Determina quanti metri dovrebbe avere la tua casa - scoprirai di quanto terreno hai bisogno. Si ipotizza che un lotto di terreno avente una superficie di mq. 450-500 mq Una casa con una superficie di 200 mq si adatterà su un terreno di 750-800 mq Ma in alcune zone, i terreni edificabili hanno un'area minima.
Un buon appezzamento di terreno è:
- In leggera pendenza a sud. Sul lato sud della casa, il terreno dovrebbe essere completamente esposto, in modo che la casa possa riscaldare liberamente il sole, e sul lato nord dovrebbe essere riparato (ad esempio dal bosco). Non scegliere un terreno inclinato a nord: farà freddo in casa e pagherai grandi bollette del riscaldamento;
- armato, ovvero elettricità, acqua, gas e fognatura;
- incluso nel piano di sviluppo spaziale (perché è così importante - in un momento);
- senza problemi di vicinato (cioè senza superstrade, autostrade o linee ad alta tensione in costruzione ora o tra pochi anni).
Fase due: richiesta di un estratto o condizioni di
sviluppo del territorio Controlla se il tuo comune ha un piano di sviluppo territoriale valido - solo una dozzina di comuni in Polonia lo possiede.
Variante I.
Se il comune ha un piano, si presenta all'ufficio una richiesta per un estratto e un estratto dal piano di sviluppo territoriale locale.
L'estratto ti informa su cosa puoi costruire sul terreno, ad esempio una casa unifamiliare o bifamiliare, quanti piani può avere, quale superficie, ecc. Il contorno è un frammento della pianta su cui è segnato il tuo terreno.
Riceverai un modulo della domanda di dimissione e un sorteggio presso il comune. In esso, inserisci i tuoi dettagli sullo scopo pianificato della proprietà (costruzione di una casa) e dove si trova la trama (le informazioni sull'indirizzo geodetico dell'area possono essere ottenute dall'istituzione, che di solito è chiamata consiglio di geodesia, cartografia e catasto).
La domanda costa circa 8. Per l'estratto e lo schema stesso, pagherai circa 35 per una pagina A3 e 10 per una pagina A4. Di solito sono lunghe diverse pagine. L'ufficio ha 30 giorni di tempo per emettere i documenti.
Opzione II
Nelle zone in cui non ci sono piani, si presenta una domanda al comune per il cosiddetto condizioni di costruzione. In altre parole, chiedi al comune (cioè il capo del comune, il sindaco o il presidente della città) a quali condizioni puoi costruire in quest'area.
Nella domanda (la riceverai in comune), inserisci i tuoi dati, il tipo di investimento (casa unifamiliare), le caratteristiche della struttura, incl. quale sarà la richiesta di acqua ed energia e come verranno scaricate o trattate le acque reflue (riceverete queste informazioni dall'architetto).
È necessario allegare alla domanda una mappa geodetica, contrassegnando i confini del lotto di terreno su cui si costruirà e l'area che sarà interessata da questo investimento (chiedere al geometra). Gli uffici richiedono due o tre copie di tali mappe.
Affinché tu possa prendere la decisione, il tuo lotto deve soddisfare più condizioni contemporaneamente:
- deve essere sviluppato almeno un lotto adiacente disponibile dalla stessa strada pubblica (il lotto adiacente è quello che ha un confine comune e l'accesso alla stessa strada pubblica); AVVERTIMENTO! Se il terreno adiacente non è sviluppato, potrebbero esserci problemi con l'ottenimento di un permesso di costruzione.
- l'area deve avere accesso a una strada pubblica;
- le utenze esistenti o previste sul lotto devono essere sufficienti per iniziare la costruzione;
- l'appezzamento non richiede l'approvazione per cambiare l'uso di terreni agricoli e forestali in terreni non agricoli e non forestali. Dovresti ricevere la decisione entro un mese dalla data della domanda. In casi particolarmente complicati (se un determinato caso è complicato, decide l'ufficio!) Il termine per l'esame è di due mesi.
AVVERTIMENTO! Il Comune può sospendere per 12 mesi il procedimento amministrativo per la determinazione delle condizioni di sviluppo e se la domanda per la determinazione delle condizioni di sviluppo riguarda un'area per la quale c'è l'obbligo di predisporre un piano locale, anche fino all'adozione del piano!
Qui troverai i moduli di domanda
Fase tre: progettazione della casa
Hai una scelta: acquista già pronto dal catalogo - costa 1-2 mila. - o ordinane uno individuale da un architetto - da diverse a diverse dozzine di migliaia. Insieme all'architetto pensa:
- se la casa avrà un seminterrato (che aumenta i costi);
- la casa avrà una mansarda (costi inferiori del 5-10%);
- cosa si vedrà attraverso le finestre (dipende dalla loro posizione);
- dove sarà l'ingresso della casa. Fai una svolta nel vialetto d'accesso al garage: la casa avrà una prospettiva migliore e la trama apparirà più grande;
- se il bagno e la cucina saranno vicini (un montante idraulico) o meno (due montanti). Certo, quest'ultima soluzione è più costosa, ma consente una maggiore libertà nella disposizione delle stanze nell'edificio.
Fase quattro: permesso di costruzione Viene rilasciato
dallo staroste. È necessario allegare alla domanda:
- una dichiarazione (pena la responsabilità penale) di essere il proprietario del lotto;
- progetto costruttivo in quattro copie corredato di pareri e disposizioni;
- decisione sulle condizioni di sviluppo, se il comune non ha piani di sviluppo. Lo starost ha un mese per rilasciare il permesso (due mesi in casi particolarmente complicati).
Fase cinque: assumi una squadra
Puoi costruire una casa chiamata il metodo economico (cioè tu, cognato più due vicini e il signor Kazio con una betoniera) o con una squadra qualificata.
Come scegliere una squadra? Chiedere ai candidati:
- se hanno la propria attrezzatura;
- cosa hanno costruito finora (dovresti parlare con i proprietari di queste strutture di come valutano il lavoro del team);
- l'appaltatore ha un direttore dei lavori che lo gestirà? Devi averlo per ogni costruzione!
Leggi quali sono le opzioni di gestione della costruzione
Firma un contratto con l'appaltatore. Determina in esso:
- qual è lo scopo del lavoro affidato (specifica precisamente, ad esempio, cosa intendi per stato grezzo e cosa per stato chiuso);
- chi consegna il materiale (se tu, ti recherai al cantiere ogni 15 minuti, portando ad esempio un altro sacco di cemento; se l'appaltatore, hai meno influenza su cosa, dove e per quanto);
- data di completamento dell'ordine, cioè esattamente il giorno in cui inizia e quando termina il lavoro;
- penali contrattuali per il superamento di tale termine, ad es. interessi legali per ogni giorno; modalità di regolamento: somma forfettaria (ovvero, indipendentemente dal fatto che collasserà e brucerà, pagherai al contraente l'importo concordato all'inizio) o stima dei costi (ovvero sulla base di un elenco di costi stimati, che ovviamente può cambiare e solitamente cambia)
- calendario dei pagamenti (deve essere correlato allo stato di avanzamento in cantiere).
Qui troverete i modelli di contratto
Fase sei: inizio dei lavori
Almeno sette giorni prima dell'inizio dei lavori, dovete notificare all'ispettorato della supervisione edilizia la data di inizio dei lavori. Alleghi alla notifica la dichiarazione del direttore dei lavori sull'accettazione dell'obbligo di gestire la costruzione e l'ispettore di sorveglianza (se ne hai uno).
I modelli di stampa possono essere scaricati dal sito web dell'ispettorato competente.
È inoltre necessario acquistare:
- una bacheca informativa che deve essere collocata sul sito durante tutto il periodo di costruzione (pena una multa per non averla!). Contiene i dati dell'investitore (che è il tuo), appaltatore e direttore dei lavori;
- costruzione di tronchi. Il corso del lavoro è registrato lì. Il registro di costruzione viene rilasciato presso il dipartimento di architettura dell'ufficio del comune o dell'ufficio del poviat. Puoi anche acquistarlo in librerie di costruzioni specializzate, ma una copia del genere deve essere timbrata in ufficio.
Settimo passo: assicurare il cantiere
La casa finita ha molti dispositivi e attrezzature che sono un gustoso bocconcino per i bambini, quindi nella fase di posa dell'installazione vale la pena distribuire il sistema di allarme, affidare la casa a un'agenzia di sicurezza e assicurarla contro incidenti e furti.
Fase otto: ritiro
Prima di trasferirti, informa il tuo ispettorato edile locale che la costruzione è completa. Si allega all'avviso di fine lavori:
- registro lavori;
- una dichiarazione del direttore dei lavori che la casa è stata costruita secondo le regole di progettazione e costruzione, protocollo di accettazione della casa;
- protocolli di accettazione dei rappresentanti del fornitore di servizi (gas, acqua, centrale elettrica, ecc.);
- rapporti di misura dell'impianto elettrico e rapporto spazzacamino;
- inventario geodetico (il geometra posiziona una pianta della casa con tutti i collegamenti e una recinzione su una mappa speciale. La preparazione di questa documentazione richiede solitamente 3 mesi, quindi ordinala con sufficiente anticipo).
I moduli delle domande possono essere scaricati dal sito web dell'ispettorato (ad es. Www.pinb.waw.pl), responsabile della casa che stiamo costruendo.
Se l'ispettorato non ha obiezioni dopo un mese, puoi trasferirti, ma il trasloco anticipato potrebbe essere punito.
