Rovina con potenziale
Foto sopra: Dall'esterno, l'edificio sembra essere stato progettato negli ultimi anni. Questo è l'effetto della modernizzazione, perché questa casa è stata costruita negli anni '50.
Hanno osservato con interesse i lavori di ammodernamento quando è apparso un nuovo proprietario. E improvvisamente uno striscione è stato messo sul recinto - in vendita.
I proprietari hanno iniziato a negoziare una casa quasi subito dopo che la vendita è stata resa nota. A quanto pare sono stati i primi clienti. Questa è una situazione piuttosto rara sul mercato in cui i proprietari cercano di vendere case anche per diversi anni. Ma la casa sembrava molto impressionante. L'ammodernamento effettuato da Arthur, il precedente proprietario, ha trasformato l'edificio squallido e trascurato degli anni '50 in una casa moderna con uno stile alla moda, come per magia.
La casa era in realtà un rudere, era trascurata, aveva una facciata brutta e sporca, un tetto di tegole di amianto, piccole finestre. All'interno c'erano molti cubicoli scomodi, stanze inutili, armadi a muro pieni di spazzatura, il che creava un'impressione ancora più deprimente. Il giardino era ricoperto di erbacce e arbusti selvatici. Dopo diverse visite sul campo, Artur ha visto il potenziale in questo edificio. Senza pensarci a lungo, ha deciso di investirci. Il vantaggio più importante - secondo lui - era l'ubicazione della casa, in una delle città giardino vicino a Varsavia. Un vantaggio innegabile è stato anche un bel terreno con vista sui campi sperimentali appartenenti alla SGGW (leggi: nessuno costruirà un complesso di appartamenti qui). L'edificio stesso era piccolo,ma era giusto per una famiglia 2 + 2. Ma quella era la fine dell'elenco degli evidenti vantaggi della vecchia casa. Il resto dipendeva dalle azioni di Arthur.
Artur, come la maggior parte dei proprietari di vecchie proprietà, ha iniziato a ristrutturare la casa, preoccupato per le condizioni reali dell'edificio, che non era stato ristrutturato o rinnovato per molti anni. La qualità dei materiali con cui è stata realizzata negli anni '50 lasciava molto a desiderare. Varie sorprese potrebbero essere emerse durante i lavori. Per soddisfare gli standard attuali e le aspettative dei futuri proprietari, è stato necessario selezionare materiali appropriati ed eseguire i lavori con la massima cura. Prima di tutto, era necessario isolare le pareti delle fondamenta e degli scantinati, che erano umide e modellate. La casa è stata isolata dall'esterno. Un'altra impresa importante è stata la sostituzione della copertura del tetto e della maggior parte delle travi di costruzione.
C'è una grande terrazza accanto alla casa che si affaccia sul giardino. L'ingresso di un garage evidentemente troppo piccolo e scomodo sotto il livello del suolo era coperto dalla strada. Il giardino è stato riordinato e ripulito dalle autoseminatrici. La trama ha ricevuto una nuova recinzione. La casa è stata portata al cosiddetto stato dello sviluppatore. Poi Artur ha deciso … di venderlo. Ma non era più la stessa proprietà decadente e trascurata. Fu in questa fase che Monika e Aleksander si interessarono a lei.
Trasportato dal passato al presente
Foto sopra: vista della casa poco prima della ristrutturazione. I lavori sono iniziati con la pulizia generale. Il contenitore ordinato si riempiva ancora e ancora.
La casa, acquistata da Monika e Aleksander, faceva parte di un complesso residenziale vicino a Varsavia, costruito negli anni '50. L'immobile non è mai stato completamente ristrutturato. L'impressione più deprimente è stata data dalla facciata: di un brutto colore sbiadito e con numerose macchie. Tuttavia, il problema più grave si è rivelato essere l'isolamento delle fondamenta dell'edificio e delle sue pareti. Anche la sostituzione del vecchio tetto è stata un'impresa molto grande. Il tetto, realizzato con i materiali più economici, cioè tavole, carta catramata e tegole quadrate di amianto, che erano popolari in quel momento, fu completamente sostituito con uno nuovo. Le finestre erano piccole, il che rendeva le stanze buie e cupe. Furono quindi ingrandite alcune finestre, principalmente quelle che danno sul giardino.All'interno dell'edificio erano presenti numerosi piccoli locali-cubicoli, che sono stati eliminati, creando una nuova disposizione degli ambienti, adattata alle esigenze di una famiglia di quattro persone.
Foto sotto: il tetto danneggiato ricoperto di tegole di amianto e macchie d'acqua sui muri scoraggerebbe molti, ha mobilitato i nostri ospiti per intensificare i loro sforzi.
foto di Marek Szymański
Foto sotto: in casa sono stati sostituiti quasi contemporaneamente tutta la falegnameria, parte della struttura e l'intero manto di copertura.
foto di Marek Szymański
Il lavoro di restauro del tetto è stato molto costoso, ma necessario perché la casa fosse una casa per una famiglia moderna.
Perfetto per una famiglia
I nuovi proprietari hanno trent'anni e una giovane coppia. Da quando la famiglia ha iniziato a crescere, hanno iniziato a pensare al proprio posto. In primo luogo, hanno vissuto per un anno in un appartamento in affitto a Varsavia. Tuttavia, hanno subito concluso che avevano bisogno di più spazio e almeno di un pezzo del loro giardino. Così hanno affittato una piccola casa in una zona vicina.
Era impossibile trasferirsi immediatamente nella nuova casa. Certo, è stato magnificamente ristrutturato dall'esterno, ma all'interno c'erano solo massetti sui pavimenti e intonaco sulle pareti. Monika e Aleksander hanno iniziato con i lavori più necessari: hanno sostituito i tubi dell'acqua e delle fognature e hanno adattato l'impianto elettrico della casa alle loro esigenze. Avevano circa tre mesi per finire la casa, cioè fino alla conclusione del contratto di affitto della casa in cui abitavano in quel momento. Quindi non c'era molto tempo.
Minimalismo scandinavo: hanno trovato questo stile più adatto per la loro nuova casa. Volevano che fosse luminoso, leggero e confortevole. Hanno iniziato decidendo che il pavimento doveva essere bianco. Hanno scelto pannelli di legno chiamati "frassino sbiancato". Il pavimento bianco fa subito venire in mente che bisogna pulire spesso … - Non ne avevo paura - risponde Monika con un sorriso. - Oltre a due bambini, abbiamo anche due gatti in casa. Devi comunque passare l'aspirapolvere ogni giorno. Ad ogni modo, nella maggior parte dei casi lo fa il mio insostituibile marito …
Tuttavia, il pavimento bianco sembrava essere lo sfondo perfetto per i padroni di casa per vari accessori colorati che intendevano usare per colorare gli interni. Poiché hanno trovato mobili nel negozio che consideravano belli, pratici, di qualità e prezzo decenti, hanno deciso di non impazzire ordinando attrezzature su misura. Di conseguenza, la maggior parte delle attrezzature con cui arredano la loro nuova casa è prodotta in serie. I proprietari sono molto soddisfatti di questa decisione e sono fiduciosi di aver fatto la scelta migliore. Hanno sempre sognato di avere in casa non un caminetto, ma una capra. Hanno scelto un dispositivo di un'azienda francese, con una porta abbastanza grande in modo da poter vedere chiaramente il fuoco. Li hanno messi su una lastra di pietra opaca. Un soggiorno con una capra in fiamme è il luogo preferito di tutti i membri della famiglia,soprattutto in inverno.
foto di Marek Szymański
Foto sopra: Monika ha dedicato molta attenzione all'illuminazione in tutta la casa, perché crede che la luce giochi un ruolo estremamente importante nella vita: non solo decora e illumina, ma influenza anche l'umore e le emozioni.
foto di Marek Szymański
Foto sopra: le lampade hanno un design efficace e senza pretese e si abbinano perfettamente all'atmosfera scandinava della casa di Monika e Aleksander.
Scale di terrazzo
La loro casa non somiglia più a un vecchio cottage degli anni 50. Ma il passato dell'edificio non è stato completamente cancellato da un elemento che i nuovi proprietari hanno deciso di mantenere, o addirittura di mostrare. Queste sono le vecchie scale al primo piano, fatte di terrazzo, allora popolare, con una balaustra rifinita con plastica rossa. È come un'icona della Repubblica popolare di Polonia! Il terrazzo è stato realizzato in calcestruzzo con una miscela di cemento e graniglia di pietra ed è stato utilizzato per pavimenti in massetto, scale e davanzali. È stato possibile trasformare queste scale "antiche" in scale di legno, ma i padroni di casa hanno trovato un elemento storico così divertente che si adattava al concetto della loro casa. Così l'hanno ristrutturata insieme alla balaustra. Sono soddisfatti dell'effetto e hanno anche soddisfazione,che hanno salvato almeno un frammento della storia del vecchio edificio dall'oblio.
Nota del redattore: Terrazzo aveva una reputazione finora come la povera sorella di pietra. Inoltre, non molto carina. Per generazioni che hanno ricordato i tempi della Repubblica popolare polacca, è stato associato allo sporco appiccicoso e non lavato di pavimenti e davanzali fatti di esso negli edifici pubblici e fatti morire. Attualmente, tuttavia, sta vivendo una rinascita degli interni industriali e dei pavimenti senza giunti.
Il terrazzo, noto anche come terrazzo, è un tipo di cemento costituito da cemento, acqua, graniglia di pietra di varie granulometrie e colori e pigmenti. Grazie a ciò, può essere data qualsiasi ombra. Può avere una superficie opaca o lucida. Il materiale è resistente all'abrasione e ai danni meccanici. Inoltre non assorbe liquidi, quindi è ben protetto dalle macchie.
foto di Marek Szymański
I nuovi proprietari sono riusciti a sistemare la casa in tempo sufficiente per trasferirsi. Ma non hanno fatto tutto subito. Le stanze dei bambini non sono ancora finite. Inoltre, c'è ancora molto lavoro fuori dalla casa che è ancora in attesa di essere completato: la costruzione della terrazza, le scale esterne, la sistemazione del giardino.
C'era anche un problema serio: un seminterrato umido. La casa è piccola, quindi i nuovi proprietari hanno deciso di utilizzare i locali seminterrati per ripostiglio e guardaroba. L'umidità, tuttavia, ha sconvolto i loro ranghi, quindi hanno iniziato a combatterla a tutti i costi. Hanno usato un metodo di iniezione piuttosto costoso da una resina speciale che sigilla la struttura delle pareti. Hanno inoltre acquistato all'interno delle cantine uno speciale deumidificatore professionale. La situazione è leggermente migliorata, ma l'ansia è rimasta …
- Ora capiamo perché gli scantinati vengono solitamente abbandonati nei nuovi edifici - affermano i proprietari. - Ci sono solo problemi con loro …
Dalla redazione: il seminterrato è solitamente messo in sicurezza realizzando un isolamento antiumidità e idrorepellente di materiali bituminosi (il più delle volte mastice d'asfalto e feltro per tetti). Questo è il motivo per cui un seminterrato isolato viene talvolta chiamato "vasca da bagno nera". La continuità dell'isolamento è essenziale affinché questa soluzione sia efficace. Non è facile, perché la fossa di fondazione spesso non è molto più grande del seminterrato stesso. Molto dipende anche dalla qualità dei materiali utilizzati nonché dalle conoscenze e dalle capacità dell'appaltatore. Deve assicurarsi che l'isolamento sia posato correttamente e non danneggiato, perché riparare la "vasca nera" è difficile e costoso. Si tratta di scavare le fondamenta,il punto di perdita raramente coincide con l'umidità visibile nel seminterrato.
Un modo molto migliore per proteggere il seminterrato dall'umidità e dalle acque sotterranee è rendere l'intera struttura del seminterrato di cemento impermeabile. Svolge funzione costruttiva ed isolante, pertanto non è richiesta alcuna impermeabilizzazione bituminosa. Da qui il nome "vasca da bagno bianca". Rinunciare all'impermeabilizzazione significa ridurre i tempi necessari per la realizzazione della parte interrata dell'edificio e garantire l'ermeticità del piano interrato. In questa soluzione l'intera casa è impostata su un solaio di fondazione, che è continuamente collegato alle pareti esterne ed interne del seminterrato e al soffitto che lo riveste. Affinché un tale seminterrato sia stretto, è necessario utilizzare un rinforzo appropriato,che eviterà la formazione di graffi e crepe nonché speciali nastri di espansione.
Nelle case unifamiliari, viene utilizzato piuttosto su frammenti di pareti esterne per enfatizzare i dettagli architettonici. L'aspetto del foglio sulla facciata, quanto costerà e per quanto tempo verrà utilizzato dipende principalmente dal suo tipo. Può essere in acciaio zincato e rivestito con un rivestimento protettivo colorato (meno spesso incolore) o un rivestimento di zinco-titanio. Quest'ultimo è più costoso, ma anche più durevole e resistente ai danni. Il prezzo dipende anche dalla forma del foglio: piatto, progettato per l'unione delle cuciture, è più economico delle bilance di piccolo formato o dei pannelli già pronti con un comodo sistema di assemblaggio. Naturalmente, un montaggio professionale è il prerequisito per il funzionamento senza problemi di una facciata in lamiera.La cosa più importante, quindi, è trovare un'azienda specializzata nella lavorazione della lamiera. (ed.).
L'autore della ricostruzione - Inż Arch. Joanna Wachowicz-Skownica, studio ARCHJO:
Inizialmente, avevamo alcune preoccupazioni sulle condizioni dell'edificio, che era sopravvissuto senza essere ristrutturato per diverse dozzine di anni. Potrebbero essere emerse le carenze della costruzione precedente. La nostra ansia era condivisa anche dagli investitori, ma nonostante tutto, poiché volevano davvero mantenere i vecchi muri, hanno deciso di correre il rischio.
Durante l'inventario della costruzione, molte cose si sono rivelate favorevoli. L'edificio si è rivelato conservato, i muri erano sani, la capriata era asciutta, con pochi elementi da sostituire o riparare. Era assolutamente necessario rimuovere le tegole di amianto dal tetto. La soffitta è stata adeguatamente isolata e coibentata.
La facciata della casa era grigio-beige, sporca, intonacata, priva di elementi decorativi. Un elemento architettonico caratteristico della facciata era il bovindo della sala da pranzo, illuminato su tre lati da finestre. Queste erano le uniche finestre sul lato est-sud. Nel design, sono stati estesi al pavimento per illuminare al massimo l'interno del soggiorno.
Abbiamo ridisegnato l'ex piccola cucina all'ingresso in una camera per gli ospiti, accanto c'era un grande bagno. La camera degli ospiti, esistente nella vecchia disposizione interna, è diventata una cucina con accesso al terrazzo tramite porta finestra. Le alte finestre che si affacciano sul giardino con orientamento ovest-nord forniscono agli interni molta luce naturale all'interno. Anche la disposizione del giardino è chiaramente visibile attraverso di essi.
All'ingresso della casa, dall'alto del palazzo, abbiamo progettato un guardaroba per capospalla. La scala è stata illuminata da due lucernari. Una delle soluzioni meno comode su cui non abbiamo avuto influenza è stata la discesa nel seminterrato che doveva rimanere stretta, stretta e abbastanza ripida.
La mansarda è composta da due vani e un bagno con vasca e lucernaio, oltre ad una stanza con uscita sul terrazzo tramite finestra balcone. E 'inoltre presente uno spazio comune con ampia vetrata nel prospetto fronte strada.
La facciata della casa era coibentata con polistirolo, intonacata e tinteggiata di bianco, e in alcune parti era presente una lamiera sul cosiddetto cucitura. Ora scorre dolcemente dal tetto alla facciata. È una tecnica sempre più utilizzata che consente di nascondere la grondaia. L'edificio ha acquisito un carattere moderno ei colori dinamici del bianco e della grafite ne hanno enfatizzato l'individualismo.
Secondo un esperto
Foto sopra: l'ufficio del maestro ha una bellissima vista sul giardino grazie ad un'enorme terrazza vetrata che copre quasi tutta la parete. È l'uscita principale dalla casa su una spaziosa terrazza.
Monika Utnik-Strugała, "Cztery Kąty":
Prima di tutto, semplicità: l'interno di questa casa non è più simile al design a noi noto dagli anni '50.
Solo le scale in terrazzo e una ringhiera che assomiglia a ringhiere in blocchi rimandano audacemente al vecchio stile (dominato, tra gli altri, da scaffali e segmenti pesanti, decorazioni ripetitive).
Le stanze sono state organizzate in modo molto coerente e coerente. Erano vagamente ispirati allo stile scandinavo, le cui caratteristiche principali sono il comfort, l'economia delle forme e il funzionalismo. Quindi mobili semplici e minimali, decorazioni sobrie, nessuna decorazione o elementi classici. Il colore dominante è il bianco (pareti, pavimento, mobili), rotto in pochi punti dal nero (piastrelle in cucina e bagno disposte a scacchiera) e rosso (tende, lampade, moquette). Tuttavia, ciascuno di questi elementi non disturba l'arredamento, al contrario: lega insieme la disposizione, conferendole un carattere individuale. Il tutto sembra fresco, luminoso ed estetico, dando un'impressione molto positiva.
foto di Marek Szymański
Un ulteriore vantaggio di questa casa è l'ampia vetrata, che fa confondere virtualmente gli interni con il giardino. Inoltre, tali finestre illuminano la stanza e (se la casa è ben posizionata) permettono loro di essere riscaldate grazie all'uso della luce naturale.
foto di Marek Szymański
foto di Marek Szymański
