La strada è necessaria
Le regole per stabilire una servitù della strada necessaria sono stabilite nell'articolo 145 del codice civile, che indica che se un immobile non ha un accesso adeguato a una strada pubblica, il proprietario può chiedere ai proprietari dei terreni vicini di stabilire l'accesso al suo appezzamento di terreno - di solito a titolo oneroso.
Un accesso adeguato a una strada pubblica deve essere permanente e legalmente regolamentato. Pertanto, la gentilezza di un vicino gentile che ci assicura che saremo sempre in grado di viaggiare a casa nostra attraverso la sua trama non soddisferà questa condizione.
Tuttavia, la richiesta di stabilire un percorso necessario non è sempre giustificata. Non esiste tale diritto, ad esempio, il proprietario che ha costruito il suo appezzamento di terreno in modo tale che, per sua colpa, gli negasse l'accesso a una strada pubblica.
La strada necessaria è stabilita dal carico sul terreno vicino e può essere sia terreno adiacente che ulteriore terreno, se necessario.
La strada necessaria dovrebbe essere contrassegnata con il carico più basso possibile sul terreno attraverso il quale passa, evitando costi e difficoltà inutili per i proprietari di terreni vicini.
Formalità La
servitù di una strada necessaria può essere stabilita sulla base di:
- un accordo concluso davanti a un notaio - volontariamente e in accordo con i vicini, in cui le parti determinano il percorso e l'ammontare della remunerazione pagabile una o periodicamente; tale contratto, presentato da un notaio, costituirà la base per l'iscrizione nei registri fondiari e ipotecari di entrambi gli immobili;
- procedimenti giudiziari - questo accade quando non c'è consenso tra i vicini; quindi il proprietario del lotto senza accesso a una strada pubblica presenta una domanda per stabilire una strada necessaria.
Il diritto di esaminare tale istanza è la Divisione Civile del Tribunale Distrettuale nel cui distretto si trova l'immobile senza accesso alla strada. In questa applicazione, è necessario fornire i propri dati personali insieme all'indirizzo di residenza e indicare i proprietari di tutti gli immobili (dati anagrafici e indirizzi) attraverso i quali potrebbe passare la strada necessaria. Di norma, prima di emettere un'ordinanza sull'istituzione di una servitù, il tribunale esamina la proprietà in loco.
Inoltre, il tribunale si pronuncia sulla remunerazione per i proprietari dei terreni che attraverseranno la strada. Questa remunerazione può essere una tantum o periodica (l'importo dei benefici periodici può essere indicizzato). Per determinarne l'ammontare sono determinanti i prezzi di mercato, corrispondenti alla perdita causata dall'istituzione della servitù.
Nell'emettere un ordine per stabilire una strada necessaria, il giudice determina il percorso di tale strada con riferimento alla mappa, che viene predisposta ai fini del procedimento da un perito del tribunale. Questa mappa è parte integrante della decisione del tribunale.
Avvertimento! Vale la pena ricordare che se, a nostro avviso, una decisione del tribunale è errata, la sua decisione può essere impugnata presso il tribunale di secondo grado, cioè il tribunale regionale competente per l'ubicazione dell'immobile. Costi della
strada
Il costo della strada, il suo picchettamento e l'irrigidimento sono a carico congiuntamente delle parti o del proprietario per il quale la strada è stata costituita. Ogni volta è determinato dall'accordo delle parti o da una decisione del tribunale che stabilisce il percorso necessario.
D'altra parte, solo il proprietario dell'immobile che possiede (utilizza la strada) è obbligato a mantenerlo, cioè eseguire le riparazioni necessarie, ripulire e sgombrare la neve.
La servitù non è perpetua
Una servitù stradale necessaria non è una servitù perpetua: può essere modificata, scaduta o annullata.
- una modifica della servitù (la portata della strada, il modo in cui corre, l'ammontare del canone) può aver luogo se le condizioni e le esigenze del lotto caricato cambiano.
- la scadenza è dovuta al cosiddetto confusione (la confluenza dei diritti e degli obblighi di due parti in un rapporto giuridico in un'unica entità), cioè, per dirla semplicemente, se il proprietario del terreno gravato acquisisce il terreno per il quale è stata stabilita la servitù, o viceversa - il proprietario del lotto per il quale è stata stabilita la strada necessaria, acquisterà un immobile da quale percorso è questo.
- l'abolizione della servitù può avvenire solo quando non ha più importanza per l'accesso del lotto a una strada pubblica, in quanto tale strada è stata delimitata direttamente a fianco del lotto.
