Come vendere una casa senza tasse

I prezzi degli immobili stanno aumentando, quindi puoi guadagnare molto dalla vendita. Sfortunatamente, più vendiamo, più tasse devi pagare all'ufficio delle imposte. Fortunatamente, questo può essere evitato …
Chi deve pagare la tassa?
L'obbligo di pagare l'imposta sul reddito è imposto alle persone che vendono: entro cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione:

immobiliare (o parte di esso, se l'immobile ha più proprietari, ciascuno dei quali è libero di disporre e vendere la propria quota) e una quota dell'immobile. Per "proprietà immobiliare" si intende una casa, un terreno o un appartamento che è una proprietà separata, ovvero acquistata da uno sviluppatore o trasformata in proprietà separata dei locali; conferma della trasformazione è l'istituzione di una comunità abitativa;

diritto di proprietà cooperativa ad un appartamento o locale commerciale e diritto ad una casa unifamiliare in cooperativa abitativa;

diritto di usufrutto perpetuo della terra.
Da quando contare cinque anni Si contano cinque anni
che devono trascorrere dalla data di acquisto dell'immobile alla data della sua vendita dalla fine dell'anno solare in cui è stato acquisito o costruito. Quindi, se vendiamo un appartamento acquistato oggi:

nel luglio 2000 - non paghiamo le tasse, poiché sono passati cinque anni dalla fine del 2000;

nel novembre 2001 - paghiamo l'imposta perché non sono passati cinque anni dalla fine del 2001.
È una flat tax pari al 10% del reddito ottenuto.
10% - ma da cosa?
Per calcolare il valore dell'imposta dovuta, il cosiddetto costi di dismissione a titolo oneroso, ovvero tutte le spese che dovevano essere sostenute affinché la transazione di vendita avesse luogo, ad esempio:

valutazione immobiliare da parte di un perito,

tassa notarile (se parte o interamente è pagata dal venditore),

comunicati stampa,

commissione del broker.
L'imposta del 10% viene calcolata sull'importo residuo al netto dei suddetti costi.
Tempo di pagamento dell'imposta L'
imposta deve essere pagata senza preavviso entro 14 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto di vendita. A tal fine, il contribuente è tenuto a presentare una dichiarazione sul modulo PIT-23.
Avvertimento! I 14 giorni durante i quali l'imposta deve essere pagata, conteggiati dalla data di conclusione del contratto, non dalla data in cui i soldi dovuti dalla transazione saranno accreditati sul conto del venditore.
Chi non deve pagare?
I contribuenti che, entro 14 giorni (il termine non è superabile) dalla data di conclusione del contratto, saranno esonerati dal pagamento dell'imposta che destineranno i proventi della vendita di immobili a fini abitativi. Tale dichiarazione è presentata su un modulo speciale, disponibile presso l'ufficio delle imposte. Il denaro della vendita deve essere speso per scopi abitativi entro due anni (dalla data di vendita) e l'investimento deve essere situato in Polonia.
Sono considerati "scopi abitativi":

acquisto di un edificio residenziale o di una sua parte,

acquisto di un appartamento che è un immobile separato,

acquisto di un diritto di proprietà cooperativa su un'abitazione,

acquisto di terreno o diritto di usufrutto perpetuo di terreno per la costruzione di una casa (questo significa che solo l'acquisto di terreno edificabile darà diritto all'esenzione fiscale; non sarà possibile se il contribuente acquista un appezzamento agricolo o forestale invece di un terreno edificabile)

acquisizione del diritto ad una casa unifamiliare in una cooperativa abitativa,

costruzione, ampliamento, sovrastruttura, ricostruzione, ristrutturazione o ammodernamento della propria casa o appartamento,

ampliamento, sovrastruttura, ricostruzione o adattamento - a fini residenziali - di un proprio edificio non residenziale (ad es. edificio di servizio) o di propri locali non residenziali (ad es. essiccatoio),

rimborso di un prestito o carta di credito, nonché interessi su un credito o prestito assunto per le finalità sopra indicate; il credito o prestito deve essere stipulato presso una banca o un'unione di risparmio e credito cooperativa con sede in Polonia. Questi prestiti possono essere richiesti sia dopo la vendita della proprietà che prima di essa, ma non prima di 24 mesi.
Avvertimento! L'esenzione non può essere utilizzata da un contribuente che detrae interessi su un prestito o su un prestito, ovvero utilizza il cosiddetto sgravi fiscali per nuove costruzioni.
Le spese sostenute per la costruzione o la ristrutturazione devono essere confermate dalle fatture e per l'acquisto di immobili - da un atto notarile di acquisto e vendita.
Se il contribuente non riesce a …
Può accadere che il contribuente non abbia tempo (o non abbia intenzione di) spendere tutti i fondi ottenuti, nonostante abbia dichiarato tale intenzione nella dichiarazione. Quindi è obbligato a pagare le tasse sui fondi non spesi - entro e non oltre il giorno successivo dopo due anni dalla data di vendita. L'imposta deve essere pagata unitamente agli interessi dovuti, che si calcolano come segue:

dalla data di pagamento (cioè dopo 14 giorni dalla conclusione del contratto di compravendita) alla data in cui sono trascorsi 2 anni (dalla data di vendita) - nella misura della metà degli interessi di mora addebitati sugli arretrati fiscali;