Stessa zona, affitti diversi
Quando acquisti un appartamento, non vale la pena fare affidamento solo sulle informazioni su quanto paga il tuo amico per un appartamento nel distretto in cui prevedi di acquistare l'appartamento. L'affitto deve essere verificato con la comunità o l'associazione abitativa. Le discrepanze sono enormi. Ad esempio, Ania di Ursynów vive in un appartamento di 31 mq vicino alla stazione della metropolitana Stokłosy, mentre Martyna a Praga-Północ per 32 mq. Ania paga 444,15 al mese e Martyna 290. Confrontando i prezzi al mq, ne dà 14, 32 contro 9.
- Ursynów è costoso a causa della metropolitana. La ferrovia sotterranea ha un enorme potere di formazione della città e quindi aumenta le tariffe di noleggio - afferma Sławomir Horbaczewski e aggiunge che i prezzi degli appartamenti e gli affitti stanno aumentando anche nei quartieri situati vicino alla seconda linea della metropolitana. - Praga-Północ sta cambiando di più. Di conseguenza, gli affitti aumenteranno - afferma Sławomir Horbaczewski.
Wola: più alla moda, quindi più costoso
Chi si aspetta canoni mensili più convenienti in Bielany, solo perché lontano dal centro città, rimarrà deluso. La situazione qui è simile a quella di Ursynów. - In entrambi i quartieri può essere difficile per noi trovare un appartamento con un affitto basso. Queste sono parti di Varsavia con un'infrastruttura urbana completamente sviluppata, ma soprattutto sono perfettamente collegate al centro della città tramite la prima linea della metropolitana - afferma Sławomir Horbaczewski. Lo conferma l'esempio dell'affitto della 30enne Karolina, che vive in un appartamento di 50 mq e ne paga 510 al mese, che è una media di 10,2 mq al mq. C'è anche un affitto a Wola, ad esempio Alicja paga 423,54 per 43 mq in un vecchio caseggiato (che è 9,8 per mq),e Ania nella parte alla moda di Wola per 65 mq in ul. Bema - 866 (questo dà 13,3 per mq)
Il più economico Białołęka, Bródno, Ursus
- Una location prestigiosa può essere considerata su scala macro e micro. La macro scala significa che l'investimento si trova in uno dei quartieri più frequentati della capitale e desiderato da acquirenti o affittuari, che offrono tutti i comfort che una grande città o metropoli dovrebbe offrire. Dalla diversità e l'accesso al trasporto pubblico, attraverso la ricchezza di infrastrutture educative, sanitarie, culturali e di intrattenimento, alla ricchezza di negozi e servizi - afferma Sławomir Horbaczewski. - La micro scala è vicina al nostro appartamento, cioè più silenzioso è il quartiere, più prestigiosi sono gli edifici (es. Il quartiere delle ambasciate), e allo stesso tempo è adeguata la disponibilità di piena infrastruttura urbanamaggiore sarà l'affitto - aggiunge.
Considerando l'ammontare dell'affitto nelle suddette categorie, dovremo pagare meno che nei quartieri centrali di Białołęka, Bródno, Ursus e Wawer, e ancor meno nelle località suburbane: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
E sarà costoso, anche negli edifici più vecchi, a Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, con un eccellente accesso alla piena infrastruttura urbana.
Costoso fondo di ristrutturazione, non solo nei vecchi edifici
La posizione non è l'unica cosa che conta. - È importante, tra gli altri commissione di gestione, costi di servizio - viene calcolata sulla base dell'area pianeggiante. Di grande importanza è l'ammontare del fondo di ristrutturazione designato dalla comunità. A seconda delle esigenze di ristrutturazione può ammontare, ad esempio, a 0,15 al mq, ma è altrettanto buono 5. Mentre il primo importo è praticamente impercettibile in generale, per un bilocale con una superficie di 45 mq di un appartamento, un alto fondo di ristrutturazione significa più di 200 - dice Marcin Jańczuk di Metrohouse. Si ritiene che sia negli edifici più vecchi che si paga un fondo di ristrutturazione più elevato. - Le esigenze di ristrutturazione sono spesso così grandi in edifici relativamente nuovi,che è necessario decidere su tassi di finanziamento più elevati - dice l'esperto. Le differenze nei canoni di locazione dipendono, tra le altre cose, anche da commissioni diverse per i subappaltatori, come società di sicurezza, restauratori, raccolta dei rifiuti.
- C'è differenza se i locali sono abitati da una o più persone, perché alcuni anticipi vengono stabiliti in base al numero di persone che vivono nei locali. Se i locali includono, ad esempio, una piscina, una palestra o altri servizi, anche i costi della loro manutenzione sono a carico dei residenti - aggiunge.
