Vecchia casa: guardiamo il certificato di costruzione
Nel valutare le condizioni tecniche di una vecchia casa, dobbiamo iniziare determinando l'età dell'edificio. È anche utile sapere se e quando è stato ristrutturato, ampliato o ricostruito. Ciò consentirà di stimare quali soluzioni costruttive e materiali sono state utilizzate.
Per le vecchie case erette negli anni '20 e '30 del secolo scorso, è necessario verificare in che condizioni sono sopravvissute alla guerra. Le case costruite dopo la guerra fino alla fine degli anni '80 erano solitamente progettate da uffici statali di progettazione. Tuttavia, ci sono stati alcuni progetti insoliti che potrebbero sorprenderti con soluzioni di design. Dobbiamo prestare grande attenzione agli impianti di acqua, fognature, elettricità e riscaldamento centralizzato.
Gli anni '90 hanno visto l'emergere di nuove tecnologie che sono state spesso utilizzate in modo improprio e potrebbero causare problemi. Ciò vale principalmente per gli edifici mansardati, l'isolamento delle pareti con un metodo a umido leggero o la ventilazione.
Vecchia casa: facciata, isolamento e altri elementi esterni
È più sicuro acquistare una vecchia casa da ristrutturare rispetto a una in cui il lavoro è già stato fatto. È più facile quindi valutare con precisione quali riparazioni e ammodernamenti richiede. A volte capita che la ristrutturazione venga fatta principalmente per mascherare i difetti della vecchia costruzione, e questo in breve tempo comporterà costi aggiuntivi e imprevisti. Questo è particolarmente vero per la facciata. Nel valutarlo, vale la pena prestare attenzione a crepe, danni, tracce di macchie d'acqua, rivestimento verde e spessore dell'isolamento, nonché il metodo e l'estetica della sua attuazione.
Occorre verificare lo stato della fascia intorno alla casa (se ha una pendenza rispetto al fabbricato e non è ricoperta di vegetazione), l'esecuzione di davanzali, cornicioni, lo stato di scale esterne, terrazzi e balconi. Quest'ultimo in vecchi edifici può avere una struttura corrosa, che può provocare un disastro edile.
Vecchia casa: il seminterrato è adeguatamente isolato?
Se la vecchia casa ha un seminterrato, assicurati di controllarlo attentamente. Le sue pareti dovrebbero essere prive di graffi, tracce di umidità e funghi. Se le pareti e i pavimenti del seminterrato sono visibilmente umidi, probabilmente la casa non ha un isolamento a prova di umidità o sono danneggiati.
Vale la pena prestare attenzione alle tracce di eventuali riparazioni. Possono indicare un tentativo di mascherare le macchie. Non esitate a chiedere al venditore se la casa non è stata allagata (potrebbe essere stata una mancanza d'acqua). Componenti di metallo arrugginito (ad esempio telai di porte o cavi) possono indicare un aumento dell'umidità nel seminterrato.
Vecchia casa: pareti, soffitti e scale - attenzione alle crepe e alle macchie d'acqua
Il passo successivo è valutare le restanti stanze della vecchia casa. Prestare attenzione a: crepe nei muri e nei soffitti, condizioni di finestre e pavimenti (se sono uniformi o meno cedevoli). Se noti delle crepe sulle pareti e sui soffitti, è una buona idea annotarle o segnare la loro posizione sullo schizzo. Un numero elevato di graffi può indicare una scarsa qualità dei materiali, intonaco mal posato o, cosa molto peggio, errori di costruzione.
Se ci sono scale interne in casa, le ispezioniamo attentamente per la stabilità e l'altezza dei gradini. Qualsiasi deviazione può farci inciampare su di loro.
Controlliamo se ci sono tracce di macchie d'acqua sul soffitto sopra l'ultimo piano o sul rivestimento della soffitta. Questo potrebbe indicare una perdita nel tetto.
Vecchia casa: tetto e soffitta
Per prima cosa, valutiamo la strada per il tetto della vecchia casa (il modo migliore è passare attraverso un portello o una scala esterna). Dovremmo essere in grado di accedere ai camini e ai dispositivi tecnici installati sul tetto. Questo accesso dovrebbe essere fornito a causa della necessità di una pulizia regolare dei tubi di scarico e della manutenzione dei dispositivi tecnici. Per facilitare il movimento su tetti inclinati, su di essi dovrebbero essere installati gradini e spazzacamini.
Vale la pena controllare la copertura del tetto, la scossalina e la grondaia. Eventuali riparazioni in loco possono essere un segnale di gravi problemi con il rivestimento di una vecchia casa.
Nell'attico della vecchia casa, la capriata dovrebbe essere attentamente ispezionata. Muffa e marciume richiederanno almeno rinforzi o riparazioni, o nel peggiore dei casi, la sostituzione.
Vecchia casa: impianti idrici, fognari e di riscaldamento
La documentazione tecnica esistente e una conversazione con il venditore torneranno utili per valutare le condizioni dell'installazione in una vecchia casa. La mancanza di tali informazioni costringe il nuovo proprietario ad "apprendere" l'installazione da solo, il che spesso si traduce in sorprese e guasti difficili da rimuovere. La valutazione delle condizioni dell'installazione è difficile perché spesso è costruita, nascosta e di difficile accesso.
Installazione dell'acqua. Innanzitutto, dobbiamo determinare dove si trovano la valvola principale e il contatore dell'acqua nella vecchia casa e di cosa è fatto il sistema idrico. L'assenza di contatore dell'acqua, tubi corrosi, allagamenti visibili in prossimità dell'impianto idraulico e lo stato degli impianti richiedono un ammodernamento o una completa sostituzione dell'impianto.
Installazione di fognature. È necessario scoprire come vengono drenate le acque reflue (fossa settica, sistema fognario collettivo), se i tubi visibili (di solito nel seminterrato) sono in buone condizioni e se i montanti delle acque reflue sono condotti sopra il tetto.
Impianto di riscaldamento. Iniziamo a controllare l'impianto di riscaldamento della vecchia casa dalla fonte di calore, cioè il locale caldaia, il forno o il centro di distribuzione del calore. Il giudizio di un esperto è meglio lasciare a un esperto del settore (ingegnere sanitario). Durante l'ispezione, tuttavia, dobbiamo prestare attenzione all'estetica della lavorazione e alla manutenzione della fonte di calore, alimentazione dei media, fatturazione e misurazione. Se possibile, chiediamo al venditore di avviare l'impianto di riscaldamento e controllare la disposizione dei radiatori e il loro funzionamento.
Vecchia casa: impianto elettrico senza sorprese
Installazione elettrica. Vale la pena far valutare da un elettricista le condizioni dell'impianto elettrico. Sicuramente, vicino alla vecchia casa (o all'interno) dovrebbe esserci un collegamento via cavo con una scatola in cui si trova il contatore. Se il collegamento elettrico viene effettuato tramite una linea aerea, verificare che non sia d'intralcio durante la ricostruzione o l'ammodernamento. È bene determinare se la potenza di connessione è adeguata alle nostre esigenze e se è possibile aumentarla. Questo è di grande importanza, ad esempio con il riscaldamento elettrico.
Vale anche la pena di vedere il quadro elettrico (i cavi sciolti non devono sporgere da esso e devono essere contrassegnati i fusibili), le scatole elettriche, le condizioni dell'apparecchiatura e il materiale di cui sono fatti i cavi. Se sono in alluminio (utilizzati nelle vecchie case), dovranno essere sostituiti.
