Costruire una casa: devi conoscere queste regole

- Il cantiere deve avere elettricità, acqua e una dependance. Esattamente in quest'ordine, consiglia Franciszek Komorowski, un esperto di costruzioni. - E ovviamente il team di costruzione.
Dove fare tutto?
Elettricità
Se è presente una linea elettrica vicino al lotto (è sufficiente verificare se ci sono pali della luce nelle vicinanze), è necessario richiedere l'allacciamento alla rete presso la compagnia elettrica locale. Tutte le formalità (permesso di costruzione - è necessario un permesso per installare i cosiddetti collegamenti via cavo - approvazioni necessarie, ad esempio dei vicini che devono dare il loro consenso se il cavo attraversa il loro terreno, ufficio comunale) sono gestite dalla compagnia energetica per noi. Tutto quello che dobbiamo fare è compilare la domanda di "rilascio delle condizioni di connessione", pagare 120 e portare un documento che confermi che siamo proprietari del terreno (ad esempio un atto notarile). Quindi devi aspettare, di solito circa sei mesi.
Il collegamento può essere interrato (il cavo verrà tirato sottoterra) o aereo (su pali).
Paghiamo il collegamento da kW. I prezzi variano a seconda della compagnia energetica, ad esempio a Płock pagheremo 121 per una connessione da 1 kW e 96 per una connessione aerea da 1 kW Una casa unifamiliare media richiede 13-18 kW.
Avvertimento! L'elettricità da costruzione (utilizzata nel cantiere) è quasi il 10% più costosa di quella utilizzata in un appartamento standard.
Quando non è presente una rete elettrica nelle vicinanze, è possibile noleggiare un generatore di corrente (ad esempio presso un noleggio di attrezzature edili). Tuttavia, è piuttosto costoso. Il costo di un generatore diesel da 25 kW è di 180 al giorno. Inoltre, ci sono i costi del carburante (quasi 4 litri di olio per ora di lavoro).
Acqua
Se c'è un tubo dell'acqua vicino alla tua futura casa, tutto ciò che devi fare è andare dalla tua azienda idraulica locale e compilare una domanda per l'approvazione di un collegamento. La domanda deve essere accompagnata da: un piano geodetico del terreno, un documento che confermi che siamo i proprietari del lotto, un progetto di connessione (incarichiamo il progettista della casa di eseguirlo). Inoltre, una commissione di gestione - a Varsavia è di circa 60. Il tempo di attesa è di diversi mesi.
Se l'allacciamento alla rete idrica è impossibile (es. Perché non c'è), è necessario scavare un pozzo.
La sua posizione è determinata dal piano di sviluppo della trama e non dovremmo cambiarla arbitrariamente. Può essere scavato (5-6 m di profondità) o forato (fino a 30 m). Più basso è il pozzo, più è probabile che si prosciughi in un periodo di siccità. Il costo di perforazione (scavo) di un pozzo è di 50-300 / m.
Gabinetto
Il cosidetto Possiamo abbattere noi stessi la dependance dalle assi posizionandola su un fosso scavato nel terreno. Tuttavia, non è molto igienico o sicuro per le acque sotterranee a cui possono accedere i rifiuti. Possiamo anche affittare una toilette portatile nel noleggio di attrezzature da costruzione. Un mese di utilizzo da parte di cinque persone costa circa 230, il prezzo include la manutenzione del dispositivo, ovvero la rimozione delle feci.
Tuttavia, altre cose sono necessarie in cantiere.
Recinzione
Il cantiere deve essere recintato in modo che nessun passante accidentale o bambini possano entrare.
Può essere recintato temporaneamente (solo per la durata dei lavori) o definitivamente. Tuttavia, dobbiamo ricordare che qualcosa entra costantemente nel cantiere (camion, escavatori). Quindi avrai bisogno di un grande cancello (in modo che le attrezzature pesanti possano passare e girare senza ostacoli), che non è sempre necessario dopo aver terminato la costruzione della casa.
Quindi la recinzione può essere montata in modo permanente solo su tre lati e nella parte anteriore è possibile costruire una recinzione improvvisata con un ampio ingresso (chiuso di notte). Se la nostra trama è molto grande, ad esempio ha 5.000 mq, non vale la pena recintare dappertutto, basta solo il luogo dove lavoriamo.
Avvertimento! La trama deve essere recintata prima dell'inizio della costruzione. Il responsabile del sito è responsabile di tutto ciò che accade nell'area recintata.
Dobbiamo avvisare l'ufficio comunale della costruzione della recinzione a lato di strade, strade, piazze e altri luoghi pubblici e con un'altezza superiore a 2,20 m (quando non è inclusa nella licenza edilizia). Se non solleva obiezioni entro 30 giorni, possiamo iniziare la costruzione.
Ciò non significa che possiamo montare qualcosa, ad esempio un muro di cemento alto 4 metri con intrecci di fili in alto. L'aspetto che dovrebbe avere una recinzione è definito con precisione nell'ordinanza del Ministro dell'economia e della costruzione spaziale del 14 dicembre 1994 sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e dalla loro ubicazione.
Il recinto deve essere posizionato interamente sul nostro terreno, non sul confine. Tuttavia, c'è un'eccezione a questa regola: se siamo d'accordo con il nostro vicino che stiamo costruendo la recinzione insieme, dividendo i costi a metà, lui può essere tra di loro.
La fondazione (la parte inferiore della recinzione in mattoni o cemento) non può essere più alta di 60 cm, sopra la recinzione deve avere una struttura traforata (traslucida).
Cancelli e cancelletti devono aprirsi verso l'interno e non devono esserci soglie che impediscano l'accesso alle sedie a rotelle per le persone disabili.
Una recinzione inferiore a 180 cm non deve terminare con filo spinato, vetri rotti o altri elementi taglienti.
Il cancello deve essere largo almeno 240 cm e il wicket - 90 cm.
La più semplice e, allo stesso tempo, la più economica è una recinzione in rete metallica tesa su pali metallici (circa 8 per metro di maglia alta 150 cm).
La recinzione temporanea può rimanere in piedi fino alla fine della costruzione. Quindi dobbiamo sostituirli con una costante.
Pannello informativo
Siamo obbligati ad averlo sotto il diritto di costruzione. Possiamo acquistarlo già pronto (costa dai 20 ai 60 a seconda delle dimensioni) oppure lui stesso per dipingere a lettere nere su un pezzo di compensato giallo e inchiodato su un palo in un punto visibile dalla strada ad un'altezza di almeno 2 m.
La matrice deve essere scritta in questa posizione in costruzione, numero del permesso di costruzione, indirizzo e numero di telefono dell'autorità locale di supervisione della costruzione, nome e cognome, indirizzo e numero di telefono dell'investitore, nomi, cognomi, indirizzi e numeri di telefono di: direttore dei lavori, lavori, ispettore di controllo dell'investitore, progettista, numero di telefono del distretto ispettore del lavoro, numeri telefonici di emergenza - polizia, vigili del fuoco, ecc.
Caserma
Va bene se esiste un cosiddetto pakamera (una piccola capanna di latta o di legno). I lavoratori non avranno nessun posto dove cambiare, nascondere i loro strumenti (ad esempio pale, trapani).
Possiamo affittare una capanna (costa quasi 800-1.000 al mese), acquistarne una nuova (circa 30.000) o costruirla da soli con lamiere, carta catramata e assi. Secondo la legge edilizia, l'erezione di una tale baracca o imballatore non richiede un permesso di costruzione.
Macchine da cantiere
Naturalmente, di solito la squadra di costruzione che assumiamo ha già tutti gli strumenti necessari (tranne l'escavatore). Tuttavia, se costruiamo in modo economico, cioè una famiglia più due dirigenti, è probabile che non disporranno di alcune attrezzature (es. Betoniere).
Per i lavori di sterro (allineamento del terreno, scavo di fondamenta), abbiamo bisogno di un escavatore. Il costo del noleggio con l'operatore è di circa 67 per ora di lavoro. Avremo anche bisogno di una betoniera (ne pagheremo 25 al giorno per il noleggio di una da 100 litri).
A cosa serve un permesso e cosa no?
Secondo l'Art. 29 della legge edilizia, non abbiamo bisogno del permesso di costruire:
strutture destinate ad uso temporaneo durante i lavori di costruzione, ubicate in cantiere e allestimento di caserme adibite a lavori di costruzione, rilievi geologici e rilievi geodetici (es. stivaggio auto, caserme, dipendenze, tavola da costruzione, ecc.).
recinzioni, a meno che non si tratti di recinzioni a lato di strade, vie, piazze e altri luoghi pubblici o con altezza superiore a 2,20 m, in questo caso è necessario darne comunicazione all'ufficio comunale. Se non solleva obiezioni entro 30 giorni, possiamo iniziare la costruzione. La notifica dovrebbe specificare il tipo, l'ambito e le modalità di esecuzione dei lavori e la data del loro inizio. Alla domanda deve essere allegata la prova attestante il diritto di utilizzo dell'immobile a fini edilizi (es. Atto notarile o estratto catastale e ipotecario).