Se si scopre che la costruzione della nostra casa ha poco a che fare con loro, allora dovremo affrontare seri problemi che potrebbero comportare una grande multa. Pertanto, non vale la pena rischiare: è meglio eseguire l'intera costruzione con la legge edilizia in mano.
Obblighi dell'investitore
Prima di iniziare la costruzione della casa, l'investitore è tenuto a:
1. Notificare all'autorità competente (starost) la data prevista di inizio dei lavori, per i quali è richiesta una licenza edilizia, almeno sette giorni prima dell'inizio dei lavori;
2. Garantire che il cantiere sia gestito da una persona che abbia l'autorità appropriata per farlo;
3. Proteggere adeguatamente il cantiere in modo che non costituisca alcun pericolo per le persone che vi soggiornano o per gli estranei;
4. Richiedere all'ufficio della contea un registro di costruzione.
Durante i lavori di costruzione, l'investitore deve:
1. Assicurarsi che siano eseguiti in conformità con il progetto approvato e le condizioni specificate nel permesso di costruzione;
2.Controllare se i materiali destinati alla costruzione sono approvati per l'uso in edilizia, cioè se hanno il simbolo CE (significa la conformità di questi materiali con il benestare tecnico europeo) o il marchio di costruzione B (indica che il prodotto è conforme allo standard polacco o all'approvazione tecnico);
3. Assicurarsi che le condizioni di base di salute e sicurezza sul lavoro, sicurezza delle costruzioni e sicurezza antincendio siano rispettate in cantiere;
4. Verificare che i lavori eseguiti non superino il livello di rumorosità ammissibile;
5. Prestare attenzione al fatto che il terreno, le acque sotterranee e i serbatoi d'acqua vicini nonché le proprietà adiacenti non siano accidentalmente contaminati dalle acque reflue del cantiere.
Dopo aver completato l'investimento, l'investitore deve:
1. Notificare all'ufficio il completamento della costruzione della casa (o ottenere un permesso per il suo utilizzo);
2. Almeno una volta all'anno, far ispezionare l'edificio da una persona autorizzata, includendo - la verifica dello stato degli impianti gas e delle canne fumarie, e almeno una volta ogni 5 anni - anche l'ispezione delle condizioni tecniche dell'intero edificio;
3. Conservare tutti i documenti relativi alla costruzione della casa, la documentazione as-built nonché progetti e documenti di lavori tecnici già eseguiti durante l'utilizzo dell'edificio;
4. Utilizzare l'edificio in conformità con lo scopo previsto.
Qual è il rischio di sanzioni? L'
investitore è passibile di una multa inflitta dal tribunale comunale nella quantità da 20 a 5 mila … se:
1. Inizia la costruzione della casa senza avvisare l'ufficio competente dell'inizio dei lavori o senza un registro di costruzione (ad esempio decide che effettuerà temporaneamente le registrazioni in un pratico taccuino);
2. Affida la gestione della costruzione ad una persona che non possiede qualifiche edilizie nella relativa specializzazione (es. Muratore di quartiere);
3. Non farà tutto il possibile per garantire che la costruzione sia eseguita in conformità con il progetto approvato e il permesso di costruzione (ad esempio, decide arbitrariamente di aggiungere un piano, anche se il progetto include una casa a un piano);
4. Mancata messa in sicurezza del sito in cui vengono eseguiti i lavori (es. Per non incorrere in costi aggiuntivi, non recinterà il cantiere);
5. Utilizza materiali per la costruzione che non soddisfano i requisiti e non dovrebbero essere commercializzati (ad esempio, acquista mattoni forati a un prezzo speciale dalla società "Krzak");
6. Tollera le violazioni delle condizioni di salute e sicurezza sul lavoro di base (ad es. Non reagisce ai disordini in cantiere, i dipendenti consumano alcol sul lavoro);
7. Non mantiene la casa in condizioni tecniche adeguate (es. Non esegue le riparazioni necessarie);
8. Non ottempera all'obbligo dei controlli periodici (lo ignora o si limita all'autocontrollo di ciò che deve essere affidato a un professionista, es. Verifica della pervietà del camino o ispezione di una caldaia a gas);
9. Modifica la destinazione d'uso dell'immobile o di una sua parte senza la necessaria comunicazione di tale fatto allo staroste o nonostante la sua opposizione alla proposta di modifica (es. Trasforma il piano terra dell'abitazione in officina auto);
10.Non fornisce documenti relativi allo svolgimento dei lavori di costruzione su richiesta dell'ispettore della direzione lavori o dello starost, o non conserva affatto la documentazione completa relativa alla costruzione della casa.
Basi legali:
