Formalità
La domanda di trasferimento deve contenere:
- dati identificativi dell'investitore (nome e cognome, indirizzo completo) e del rappresentante (se nominato);
- il nome e il tipo del progetto di costruzione, il tipo di struttura e l'indirizzo dell'investimento, nonché la marcatura geodetica dell'area - il nome dell'area, il numero del foglio di mappa, il numero del lotto
- numero e data della decisione sul permesso di costruire;
- dati dell'investitore per il quale è stata rilasciata la licenza edilizia.
La domanda deve essere accompagnata da:
- una dichiarazione di legittimazione alla disposizione del bene immobile a scopo edilizio (presentata sotto pena di responsabilità penale);
- consenso del venditore (il precedente investitore a cui è stata emessa la decisione), incluso in una dichiarazione scritta, a trasferire tale decisione ad un'altra persona. Questo consenso è cruciale in quanto è una condizione senza la quale non è possibile una decisione positiva sulla domanda - secondo la sentenza della Corte suprema amministrativa del 27.7.2006 (II OSK 1012/05);
- una dichiarazione del nuovo investitore che accetta tutte le condizioni contenute nella licenza edilizia originale.
Risoluzione della decisione
Se la costruzione della casa è iniziata e sono trascorsi più di 3 anni dal rilascio del permesso, deve essere presentato anche il registro di costruzione registrato dall'investitore precedente (una fotocopia certificata conforme all'originale o l'originale per l'ispezione). Ciò è necessario per valutare se il trasferimento dell'autorizzazione sia possibile. Questo perché non può essere fatto quando il permesso di costruzione è scaduto. Ciò accade se:
- l'investitore precedente non ha iniziato la costruzione entro 3 anni dalla data in cui la decisione di autorizzazione è diventata definitiva;
- tutti i lavori di costruzione sono stati interrotti da più di 3 anni.
Vale quindi la pena di verificare e confrontare le date in cui il permesso di costruire diventa definitivo (si ha se non è stato presentato ricorso contro di esso entro 14 giorni dal ricevimento della decisione) e l'inizio dei lavori.
La data di inizio dei lavori deve essere specificata in una voce del registro di costruzione. Puoi anche seguire lo stato di avanzamento dei lavori di costruzione e assicurarti che non siano stati interrotti per più di 3 anni.
La decisione dello starost
Il permesso di costruzione viene trasferito a un nuovo investitore sotto forma di decisione emessa dallo starost. Le parti possono presentare ricorso contro questa decisione entro 14 giorni dalla data della sua consegna, al voivodo locale.
Vale la pena notare qui che lo starost non può rifiutare di trasferire la decisione se i requisiti sopra descritti sono soddisfatti; le norme di legge indicano chiaramente che l'ente amministrativo è quindi obbligato a trasferire la licenza edilizia.
Le disposizioni del diritto edilizio limitano il gruppo di persone autorizzate a partecipare alla procedura di trasferimento di un permesso di costruzione. Le parti di tali procedimenti possono essere solo entità tra le quali deve essere trasferita la licenza edilizia, ovvero l'ex e l'attuale proprietario. Così, ad esempio, i vicini non partecipano a questo processo, perché il cambio dell'investitore non porta a rivalutazione o contestazione del permesso di costruire; quindi non viola gli interessi legalmente protetti dei proprietari degli appezzamenti vicini.
