La disposizione dell'appartamento è uno dei fattori più importanti che influenzano la decisione di acquistare un immobile. I meno attraenti sono gli appartamenti degli anni '60, che - come dicono gli esperti - oggi sono i più adatti per l'affitto. Non si può negare la spazialità ai locali degli anni Settanta e la funzionalità a quelli costruiti dopo il 2000. Ecco le tendenze prevalenti in anni particolari.
Gli anni 50. Stanze dell'infilata
- Le case degli anni '50 sono costruite in mattoni, e gli appartamenti hanno stanze spaziose, con una superficie di almeno 25 metri quadrati, e la loro forma è simile a un quadrato - afferma Gabriela Kundzicz, specialista nella pubblicazione di offerte su Home Broker. Questa è l'era delle grandi cucine di 10 metri con tavolo e sedie. E anche le stanze dell'infilata, che fanno sembrare gli interni più spaziosi. La dimensione media di questi appartamenti è di 70-80 metri quadrati, gli
anni '60 11 metri per cittadino
Un elemento caratteristico degli edifici degli anni '60 è la costruzione di appartamenti basati sul cosiddetto standard di progettazione. - Hanno chiaramente affermato che ci devono essere circa 11 mq di spazio per inquilino. Per una famiglia di tre persone, gli appartamenti di 30 metri erano la norma, afferma Marcin Jańczuk dell'agenzia immobiliare Metrohouse. Cosa puoi adattare su una superficie del genere? - Una stanza minuscola con un tramezzo, dietro la quale c'era una camera da letto (circa 6 mq), una cucina cieca (cioè senza finestra) in una nicchia e un bagno in cui non c'era spazio per una vasca da bagno a grandezza naturale. Anche questi appartamenti erano più bassi di oggi: erano alti 250 cm. Una volta costruiti per le famiglie, oggi sono usati come appartamenti in affitto, ad esempio per un single - aggiunge Jańczuk.
Negli anni '60, un telaio ad H e una grande lastra apparvero accanto alla costruzione in mattoni. - Spesso è possibile trovare un layout in cui una stanza è più grande, ad esempio 15 mq, mentre le altre stanze, cucina, bagno e ingresso - a pochi metri (da 2 a 5 mq) - afferma Dorota Gołębiewska, disegnatrice preparazione di planimetrie in allegato alle offerte di Home Broker.
Anni '70 Cucina stretta
La costruzione degli anni '70 è stata dominata da un pannello di grandi dimensioni e da aree più ampie. Gli appartamenti bilocali vanno da 36 a 42 mq e trilocali da 52 a 60 mq Marcin Jańczuk osserva che gli sviluppatori di oggi sono tornati a tali aree e il numero di stanze.
Negli anni '70, ci furono lamentele sulle limitate possibilità di arrangiamento nel grande disco. - Sono stati progettati blocchi in cui la stessa disposizione degli appartamenti è stata riprodotta in modo coerente su ogni piano. Ci sono stati anche investimenti in cui le possibilità di progettazione dello spazio erano maggiori, perché un sistema di produzione di pannelli consentiva la disposizione degli spogliatoi - aggiunge l'esperto di Metrohouse. Dominavano cucine strette e stanze disposte intorno a un atrio quadrato.
Oggi gli appartamenti in blocchi prefabbricati sono tra i più economici (anche se qua e là, ad esempio a Łódź o in Slesia, sono anche più economici nelle case popolari). Di solito svolgono il ruolo di un appartamento temporaneo acquistato per diversi anni, prima di rimandarlo per l'acquisto dell'appartamento di destinazione. - Un vantaggio apprezzato dagli acquirenti è l'infrastruttura sviluppata dei complessi residenziali, che è stata curata dagli urbanisti dell'epoca - afferma Marcin Jańczuk. Ci sono parchi giochi intorno, piazze con panchine, vegetazione.
Anni 80. Bagno e toilette separati
Una parziale continuazione delle tendenze degli anni '70 sono, ad esempio, le cucine strette che erano ancora progettate negli anni '80. Il grande album domina anche - dice Gabriela Kundzicz. Ma ci sono anche novità. I più caratteristici di questo periodo sono i corridoi lunghi, stretti e bui larghi circa un metro, in fondo ai quali si trova un bagno separato e un wc adiacente. Ci sono ingressi alle camere su uno o entrambi i lati del corridoio. Negli anni '80 furono progettate anche camere comunicanti.
Anni 90. Cucine aperte
- Alla fine degli anni '90 e all'inizio del XXI secolo, abbiamo a che fare con una costruzione diversificata basata su varie tecnologie, con standard di lavorazione e funzionalità molto diversi. Inizia l'era degli sviluppatori. Fu allora che la metratura degli appartamenti fu aumentata - afferma Marcin Jańczuk di Metrohouse. Gli appartamenti hanno varie disposizioni. - La moda delle cucine aperte sta iniziando, nei corridoi ci sono nicchie per armadi a muro, i bagni sono progettati sia insieme alla toilette che separatamente - afferma Dorota Gołębiewska di Home Broker.
Dopo il 2000. Stanze e inclinazioni irregolari
C'è ancora una grande diversità nella costruzione di alloggi. Nel periodo di prosperità 2005-2008 le tre stanze erano mediamente dai 70 agli 80 mq, con l'inizio della crisi sui mercati finanziari le dimensioni si sono ridotte. - A volte i trilocali più grandi in un investimento di questi anni non superano i 60 metri quadrati - afferma Marcin Jańczuk.
- C'è una moda crescente per i blocchi di costruzione irregolari, e quindi - stanze irregolari nei locali, ad esempio con inclinazioni. Ci sono appartamenti progettati nel cosiddetto torri, a forma di cerchio. Gli angoli cottura sono ancora di moda. C'è una tendenza tra i clienti a ricostruire le stanze a modo loro - afferma Gabriela Kundzicz. Pertanto, è difficile trovare una distribuzione tipica. I blocchi sono fatti di mattoni e blocchi di silicato.
