio o locali.
Quanto costa il ritiro a casa
La notifica di completamento è esente da imposta di bollo. Anche il rilascio del permesso di soggiorno è gratuito. Tuttavia, è necessario raccogliere diversi documenti per l'emissione di cui dovrai pagare.
E quindi è necessario fare un inventario as-built da un geometra. Costa da 500, a seconda della complessità dell'edificio. Altrettanto importante è confermare l'accettazione degli allacciamenti effettuati dai fornitori di energia elettrica (circa 400), gas (100-150) e spazzacamino (circa 200). Nel complesso, questi costi sono bassi, quindi è ancora più sorprendente che alcuni investitori saltino deliberatamente questa fase. Nel frattempo, le conseguenze dell'inadempimento degli obblighi sono molto più gravi.
Anche se ci può sembrare che non sempre verrà alla luce che ci siamo trasferiti nella nostra casa, è meglio completare le formalità. Se qualcuno avvisa il supervisore dell'edificio, effettuerà un'ispezione. Nel peggiore dei casi, ci imporrà una sanzione finanziaria. È confortante, però, che se dal sopralluogo non emergeranno grosse irregolarità, molto probabilmente l'ufficio ci permetterà di utilizzarlo, eventualmente rendendolo dipendente dal lavoro necessario, previsto dal progetto.
Avvertimento! Gli investitori potrebbero trovare la procedura di completamento della costruzione molto complicata e difficile. In effetti, non è così complesso. Dovresti assolutamente leggere il permesso di costruzione e le informazioni sul sito web dell'ispettore capo della supervisione degli edifici. È anche utile affidarsi a un direttore dei lavori collaudato. Il suo ruolo nella realizzazione di un investimento edile è importante.
Quanto tempo dobbiamo aspettare prima di muoverci
Se, dopo la notifica del completamento della costruzione, l'autorità competente non solleva obiezioni mediante una decisione, la struttura può essere utilizzata (la mancata presa di posizione da parte delle autorità entro 14 giorni dalla data di ricezione della notifica è considerata come mancata sollevazione di obiezioni o commenti). Dopo aver presentato la documentazione all'Ispettorato di supervisione degli edifici, quest'ultimo può indirizzare il proprio rappresentante sul sito del cantiere completato per l'ispezione. Quindi, se abbiamo fretta, è meglio mettere tutti i documenti almeno 14 giorni prima del trasloco previsto.
A volte, tuttavia, l'intera procedura richiede più tempo. La maggior parte dei problemi sorgono quando la casa è stata costruita con modifiche significative (ad esempio, l'ubicazione dell'edificio in relazione ai confini del terreno diversi da quelli del progetto, un cambiamento nelle dimensioni dell'edificio, che causa un cambiamento di area e volume). L'ufficio può quindi ordinare che la documentazione completa della costruzione venga ripetuta con le modifiche o richiedere agli investitori di ripristinare le condizioni in conformità con il progetto (che può comportare la demolizione).
A volte tali modifiche sconsiderate (ad esempio, un cambiamento nell'angolo della pendenza del tetto) vengono introdotte dagli stessi investitori, senza informarne il progettista e il direttore dei lavori. I problemi iniziano quando si segnala il completamento della costruzione. Inoltre, tali modifiche arbitrarie ci espongono a una multa per ogni deviazione significativa.
Quale penale pagheremo per aver utilizzato la casa senza aver completato la costruzione
Se vengono rilevate irregolarità grossolane, viene inflitta un'ammenda che è il prodotto di: il tasso (i) di commissione, il coefficiente di categoria dell'oggetto edile (k) e il coefficiente di dimensione dell'oggetto edilizio (w). Le aliquote tariffarie sono fisse e ammontano a 500. Le categorie degli oggetti, il coefficiente della categoria degli oggetti e il coefficiente delle dimensioni degli oggetti sono specificati nell'allegato alla legge. La sanzione non dipende dal periodo di utilizzo illegale. La sua altezza deve essere contata correttamente.
Esempio: una
casa unifamiliare che è inclusa nella categoria degli oggetti da costruzione (k) = 2.0, per la quale il fattore di dimensione dell'oggetto (w) = 1.0.
500 x 2,0 x 1,0 x 100 x 10 = 10.000.
La penale per uso illegale deve essere pagata al bilancio dello Stato entro 7 giorni dalla data di consegna.
