Vendita casa. Quando devo pagare le tasse?

Il 1 gennaio 2007 è entrato in vigore il regolamento che modifica le regole di tassazione sulla vendita della casa. Ora il carico fiscale è diverso in relazione alle nuove case e quelle che sono state costruite o acquistate durante le vecchie normative.
Fino al 31 dicembre 2006
Fino alla fine del 2006 il reddito ottenuto dal contribuente dalla vendita di immobili a titolo oneroso era soggetto a imposta sul reddito forfettaria. L'importo della somma forfettaria era il 10% del reddito ottenuto, ovvero il valore della vendita della casa specificato nell'atto notarile, meno i costi di vendita (es. Spese notarili o commissioni di agenzia immobiliare). Tale imposta era dovuta - senza citazione in giudizio - entro 14 giorni dalla data di sottoscrizione dell'atto notarile di compravendita. A tal fine, il contribuente era tenuto a presentare il modulo PIT-23 all'ufficio delle imposte.

Senza tasse. Il contribuente potrebbe evitare di pagare la somma forfettaria se possedesse l'immobile per almeno cinque anni, periodo che va dalla fine dell'anno in cui la casa è stata acquistata o costruita.
Il secondo modo per sottrarsi all'obbligo di pagare l'imposta è stato quello di utilizzare i fondi ottenuti dalla vendita della casa per altri scopi abitativi e di presentare una dichiarazione all'ufficio delle imposte, sul modulo lì disponibile, entro 14 giorni dalla data della vendita, che i fondi saranno spesi entro due anni.
I fondi ottenuti dalla vendita potrebbero essere utilizzati per:
- acquisto di un fabbricato residenziale o di una sua parte, abitazione, nonché dei terreni (o diritto al suo usufrutto perpetuo) relativi a tale edificio o locali;
- acquisizione del diritto di proprietà cooperativa di un appartamento o di una casa unifamiliare in cooperativa abitativa;
- acquisto di terreno (o diritto di usufrutto perpetuo) destinato alla realizzazione di un fabbricato residenziale, comprensivo di terreni di già iniziata costruzione;
- costruzione, ampliamento, sovrastruttura, ricostruzione, ristrutturazione o ammodernamento del proprio edificio residenziale, della sua parte o della propria abitazione (ciò vale anche per l'adeguamento del proprio edificio o di locali non residenziali a fini residenziali).
L'esenzione potrebbe essere ottenuta a condizione che l'edificio, i locali o il terreno fossero situati nel territorio della Polonia; comprendeva anche l'acquisto della sola quota del terreno e della casa o dei locali (e il diritto ad essi).
Inoltre, l'esenzione ha riguardato le spese per la restituzione di un finanziamento o di un finanziamento contratto per le finalità sopra indicate presso una banca o una cooperativa di risparmio e credito, anche prima del giorno di ottenimento dei proventi dalla vendita.
Se, entro due anni, il contribuente non ha stanziato i soldi per le finalità abitative indicate nell'atto, doveva pagare l'imposta entro e non oltre il giorno successivo alla scadenza di tale termine, unitamente agli interessi calcolati dalla data di vendita - nella misura della metà degli interessi di mora sugli arretrati fiscali.
Se il contribuente era in ritardo con il pagamento, allora dal giorno successivo alla scadenza di due anni, dalla data di vendita alla data di pagamento, doveva pagare tutti gli interessi.

Altre esenzioni. Le disposizioni della legge prevedevano altre esenzioni per la vendita di immobili. Il reddito nella sua interezza era, tra l'altro, i ricavi ottenuti dalla vendita di beni immobili e diritti di proprietà:
- se era stato fatto per ottenere in cambio il diritto di un inquilino cooperativo su un appartamento o un edificio residenziale o parte di esso;
- se sono stati acquisiti per eredità o donazione.
Le regole di cui sopra si applicano alla vendita di una casa acquistata o costruita (messa in uso) fino al 31 dicembre 2006, indipendentemente dal fatto che avverrà domani o tra pochi anni.
Dopo il 1 gennaio 2007
Dal 1 ° gennaio 2007, l'imposta sul reddito viene addebitata sulla vendita di una casa nella misura del 19% della base per il calcolo. Questa base sarà il reddito che costituisce la differenza tra il fatturato e i costi deducibili dalle tasse. Questi costi includeranno solo i costi documentati di acquisto o costruzione, aumentati dalle spese sostenute durante la proprietà della proprietà (ad esempio per la ristrutturazione o l'ammodernamento).
I costi per ottenere un reddito dalla vendita di beni immobili e diritti acquisiti per eredità, donazione o altro modo gratuito saranno il valore di mercato che aveva alla data di acquisto (ad esempio registrato in un atto notarile), aumentato delle spese documentate che ne hanno aumentato il valore. valore realizzato al momento del suo possesso. L'importo della spesa sarà determinato sulla base delle fatture IVA e dei documenti che confermano che sono state sostenute le spese amministrative. Inoltre, il costo di acquisto o di costruzione e il valore di mercato della proprietà saranno aumentati del grado di inflazione ogni anno.
Tale imposta è dovuta alla data di restituzione della dichiarazione dei redditi per l'anno fiscale in cui è avvenuta la vendita, ovvero, se avviene nel maggio dell'anno successivo, il pagamento dell'imposta deve essere effettuato entro la fine di aprile 2009. Il reddito derivante dalla vendita di immobili non è cumulabile con i redditi da altre fonti.
La modifica del metodo di calcolo dell'imposta dovuta obbliga i contribuenti a conservare per cinque anni tutti i documenti che confermano le spese effettuate per la casa (in pratica si tratterà di fatture per materiali da costruzione e lavori di team di ristrutturazione).

Un vecchio sollievo sì, l'altro no. Contrariamente alla normativa precedente, non è più possibile contare sull'elusione fiscale quando il contribuente utilizza i fondi ottenuti dalla vendita per scopi abitativi. D'altra parte, è previsto uno sgravio fiscale che consente di vendere l'immobile senza l'obbligo di pagare l'imposta, a condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla sua acquisizione. Il periodo di cinque anni, trascorso il quale non viene pagata l'imposta sulla vendita di immobili, viene conteggiato dalla fine dell'anno solare in cui è avvenuta l'acquisizione o la costruzione.