A cosa pensare prima di prendere una decisione
Nella foto sopra: il terreno su cui deve essere eretta una casa tradizionale non deve necessariamente partire da nord.
Costruire una casa è una delle decisioni più importanti nella nostra vita. Dato che siamo attaccati alle tecnologie tradizionali, sarà sicuramente un investimento per generazioni. Molto spesso iniziamo a realizzare i nostri sogni di casa nostra quando siamo giovani. Per viverci il prima possibile, tagliamo le spese e non pensiamo al costo della vita in futuro. Nel frattempo, questo è fondamentale per il nostro budget mensile, dove si trova gran parte della nostra spesa per l'acqua calda e il riscaldamento domestico.
È più facile trovare una trama e un progetto se prevedi di costruire una casa tradizionale. Inoltre, non ci sono problemi a trovare appaltatori, poiché la maggior parte di loro conosce tecnologie e materiali popolari. E non devono garantire un ottimo isolamento termico.
Tracciare
Scegliere un posto per una casa è la decisione più importante prima di costruire una casa. È molto più facile trovare una trama per una casa nel solito standard, perché non importa quando è orientata verso i lati del mondo. Il prezzo gioca quindi un ruolo decisivo. Di norma, più si è lontani dalla città, più è economico (sebbene i lotti situati in luoghi particolarmente affascinanti possano essere costosi indipendentemente dalla loro posizione).
Per ridurre le spese, molto spesso decidiamo di separare un appezzamento da quello dei genitori. Questa opzione è spesso scelta dai giovani che si basano sul credito. Quindi hanno una sistemazione per la durata del lavoro e il tempo per la sua esecuzione o il controllo quotidiano.
Design
La stragrande maggioranza degli investitori che costruiscono case tradizionali sceglie un progetto già pronto. Può costare diversi, diverse migliaia in meno di uno personalizzato. Anche la vastissima gamma di progetti già pronti e la loro facile reperibilità su Internet favoriscono l'acquisto. Questo ha senso fintanto che non apportiamo molti cambiamenti. Ognuno è una spesa aggiuntiva. Dobbiamo anche tenere conto del fatto che non tutte le case secondo un tipico progetto possono essere installate su un terreno selezionato senza modifiche. Molto dipende dalle sue dimensioni, dagli edifici vicini e dalle condizioni dell'acqua e del suolo (suolo povero, pianure alluvionali o danni minerari sono costi aggiuntivi per ridisegnare le fondamenta della casa).
Nella foto sotto: anche la costruzione di una casa tradizionale va pianificata con attenzione, perché è più facile controllare le spese.
Foto Rafał Polak-Kuchta
Organizzazione della costruzione
Di solito, tali case sono costruite nel sistema economico, cioè in modo indipendente, con l'aiuto di familiari e amici. In questo modo puoi ridurre le spese, ma dobbiamo tenere conto che la costruzione di una casa richiederà più tempo rispetto a quando si assume un'impresa di costruzioni professionale. Sarà anche più assorbente, il che significa spendere più energia e pazienza. Quando si eseguono lavori di costruzione in proprio, dobbiamo avere una solida e pratica conoscenza delle normative applicabili e dei principi dell'arte edilizia. Dovresti anche essere consapevole del fatto che alcuni lavori dovranno essere esternalizzati a team qualificati. Dobbiamo anche assumere un direttore dei lavori.
Costruzione
Nella foto sopra: i muri delle case tradizionali sono per lo più a due strati. Nei costi di costruzione dell'intera casa, la loro erezione è solo del 10-12%.
Attualmente, possiamo costruire case ad alta efficienza energetica che consumano 8 volte meno energia rispetto alle case standard. E non grazie a materiali all'avanguardia, sebbene siano disponibili anche sul mercato. Gli stessi materiali sono usati per costruire una casa tradizionale ed efficiente dal punto di vista energetico. La differenza sta nello spessore dello strato di isolamento termico e nella qualità della lavorazione.
Da ciò dipende quanto calore fuoriesce dalla casa verso l'esterno. La richiesta di energia necessaria per il riscaldamento deriva anche dal tipo di combustibile selezionato e dal metodo di ventilazione della casa.
Di solito tali case sono costruite secondo le normative vigenti. Quindi, è sufficiente "attenersi" al design e utilizzare i materiali in conformità con le raccomandazioni del produttore per soddisfare i requisiti di isolamento termico. Sfortunatamente, non saranno in anticipo sul futuro.
Materiali
Di solito una casa del genere è costruita su basamenti e muri di fondazione tradizionali, ha pareti in cemento cellulare o ceramica, isolate con polistirolo e il tetto è isolato con lana minerale. Il tipo di materiali e lo spessore delle singole partizioni sono forniti nel progetto. I requisiti minimi che un edificio dovrebbe soddisfare sono attualmente: 0,30 W / (m2K) per un pavimento a terra, 0,23 - per le pareti esterne, 1,1 - per le finestre, 1,5 - per le porte d'ingresso e 0,18 - per il tetto. Questi parametri saranno più severi dal 2021. Quando si decide di costruire una casa che soddisfi queste condizioni "al confine", dobbiamo ricordare che potremmo avere problemi a vendere la casa dopo il 2021. La casa non rispetterà le disposizioni dopo la modifica,e non potremo venderlo senza un certificato energetico. Pertanto, vale la pena investire in un migliore isolamento termico, soprattutto in quelle partizioni che hanno una grande superficie: pavimenti a terra, pareti esterne e tetto.
Esecuzione
Affinché la nostra casa sia bella e funzionale, dobbiamo impiegare imprenditori affidabili, solidi e affidabili per costruirla. Questa è la base di una costruzione di successo. Condotto in tempo, senza spese aggiuntive e, soprattutto, senza stress. Importante è anche l'accuratezza dei lavori che impediscono la formazione di ponti termici, ovvero luoghi di dispersione termica. Molto spesso si formano al collegamento di elementi strutturali, attorno alla falegnameria della finestra e nei luoghi in cui l'isolamento termico è interrotto.
Installazioni
I sistemi di riscaldamento e ventilazione sono importanti in casa. La nostra scelta, infatti, è limitata alla fonte di calore e combustibile, perché in una casa tradizionale c'è la ventilazione naturale (per gravità).
A seconda della disponibilità, una temperatura ambiente confortevole sarà fornita da gas, gasolio da riscaldamento, pellet, carbone ecologico ed elettricità. Se abbiamo accesso a una rete del gas, l'installazione di una caldaia a condensazione è la più redditizia. Non richiede manutenzione ed è relativamente economico da usare. Il riscaldamento con carbone o legna richiede un'ardua manutenzione quotidiana. D'altra parte, una pompa a terra deve essere assegnata più denaro. Una pompa ad aria è più economica, ma non può essere l'unica fonte di calore. Richiede una fonte di calore di emergenza, come i riscaldatori elettrici. Anche per i camini, indipendentemente dalla tipologia, è necessaria un'ulteriore fonte di riscaldamento.
Costo di costruzione, costo di esercizio
Nella foto sopra: sembra che il costo per realizzare le fondamenta tradizionali sia basso. Questo è vero, ma solo quando le condizioni dell'acqua e del suolo sono favorevoli.
Costruire una casa non è solo una grande sfida organizzativa, ma soprattutto finanziaria. La domanda su quanto costa è posta da tutti coloro che lo pianificano. La stima è possibile solo dopo aver selezionato una trama e un progetto specifici, nonché dopo aver determinato i dettagli delle tecnologie e dei materiali pianificati. Il costo finale è il risultato di molti fattori e dipende dalle decisioni prese prima dell'inizio dei lavori. A seconda delle soluzioni utilizzate, da cui dipende il consumo energetico, i costi per costruire una casa identica possono variare di diversi punti percentuali.
La costruzione ben condotta di una casa costruita secondo uno standard richiesto dalle normative consumerà sicuramente meno denaro. Purtroppo, lo stesso non si può dire del costo della sua manutenzione.
Costo di costruzione
Il progetto finito stesso costa 2.500-3.000. Quando si cerca uno adatto a noi, prestare attenzione al costo approssimativo della costruzione del guscio. Dobbiamo scegliere una casa che possiamo permetterci. Gli importi inclusi nel progetto sono indicativi, perché tali valutazioni presuppongono uno standard medio di materiali e prestazioni globali (realizzazione dell'intera costruzione da parte di una società). Vengono presi in considerazione anche i prezzi interni medi di manodopera e materiali IVA esclusa (quindi è necessario aggiungere l'8% o il 23%, a seconda che l'appaltatore li acquisti o noi).
Può quindi risultare che il costo di costruzione sarà inferiore quando si esegue la costruzione da un sistema economico: eseguire lavori in proprio, impiegando più squadre specializzate, ottenere sconti sui materiali e sul loro trasporto (è spesso gratuito con acquisti maggiori), costi di manodopera molto inferiori (a seconda dalla regione della Polonia), sostituendo i materiali proposti nel progetto con altri.
Costo operativo
I costi principali per la manutenzione di una casa sono il riscaldamento degli ambienti, la preparazione dell'acqua calda e la ventilazione. Secondo le normative in vigore dall'inizio di quest'anno, la casa dovrebbe essere costruita in modo che il suo fabbisogno energetico sia di 95 kWh / (m2anno), e dal 2021 al 75. Gran parte di esso - purtroppo "sfugge" - attraverso vari canali, ventilazione compresa , fondazioni, muri esterni (con finestre e porte) e tetto scarsamente isolati. Il costo di questa "fuga" di calore aumenta ogni anno, in proporzione ai prezzi del gas e di altre fonti energetiche.
Nella foto sotto: i proprietari di case tradizionali spesso decidono di utilizzare una fonte di calore aggiuntiva, come un camino. Il modello con camicia d'acqua alimenterà i radiatori e il riscaldamento a pavimento.
Foto Leszek Kopacz
Esperienze degli investitori
Nella foto sopra: la casa del proprietario II.
Costruire una casa, sia tradizionale che efficiente dal punto di vista energetico, è una grande sfida per ogni investitore principiante. Per prima cosa devi decidere quale standard dovrebbe essere la casa, da quali materiali, in quale tecnologia e chi la costruirà. Difficilmente si possono evitare decisioni sbagliate. Ci sarà sempre qualcosa che avrebbe potuto essere fatto meglio, con più attenzione o in altro modo. Sarà sicuramente più facile se seguiremo i consigli di chi già vive nei propri quattro angoli.
Esperienza del proprietario I.
Essendo una giovane coppia sposata con un bambino piccolo, le nostre risorse finanziarie sono limitate. Quindi, quando stavamo per costruire una casa, dovevamo fare le nostre scelte con molta attenzione. Volevamo una casa in stile tradizionale, con una finestra a bovindo e abbaini, quindi abbiamo optato per il solito standard. Il risparmio energetico, o addirittura passivo, sarebbe difficile da ottenere con tale architettura. Tuttavia, abbiamo cercato di utilizzare alcuni principi di efficienza energetica e di scegliere i materiali in modo tale da avvicinarci maggiormente allo standard del risparmio energetico. La casa ha un corpo compatto ed è inserita nel lotto in modo tale che la maggior vetratura sia sul lato sud-ovest.
A causa dei costi le fondazioni sono tradizionali (panchine) con pavimento coibentato a terra, muri a due strati con isolamento in polistirolo di 15 cm di spessore (prevediamo di aggiungere un secondo strato in futuro), le finestre hanno una normale unità a doppio vetro, ma le pendenze del tetto sono ricoperte con 35 cm di lana minerale. Ci siamo anche occupati di un'attenta lavorazione: installazione ermetica di isolamento termico e installazione solida di finestre. Abbiamo scelto una casa del genere, ma comunque non ce ne siamo pentiti. Lo riscaldiamo con una caldaia eco-piselli. I consumi non sono elevati e non rovinano il nostro budget, e la casa è calda, anche se manca la ventilazione meccanica con recupero. Se lo fosse, le bollette del riscaldamento calerebbero davvero in modo significativo.Ne varrebbe sicuramente la pena e forse in futuro decideremo di installarlo.
Ad essere onesti, non so se la nostra casa diventerà efficiente dal punto di vista energetico o meno. La costruzione stessa ha richiesto 1,5 anni. Tuttavia, non siamo riusciti a finire tutto. Finora abbiamo speso circa 400.000 per una casa, senza contare i mobili. Artur Nowak, vicino a Płock.
Esperienze del proprietario II
Quando stavamo per costruire, abbiamo considerato la scelta di un progetto di casa a basso consumo energetico. Io stesso mi chiedevo della casa passiva. Sono aperto a qualsiasi "novità" al riguardo. La scelta è però ricaduta su un progetto tradizionale - uno di quelli già pronti, adattato alle condizioni locali - con elementi che aumentano l'efficienza energetica (corpo compatto dell'edificio, aumento dello strato di isolamento, riscaldamento a pavimento, recupero). In definitiva, la scelta di una casa del genere è stata determinata dalla semplicità di costruzione, dal ritmo di costruzione e dalla facilità di adattamento del progetto. I costi di costruzione non hanno giocato un ruolo del genere (leggera differenza). Era importante ridurre facilmente le bollette del riscaldamento a un importo appena superiore a quello di una casa efficiente dal punto di vista energetico.La costruzione (inclusa la prima colata delle fondamenta, ha richiesto circa 2 anni e ha consumato circa 350.000). Nulla ci ha scoraggiato, considerando che la nostra casa è "relativamente" efficiente dal punto di vista energetico. Certo, puoi trovare difetti in tutto. L'importante è non lamentarsi troppo. Un appezzamento troppo piccolo ha reso impossibile l'utilizzo di una pompa di calore con collettori orizzontali e un prezzo di perforazione troppo alto ha impedito l'utilizzo di collettori verticali. Janusz Zawadzki, vicino a Skierniewice.Un appezzamento troppo piccolo ha reso impossibile l'utilizzo di una pompa di calore con collettori orizzontali e un prezzo di perforazione troppo alto ha impedito l'utilizzo di collettori verticali. Janusz Zawadzki, vicino a Skierniewice.Un appezzamento troppo piccolo ha reso impossibile l'utilizzo di una pompa di calore con collettori orizzontali e un prezzo di perforazione troppo alto ha impedito l'utilizzo di collettori verticali. Janusz Zawadzki, vicino a Skierniewice.
Esperienze del proprietario III
Quando stavo ancora cercando un progetto, stavo seriamente pensando di costruire una casa a basso consumo energetico. Sono una persona aperta a tutte le novità e sono molto interessata alle soluzioni moderne. Pertanto, ho letto abbastanza a fondo l'elenco degli investimenti aggiuntivi che dovrei fare affinché la mia futura casa venga inclusa nel gruppo delle case ad alta efficienza energetica. Sfortunatamente, le conclusioni della revisione della tecnologia non sono state molto ottimistiche per me. La casa avrebbe dovuto costare un minimo di 50.000 in più, e non potevo permettermelo. Naturalmente, l'argomento per i risparmi operativi futuri è molto forte e convincente, ma completamente fuori luogo per qualcuno con fondi di investimento limitati. È difficile spendere soldiche non ci sono! Tuttavia, poiché l'idea di un edificio ad alta efficienza energetica mi attraeva in generale, ho deciso di applicare alcune soluzioni nella mia casa. Prima di tutto, mi sono preso cura del buon riscaldamento. Lo strato di polistirolo sulle pareti (in calcestruzzo aerato) e sotto il pavimento è fino a 20 cm. Il soffitto che separa l'attico dall'abitazione è riscaldato da uno strato di lana minerale spesso 30 cm. Quanto è importante che il riscaldamento non venga interrotto (i ponti termici non compaiono allora - ndr. ed.) - L'ho scoperto durante la prima stagione di riscaldamento. Per mancanza di tempo, in autunno non ho sistemato l'isolamento sul soffitto della soffitta e, pur sommando le spese in primavera, ero sopra la mia testa. Si è scopertoche durante un inverno mite ho bruciato oltre 5 tonnellate di carbone di pisello ecologico! D'altra parte, l'inverno successivo, quando finalmente è apparso il riscaldamento, la situazione è cambiata radicalmente. Penso che questa stagione richiederà circa la metà di ciò che era necessario la scorsa stagione.
Foto Jacek Kraska
Nella foto sopra: la casa del proprietario III
Quando si tratta di mantenere il calore in casa, ho anche investito in finestre di buona qualità e nel modo giusto per installarle. Sfortunatamente, la ventilazione meccanica con recupero è rimasta fuori dalla mia portata finanziaria. Ho anche provato a ottenere un preventivo da una delle società di installazione, ma ho sentito che devo tenere conto del costo di 15-20 mila. A sua volta, lo scambiatore di calore a terra è stato valutato in 12-15 mila. È stato doloroso arrendersi. Jacek Kraska, vicino a Bydgoszcz.
