La costruzione dell'habitat consente di costruire su terreni agricoli, senza decadere il terreno . Quando si ottiene una decisione sulle condizioni di sviluppo (necessaria se il comune non dispone di un piano di sviluppo territoriale valido), non si applica il requisito dell'esistenza di edifici vicini.
2. Chi può costruire una casa con lo sviluppo dell'habitat?
Una casa con un habitat può essere costruita da un contadinoperché è direttamente correlato alla gestione di una fattoria. Se un potenziale investitore non soddisfa le condizioni legali per essere un agricoltore, deve srotolare il terreno per costruire una casa.
3. Come diventare un agricoltore?
Secondo le disposizioni della legge applicabile, l'agricoltore è una persona che ha a disposizione un terreno con una superficie di almeno 1 ha sotto forma di proprietà, usufrutto perpetuo o locazione e possiede qualifiche adeguate. Ai sensi delle disposizioni della legge sulla formazione del sistema agricolo, una persona fisica possiede qualifiche adeguate se:
4. È vero che se hai un'istruzione superiore, le qualifiche agricole non sono una condizione necessaria per ottenere il diritto a costruire habitat?
L'interpretazione della regola su chi è un agricoltore non è chiara nel punto sull'istruzione . La stragrande maggioranza dei commentatori ritiene che ogni livello di istruzione debba avere un profilo agricolo, mentre altri ritengono che l'obbligo di un profilo agricolo si applichi solo alla scuola di base (vedi domanda 3).
5. Cosa è necessario fare per ottenere il diritto di erigere un habitat?
Se un piano di zonizzazione locale è in vigore in un comune, specifica l' area minima del lotto richiesta in un dato comune per la costruzione di una casa con sviluppo dell'habitat. Se la trama è più piccola, non otterremo un permesso di costruzione. Se è maggiore o uguale a, puoi richiedere un permesso di costruzione dell'habitat.
Se non esiste un piano attuale nel comune, dovrebbe essere presentata una domanda per una decisione sulle condizioni edilizie e sullo sviluppo del territorio. Tuttavia, questa decisione verrà emessa solo quando la dimensione dell'azienda agricola correlata alla costruzione supera la superficie agricola media in un dato comune (è definito dal consiglio comunale in una delibera ed è, a seconda della regione del paese, in media da 7 a 20 ettari, ma ci sono luoghi dove può essere sia di meno che di più). Il passo successivo sarà quello di presentare la domanda di licenza edilizia insieme agli allegati richiesti dalla legge edilizia.
6. Gli edifici agricoli devono essere inclusi nello sviluppo dell'habitat? È possibile costruire qualsiasi casa unifamiliare o garage sulla base dello sviluppo dell'habitat e fermarsi lì?
Lo sviluppo dell'habitat può includere un edificio residenziale e fabbricati agricoli (fienile, stalla, ecc.). Devono essere posizionati in conformità con il piano di sviluppo territoriale locale o (se non esiste un piano) in conformità con le condizioni di sviluppo. Non esiste un atto giuridico che definisca il concetto di habitat . Tuttavia, si presume, a seguito della Corte Suprema, che l'habitat sia un appezzamento di terreno sotto gli edifici di un'azienda agricola. Inoltre, la legge sulla protezione dei terreni agricoli e forestali afferma che i terreni agricoli sono terreni sotto fabbricati agricoli e altri edifici e attrezzature utilizzati esclusivamente per la produzione agricola e la lavorazione alimentare.
Ai sensi della normativa, la realizzazione di un fabbricato su un lotto ad habitat - anche residenziale - destinato alle esigenze di un'azienda agricola in corso o in progetto non richiede la modifica di tale lotto per scopi non agricoli. Tuttavia, se l'investimento pianificato non è correlato alla gestione di un'azienda agricola, l'investitore è obbligato a rimuovere dall'agricoltura tale terreno prima di iniziare i lavori.
7. Il possesso di più lotti separati, la cui superficie totale soddisfa le condizioni che autorizzano l'esercizio del diritto di erigere edifici habitat, è una condizione sufficiente per erigere edifici habitat su uno di essi?
Se esiste un piano di zonizzazione nel comune, verrà indicato in esso quale area di terreno consente di costruire una casa. Di solito è un ettaro. Tuttavia, se non esiste un piano di sviluppo territoriale nel comune, otterremo un permesso di costruzione senza problemi solo se l'azienda agricola correlata a questo sviluppo supera la superficie media di un'azienda agricola in un dato comune. Allo stesso tempo, può essere un'azienda agricola composta da più appezzamenti , situata nell'area di un comune.
8. Dove controllare i requisiti di base relativi allo sviluppo dell'habitat e dove cercare aiuto, se i funzionari comunali non ci aiutano a costruire l'habitat e, ad esempio, a nostro avviso, interpretano male le normative?
Le norme legali relative all'habitat possono essere trovate nella legge dell'11 aprile 2003 sulla formazione del sistema agricolo (Journal of Laws del 2003, n. 64, articolo 592, come modificato). D'altra parte, tutta l'assistenza legale è fornita (a pagamento) da avvocati e consulenti legali; puoi inoltre usufruire della consulenza legale gratuita fornita, ad esempio, da studenti di giurisprudenza o siti web. Il metodo per dimostrare il proprio diritto è anche il diritto di appellarsi contro le decisioni d'ufficio, di cui l'autorità che ha emesso la decisione deve sempre informarci - la base giuridica qui è il codice di procedura amministrativa.
9. Il proprietario di un habitat può richiedere un'assicurazione in KRUS?
Sì, se è un contadino. Il Fondo di previdenza sociale per l'agricoltura (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) decide di essere soggetto all'assicurazione sociale per gli agricoltori principalmente sulla base delle disposizioni della legge del 20 dicembre 1990 sull'assicurazione sociale per gli agricoltori (Journal of Laws del 2008, n. 50, voce 291, e successive modifiche).
Ai sensi delle disposizioni applicabili della legge sull'assicurazione sociale degli agricoltori , questa assicurazione copre, ai sensi della legge, gli agricoltori, i loro coniugi e i membri della famiglia che soddisfano una delle seguenti condizioni:
