Situazione perfetta: c'è un piano
Avere un piano di sviluppo da parte del comune facilita tutte le attività successive. Poi andiamo al dipartimento di architettura dell'ufficio del comune, dove possiamo visionare e, se necessario, ottenere gratuitamente un estratto di questo piano (questi documenti devono pagare e le tariffe variano da una dozzina a cento; il loro importo varia, perché i comuni hanno il diritto di determinare autonomamente l'ammontare di tali commissioni).
La planimetria mostra la natura del terreno da noi scelto: sia che si tratti di un'area residenziale unifamiliare (MN), di una casa plurifamiliare (MW) o di un'area verde parco (ZP). Queste indicazioni del piano sono vincolanti: decidono se e cosa può essere costruito in una data area.
Situazione stressante: il comune crea un piano
Il processo di adozione di un piano di sviluppo territoriale locale è lungo e arduo. Il documento che precede il piano è uno studio delle condizioni e delle direzioni dello sviluppo spaziale. Specifica il metodo di sviluppo pianificato dell'intero comune e comprende, tra l'altro:
- le direzioni dei cambiamenti nella struttura spaziale del comune e nello scopo del terreno;
- direzioni e indicatori per lo sviluppo e l'uso del suolo, nonché le aree escluse dallo sviluppo;
- aree di parchi paesaggistici, riserve, ecc. e principi di tutela ambientale;
- principi e ambiti di protezione del patrimonio culturale e dei monumenti;
- direzioni di sviluppo dei sistemi di comunicazione e delle infrastrutture tecniche;
- aree in cui saranno localizzati gli investimenti pubblici;
- indicazioni e principi per modellare lo spazio di produzione agricola e forestale;
- aree che necessitano di riabilitazione, ad esempio.
Lo studio è adottato come delibera del consiglio comunale. Il piano locale - pena la nullità - deve essere conforme alle sue disposizioni.
È estremamente importante per coloro che intendono costruire una casa. Qualora l'appezzamento sia destinato ad abitazione unifamiliare nello studio, e poi diventi parco verde in pianta, il piano può essere impugnato e annullato dal voivodo.
Il corso del lavoro sullo studio è il seguente:
Dopo aver completato lo studio, il consiglio comunale adotta una delibera per procedere con la preparazione del piano di sviluppo territoriale locale. Parte integrante del piano è un'appendice grafica che mostra i confini dell'area coperta dal suo progetto. Il piano locale è un atto di legge locale, il che significa che nel suo contenuto vincola tutti i residenti.
Il piano locale specifica, tra l'altro:
- la destinazione delle aree e le linee che delimitano aree di diversa destinazione o diverse regole di sviluppo;
- principi di protezione e formazione dell'ordine spaziale;
- principi di tutela dell'ambiente, della natura e del paesaggio culturale, del patrimonio e dei monumenti nazionali nonché dei beni della cultura contemporanea;
- requisiti derivanti dalle esigenze di dare forma agli spazi pubblici;
- parametri di modellazione degli edifici e sviluppo del territorio, comprese le linee di costruzione, le dimensioni delle strutture e gli indicatori di intensità degli edifici;
- regole e condizioni dettagliate per il consolidamento e la divisione degli immobili inclusi nel piano locale;
- principi di modernizzazione, espansione e costruzione di sistemi di comunicazione e infrastrutture tecniche;
- metodo e data di sviluppo, sistemazione e uso temporaneo del suolo.
A seconda delle esigenze, il piano locale definisce anche i confini di:
- aree che necessitano di fusioni o scissioni di immobili;
- aree di riabilitazione di edifici esistenti e infrastrutture tecniche;
- aree che richiedono trasformazione o riabilitazione;
- terreno per nuove strutture commerciali;
- aree ricreative e ricreative e aree per l'organizzazione di eventi di massa.
Un diritto importante per i futuri investitori è che chiunque metta in dubbio le disposizioni in esso contenute possa inviare commenti al progetto di piano locale reso disponibile per la revisione pubblica.
L'adozione del piano ha le sue fasi.
