Il settore delle costruzioni deve questo fronte atmosferico in espansione all'economia in crescita, ai prestiti ai minimi storici e all'adozione da parte dell'Unione Europea del budget 2014-2020. La Polonia riceverà 82,5 miliardi di euro da esso, di cui 24,3 miliardi di euro saranno destinati alle infrastrutture, compresa una parte importante per il mercato delle costruzioni. Gli esperti della società di consulenza internazionale Deloitte sottolineano che il settore delle costruzioni può contare non solo sui soldi dell'UE. Secondo documenti disponibili al pubblico, il fabbisogno stimato di investimenti in infrastrutture in Polonia entro il 2020 è di circa 500 miliardi. Tale importo include principalmente investimenti in infrastrutture stradali, ferroviarie, energetiche e ambientali. In Deloitte, invece, lo ammettoche le imprese di costruzioni lo sentiranno davvero solo dopo il 2015. Tanto più che Bruxelles sta ritardando l'avvio dei programmi dell'UE.
Più permessi edilizi
Soprattutto, dopo due anni di declino nella produzione di costruzioni e assemblaggi, l'industria ha probabilmente chiuso il 2014 con un leggero aumento. Dopo dieci mesi del 2014, l'Ufficio centrale di statistica ha registrato il 3,5 per cento. aumento della produzione di costruzioni e assemblaggi rispetto allo stesso periodo del 2013. È importante sottolineare che la Cement Producers Association ha riferito che le sue vendite - che è ampiamente considerata la cartina di tornasole della situazione nel settore edile - sono aumentate di circa il 7% durante questo periodo.
Un altro segno del miglioramento della situazione economica sono i dati dell'Ufficio generale del controllo degli edifici (GUNB) sui permessi di costruzione. Nella prima metà dell'anno ne sono stati emessi oltre 87,1 mila, l'1,5 per cento. più che nello stesso periodo dell'anno scorso. Anche il numero di strutture coperte da questi permessi è aumentato di quasi il 2,7 per cento, arrivando a 97,7 mila.
Il fatto che il settore delle costruzioni sia indietro rispetto al periodo della maggiore crisi è dimostrato anche, tra l'altro, diminuzione del numero di imprese edili in fallimento. Deloitte sottolinea che negli ultimi anni è stato un fenomeno di massa. Ma nella prima metà del 2014 i fallimenti sono stati più di un quinto in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Va però detto che la situazione delle abitazioni unifamiliari non è così rosea, perché nella prima metà dell'anno i singoli investitori hanno ottenuto un po 'meno di permessi. D'altra parte, ci sono voivodati nel nostro paese, ad esempio Mazowieckie, Dolnośląskie e Pomorskie, dove il GUNB ha registrato un risveglio dopo tutto.
I dati dell'Ufficio centrale di statistica (GUS) possono essere leggermente ottimistici, in quanto mostrano che entro dieci mesi i singoli investitori hanno iniziato a costruire quasi 67,3 mila mq. appartamenti (principalmente case unifamiliari), il che significa un aumento del 3% rispetto allo scorso anno.
Inoltre, l'avvio di questo tipo di investimento è favorito dalla situazione del mercato dei materiali da costruzione, e aggiungiamo che la loro quota nei costi di costruzione raggiunge il 60%. I dati del gruppo Polskie Składy Budowlane (PSB), che è la più grande rete di grossisti di materiali da costruzione nel paese, mostrano che, nonostante l'aumento dei prezzi di alcuni materiali, sono generalmente ancora più economici rispetto allo scorso anno, ad esempio coperture e fogli per tetti. In pratica, quindi, si tratta di stabilizzazione dei prezzi, che dovrebbe proseguire anche il prossimo anno.
Naturalmente, i prezzi possono variare da regione a regione. Quindi confrontiamoli, ad esempio, tramite Internet. Inoltre, i negozi online stanno apparendo come funghi, dove è possibile acquistare materiali da costruzione più economici. È una situazione confortevole per gli investitori. Non devono, ad esempio, contrarre un prestito più grande di quello che risulta dalla stima dei costi dell'investimento pianificato o chiedere alla banca denaro aggiuntivo durante la sua attuazione.
Maggiore richiesta di alloggi
L'anno scorso, gli analisti erano più preoccupati per la situazione degli alloggi plurifamiliari, che rappresentano la parte del leone di tutti i permessi. Quest'anno puoi vedere un enorme miglioramento. Nei primi sei mesi, le società di sviluppo hanno ottenuto quasi il 15% per la costruzione di blocchi. più permessi rispetto a un anno fa. Hanno coperto quasi 3mila. edifici, il che significa un aumento di oltre il 47%! Inoltre, gli sviluppatori hanno segnalato l'inizio della costruzione di quasi 58,5 mila mq entro dieci mesi. appartamenti, cioè del 35 percento più di un anno fa.
Gli sviluppatori iniziano un investimento dopo l'altro, perché la vendita di appartamenti è migliorata in modo significativo. La società di consulenza REAS afferma addirittura che è stata la migliore sin dal picco del boom, cioè dall'inizio del 2007. I polacchi acquistano appartamenti sia a credito che in contanti. I primi approfittano del fatto che il tasso di interesse è record. Altri, invece, hanno deciso che non aveva senso tenere i propri risparmi in banca, perché avrebbero guadagnato di più affittando l'appartamento acquistato. Gli sviluppatori sono anche guidati dal programma "Apartment for the Young" ("MdM"), in base al quale lo Stato sovvenziona prestiti per l'acquisto di nuovi appartamenti.
Tuttavia, nessuno sta ancora parlando del nuovo boom della costruzione di alloggi. Tra l'altro, perché c'è ancora il rischio di aumentare l'emigrazione dei giovani polacchi. D'altra parte, è certo che l'Autorità di vigilanza finanziaria polacca renderà più severi i requisiti per i prestiti immobiliari: dal 2015 le banche pagheranno chiunque non abbia almeno il 10% contributo proprio (nel 2014 era richiesta la metà del contributo).
Possono invece richiedere il suddetto sussidio "MdM" gli acquirenti che abbiano meno di 35 anni (nel caso di coppie sposate tale criterio di età deve essere soddisfatto da almeno uno dei coniugi). Sebbene sia pagato solo dopo che la costruzione è stata completata, può essere utilizzato come contributo proprio richiesto dalle banche.
Chi è interessato all'acquisto di un appartamento sarà probabilmente anche contento della notizia che sempre più appartamenti che soddisfano il criterio del prezzo di questo programma governativo sono in vendita. È vantaggioso anche per chi non può contare sul sussidio, ad esempio nella capitale, a fine marzo, almeno un appartamento con il sussidio potrebbe essere trovato in 65 progetti di sviluppo (o in fasi successive già implementate), e alla fine di settembre - in 120. Una
previsione per il 2015
Per riassumere: nel 2015, il vero boom edilizio non è ancora avanti. Gli investitori non dovrebbero inoltre contare su una riforma approfondita della legge sugli investimenti denominata Codice urbano e delle costruzioni. Realistico è però un piccolo emendamento alla Legge Edile, grazie al quale tutti coloro che intendono costruire una piccola casa unifamiliare potranno avviarla anche di qualche settimana più velocemente. In questo caso, basterebbe avvisare lo starosty della prevista costruzione. Sulla base dei dati dell'anno scorso sui permessi edilizi, il governo stima che le agevolazioni proposte potrebbero essere utilizzate - contando leggermente - 30.000. investitori ogni anno.
