Quasi come un patto: come fare un buon affare

In conformità con la legge applicabile, una dichiarazione congiunta di entrambe le parti è sufficiente per concludere un contratto, quindi, in teoria, anche un contratto orale è valido. Tuttavia, poiché è difficile fare affidamento su tali accordi in caso di controversia, è diventata la regola preparare tutti gli accordi per iscritto. Alcuni di essi - ad esempio un contratto di finanziamento per un importo superiore a PLN 500 - devono essere redatti in questa forma (richiesta dal codice civile). Esistono anche tipi speciali di contratti che richiedono la forma di atto notarile, ad esempio tutti i contratti che trasferiscono la proprietà di un immobile (terreno, casa, appartamento). La loro conclusione comporta costi aggiuntivi (principalmente spese notarili), ma d'altra parte - garantisce sicurezza.
Avvertimento! Se, quando vendiamo una casa o un appezzamento di terreno, non manteniamo il modulo notarile, ma redigiamo solo un normale contratto scritto, allora tale contratto non è valido - la transazione non ha avuto luogo.
Cosa includere nel contratto Quando si
redige un contratto, includere le seguenti informazioni:

la data di conclusione del contratto;

identificazione delle parti; se è:
- una persona fisica - fornire nome, cognome, luogo di residenza, numero PESEL e numero di carta d'identità;
- una persona che esercita un'attività sulla base di un'iscrizione nel registro comunale (ad esempio un falegname) - deve presentare un estratto aggiornato del registro, e il contratto deve contenere: i dati contenuti nell'estratto, cioè il numero con cui l'ente è iscritto nel registro, il suo nome e oggetto attività;
- società in nome collettivo o società a responsabilità limitata (le società di costruzione spesso operano in questa forma) - devono presentare un estratto aggiornato dal registro nazionale del tribunale (KRS). L'estratto contiene informazioni su chi e come è autorizzato a rappresentare l'azienda - il contratto può essere concluso solo con questa persona. Deve essere indicato con nome e cognome, con quale azienda si intende e il numero con il quale la società è stata iscritta al Registro del Tribunale Nazionale;

l'oggetto del contratto - dipende dal tipo di contratto - può essere, ad esempio, una casa (nel contratto, ad esempio donazione di una casa), l'ambito esatto dei lavori di costruzione (nel contratto di lavoro), un importo specifico (nel contratto di prestito) o un'auto (nel contratto acquisto e vendita di un'auto);

il tempo per il quale le parti hanno concluso il contratto, oi termini risultanti dalle disposizioni del contratto; nel contratto di acquisto e vendita di auto sarà la data di pagamento e di consegna dell'auto, nel contratto di prestito - la data di restituzione del denaro, nel contratto per lavori di costruzione - la data di completamento dei lavori e nel contratto di noleggio o di locazione - il tempo per il quale sono stati conclusi;

i diritti e gli obblighi delle parti del contratto; in questa parte del contratto, è necessario indicare esattamente cosa devono fare le parti per rendere il contratto una conclusione priva di conflitti. Oltre alle disposizioni di base (come l'obbligo di pagare il prezzo e la consegna dell'oggetto del contratto o l'esecuzione dei lavori di costruzione e il pagamento del compenso pattuito), vale la pena inserire nel contratto disposizioni più precise, ad esempio nel contratto di acquisto e vendita dell'auto, precisando che non sarà utilizzato fino alla data di consegna dell'auto all'acquirente. dal venditore; nel contratto per lavori di costruzione - che l'investitore è obbligato a consegnare una certa quantità di materiali al cantiere, e il team di costruzione - per ripulire la proprietà dopo ogni giornata lavorativa e nel contratto di prestito - che il denaro deve essere restituito sul conto.
Più precisa è la determinazione delle rivendicazioni reciproche, maggiore è la possibilità di rapporti privi di conflitti tra le parti del contratto. Tuttavia, va ricordato che non tutto ciò che ci viene in mente può essere incluso nel contratto (su ciò che non può essere inserito - nella casella a sinistra);

modalità di pagamento; per evitare possibili errori, anche l'importo specificato nel contratto deve essere indicato in forma descrittiva (prezzo di vendita dell'auto: 5.000 PLN, in lettere: cinquemila). Oltre alla data e al metodo di trasferimento del denaro (es. Contanti, bonifico bancario), il contratto dovrebbe specificare se l'importo dovuto è pagabile una volta o in rate. Vale anche la pena aggiungere voci sull'ammontare degli eventuali interessi in caso di ritardo dell'acquirente e, se viene effettuato l'acconto, indicarne l'importo (questo è importante perché nel caso in cui l'acquirente non adempia al contratto, il venditore può recedere dal contratto e trattenere l'acconto, se il venditore si è dimesso , l'acquirente può richiedere il rimborso dell'acconto in doppio importo);

termini di recesso dal contratto; accade che le parti concedano la possibilità di recedere dal contratto. In una tale situazione, il contratto deve specificare quali circostanze lo consentono (es. L'acquirente subordina l'acquisto di una casa all'ottenimento di un mutuo bancario e non riceve il prestito). È inoltre opportuno indicare la data entro la quale ciascuna parte può recedere dal contratto senza alcuna conseguenza (es. Un periodo di 3 mesi nel contratto di locazione);

sanzioni per la rottura del contratto; capita che le parti del contratto vogliano tutelarsi nei confronti di un contraente non molto grave, quindi il contratto prevede disposizioni su sanzioni pecuniarie severe per ingiustificata violazione del contratto;

indicazione che il contratto è stato redatto in due copie identiche;