1. Principale
  2. Costruzione e ristrutturazione
  3. Locazione sicura del terreno

Locazione sicura del terreno

Sommario

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Locazione sicura
1 Come preparare un contratto di locazione di terreni agricoli?
2 Quando puoi recedere dal contratto?
3 Il contratto di locazione richiede la notifica a qualche autorità?
1 Contratto di locazione di terreni
  • Cosa deve includere. Il contratto deve includere le seguenti informazioni:
    - le parti del contratto, ovvero i dettagli esatti della persona che affitta il terreno e del locatario,
    - il periodo per il quale è concluso (può essere un periodo fisso, ad esempio 7 mesi, o un periodo indefinito) ,
    - il terreno da affittare - l'ubicazione, le dimensioni e il tipo di colture,
    - determinare quale parte ha l'obbligo di pagare le tasse e altri costi associati al suolo (ad es. assicurazione contro eventi casuali, come incendi, siccità o grandine, che può danneggiare le colture),
    - l'importo, le modalità e la data di pagamento del canone di locazione.
    Il contratto deve essere firmato da entrambe le parti.
    Avvertimento! È molto importante inserire nel contratto la data di pagamento del canone di locazione. Se non lo determiniamo, il canone di locazione sarà pagato dal locatario ogni sei mesi "in arretrato", quindi riceveremo il primo importo dovuto dal locatario solo dopo sei mesi dalla data di messa a disposizione del terreno.
  • Modulo di contratto. Il contratto può essere concluso:
    - solo per iscritto - se il contratto di locazione sarà superiore a 1 anno,
    - oralmente o per iscritto - se il terreno è locato per un periodo inferiore a un anno.
    Se il contratto non specifica la data di scadenza del contratto di locazione, si considera che il contratto è stato concluso a tempo indeterminato. Un contratto di locazione concluso per un periodo superiore a 30 anni ha gli stessi effetti: dopo questo periodo, si considera concluso a tempo indeterminato.
    2 Risoluzione del contratto
    Se il locatario viola o modifica i termini dell'oggetto del contratto di locazione (ad es. Non si prende cura della piantagione di fragole in locazione o immagazzina rifiuti pericolosi sul suo sito), o non paga l'affitto per due periodi di pagamento completi e se l'affitto viene pagato annualmente, è in con un pagamento superiore a tre mesi, il contratto di locazione può essere risolto con effetto immediato. Per poter esercitare tale diritto, il locatario deve essere informato dell'intenzione di risolverlo e concesso - per iscritto - un ulteriore periodo di tre mesi per il pagamento del canone di locazione in sospeso. Se non paga l'importo dovuto entro tale termine, abbiamo il diritto - mediante dichiarazione scritta - di risolvere il contratto di locazione.
    Avvertimento! Se il contratto di locazione è stato concluso per un periodo indefinito, può anche essere risolto con un periodo di preavviso di un anno, contato dalla fine dell'anno di locazione (l'anno di locazione è di dodici mesi consecutivi dalla data di trasferimento del terreno al locatario - ad esempio dal 1 luglio 2004 al 30 giugno 2005) r.).
    3 Notifica richiesta
    Il locatore deve denunciare il contratto di locazione del terreno agricolo all'ufficio delle imposte competente - dovuto al luogo di residenza. È perché le tasse devono essere detratte dal reddito del contratto di locazione. Questo può essere fatto come somma forfettaria oppure puoi mostrare il reddito da locazione nella dichiarazione dei redditi annuale che presentiamo entro la fine di aprile dell'anno solare. Se decidiamo sulla prima opzione, dovremmo segnalarlo in anticipo (per iscritto) al capo dell'ufficio delle imposte - ma non oltre la data di ottenimento del primo reddito.

    Basi legali:
    Legge del 23 aprile 1964 del codice civile (Gazzetta ufficiale n. 16, articolo 93 del 1964, come modificato); Legge del 28 novembre 1998 sull'imposta forfettaria sul reddito su taluni redditi percepiti da persone fisiche (Journal of Laws No 144, item 930, e successive modifiche).

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