Serve decisamente una distanza e la consapevolezza che in una materia delicata come casa vale la pena essere flessibili. Soprattutto che al momento della costruzione del contratto, l'investitore ha solo una vaga idea della sua futura casa, proprio come l'architetto - delle idee del suo cliente … È bene ricordare che l'obiettivo più importante del progetto non è soddisfare i termini del contratto punto per punto, ma costruire un ambiente bello e funzionale casa. Durante il corso del lavoro, potrebbe essere necessario più tempo per perfezionare il concetto di quanto inizialmente previsto. Il cliente in una situazione del genere dovrebbe richiedere il rispetto della scadenza contrattuale? Dopotutto, è nel suo interesse che l'architetto dedichi più tempo e lavoro al progetto,per ottenere l'effetto desiderato.
L'ideale della collaborazione con un architetto sarebbe il pieno rispetto delle opinioni. Purtroppo non è così. Le difficoltà sorgono fin dall'inizio - questo è normale, perché entrambe le parti: il cliente e l'architetto hanno interessi opposti. Uno deve guadagnare, l'altro - salvare. Il trucco sta nel raggiungere un compromesso soddisfacente per entrambe le parti e annotarlo abilmente nel contratto. Sì, per evitare incomprensioni e incomprensioni nella fase di lavoro sul progetto.
Da diversi anni, trattando i singoli clienti che ordinano un progetto di casa unifamiliare, utilizzo - con grande efficacia - un contratto semplice e breve. Lo guardiamo solo una volta, prima di firmarlo. Dopodiché, non ce n'è praticamente bisogno, perché la nostra collaborazione è guidata da un obiettivo: progettare la casa migliore. E in qualche modo andiamo d'accordo!
Informazioni necessarie
Prima di concludere un contratto, è bene conoscere quanti più elementi formali, di design e personali possibili che determinano la forma e la forma della casa. Identificare i vincoli ti darà un'idea della portata della difficoltà del progetto e della sua natura dispendiosa in termini di tempo. Un architetto esperto è in grado di utilizzare queste informazioni per preparare una valutazione e un programma di lavoro per il progetto.
Restrizioni formali. All'inizio, è necessario controllare il piano locale o le condizioni dell'edificio presso l'ufficio del comune. I parametri di confine della casa e le linee guida per lo sviluppo del terreno registrati in questi documenti permetteranno di determinare approssimativamente l'area e l'altezza massima della casa, nonché la sua posizione. Riceveremo anche d'ufficio un elenco degli accordi e dei pareri richiesti.
Vincoli di progettazione. Per sapere se l'abitazione può avere un seminterrato, è opportuno valutare il livello della falda e la portanza del terreno. Questo ci permetterà di conoscere il peso della struttura dell'edificio (è meglio far testare il terreno da un geotecnico qualificato). Importanti sono anche le informazioni sulla topografia e sulla vegetazione esistente (alberi di pregio possono rendere difficile il posizionamento della casa). Tutte queste condizioni influenzano in modo significativo la forma della casa e il costo della sua costruzione. Ad esempio, potrebbe risultare che il contratto richieda una disposizione riguardante la necessità di eseguire indagini geologiche e inventario del verde …
Restrizioni personali. Le linee guida formali e di design dovrebbero essere confrontate con le esigenze del cliente, ad esempio lo stile, le dimensioni e il prezzo della casa. I futuri investitori dovrebbero creare tale lista dei desideri in anticipo, anche prima di parlare con l'architetto. Ciò accelererà notevolmente il lavoro.
Cosa dovrebbe essere incluso nel contratto
Oggetto del contratto. Qui si definisce se l'incarico affidato all'architetto riguarda solo la casa o anche altri oggetti del lotto (fabbricati agricoli, piccola architettura, recinzioni, raccordi, verde, ecc.).
Ambito del progetto. A questo punto è bene elencare tutti i rami del progetto, il cui sviluppo affidiamo ai progettisti (architettura, costruzione, progettazione degli impianti idraulici, elettricità, riscaldamento, ecc.). Lo scopo del progetto influisce in modo significativo sul suo prezzo. Spesso, per ridurlo, la pratica è limitare la documentazione ad un progetto architettonico e strutturale. Un permesso per costruire una casa unifamiliare può essere ottenuto sulla base di un progetto che non contiene una serie completa di progetti di settore.
Fasi del progetto. Di regola, l'esecuzione di un progetto è suddivisa in tre fasi: concettuale, costruttiva ed esecutiva. Quando si tratta di collaborazione tra il cliente e l'architetto, il primo è il più importante. È qui che nasce l'idea di una casa. Le altre due fasi sono di importanza tecnica. Il progetto di costruzione viene utilizzato per ottenere un permesso di costruzione. La progettazione esecutiva viene affidata agli appaltatori.
Scadenze. Il contratto può descrivere il tempo approssimativo delle singole fasi del progetto. La data di esecuzione del concetto dovrebbe essere la data più fluida. Dopo tutto, è difficile prevedere esattamente come si svilupperà la collaborazione e quanto velocemente il cliente accetterà le soluzioni proposte. Le scadenze per la fase di costruzione ed esecuzione sono più prevedibili e possono essere definite con maggiore precisione.
Ricompensa. Questa è la parte più entusiasmante dell'accordo. Se possibile, quando riconcili l'importo, lascerei un margine per eventuali modifiche. Lo scopo del progetto finale può essere molto diverso dalle ipotesi iniziali.
Allegati al contratto. È buona norma allegare al contratto informazioni aggiuntive, descrittive dell'edificio, quali:
- tipologia di sviluppo: autoportante o bifamiliare; tipo di casa: un piano o due piani, con o senza seminterrato;
- programma della casa che dettaglia le stanze e la loro superficie approssimativa (verificato dall'architetto) e la disposizione sui singoli piani;
- lo stile della casa: tradizionale, contemporaneo e diverso;
- area edificabile pianificata (dopo aver confrontato il programma ipotizzato con le condizioni edilizie!);
- la tecnologia di costruzione concordata e la descrizione dei principali materiali da costruzione (a seconda del metodo di realizzazione dei singoli elementi della casa, il carico di lavoro del progetto aumenta o diminuisce);
- difficoltà previste - possono riguardare contatti con l'ufficio o servizi comunali per accordi aggiuntivi; può derivare dai requisiti di protezione della conservazione o dall'ubicazione del terreno in aree forestali; attività fuori standard possono riguardare anche la fondazione della casa su suoli piccoli e debolmente portanti;
- partecipazione dell'architetto ai contatti con uffici e appaltatori - va comunque ricordato che l'investitore è parte dell'ufficio. L'architetto, invece, può condividere le sue conoscenze nelle discussioni sul progetto. Nella maggior parte delle situazioni, può anche agire per conto di un investitore sulla base di una procura. Per evitare malintesi, vale la pena descrivere chiaramente la portata delle responsabilità di entrambe le parti.
Principi di cooperazione. Prima di iniziare a lavorare sul progetto, vale la pena discutere e concordare il metodo della sua creazione. Ho incontrato due metodi. Secondo il primo, il progetto viene creato gradualmente come risultato di molte conversazioni consecutive con il cliente, a partire da schizzi generali a disegni sempre più dettagliati. Secondo il secondo, l'architetto, dopo aver concordato le linee guida più importanti con il cliente, crea immediatamente uno studio finito e pronto, il più delle volte integrato con la visualizzazione del computer.
Ogni metodo ha i suoi vantaggi e svantaggi. Il primo richiede più tempo: richiede più incontri, più correzioni, molta fantasia da parte del cliente e pazienza da parte dell'architetto. Ma come risultato, viene creata una casa che è idealmente adatta alle esigenze dei futuri residenti. Il secondo richiede meno coinvolgimento del cliente e richiede meno tempo. Il cliente riceve in breve tempo un prodotto finito facilmente valutabile, anche in base alla visualizzazione. È un metodo più efficiente, a condizione che l'architetto abbia una buona comprensione del gusto e delle linee guida del cliente. E se no? Pertanto, vale la pena concordare quante versioni del progetto sono coperte dal contratto.
Brevemente sulla conclusione di contratti per un progetto di casa
- Lavorare insieme a un progetto può essere una grande avventura e un'esperienza interessante, a condizione che sia gli investitori che l'architetto sappiano esattamente cosa si aspettano l'uno dall'altro. Affinché la cooperazione funzioni bene, è regolata dalla firma di un contratto.
- Il contratto dovrebbe specificare l'ambito del progetto, nonché il contenuto esatto, le date approssimative e l'importo della remunerazione, tra gli altri.
- Vale la pena essere consapevoli che anche il miglior accordo non può sostituire la fiducia reciproca.
- È nell'interesse dell'investitore lasciare un po 'di libertà all'architetto, perché la casa è una questione molto delicata!
l'architetto Janusz Kaczorek, esperto di "Nice House", titolare di uno studio di architettura specializzato in progetti individuali di abitazioni e interni
