Una breve istruzione su come costruire una casa

Fase uno: stai cercando un appezzamento di terreno
Determina quanti metri dovrebbe avere la tua casa - scoprirai di quanto terreno hai bisogno. Si ipotizza che un lotto di terreno avente una superficie di mq. 450-500 mq Una casa con una superficie di 200 mq si adatterà su un terreno di 750-800 mq
Un buon diagramma è:

leggermente in pendenza verso sud. Sul lato sud della casa, il terreno dovrebbe essere completamente esposto, in modo che la casa possa essere facilmente riscaldata dal sole, e sul lato nord dovrebbe essere riparato (ad esempio da un bosco). Non scegliere un terreno inclinato a nord: in casa farà freddo e pagherai grandi bollette del riscaldamento;

armato, cioè con elettricità, acqua, gas e fognatura;

coperto dal piano di sviluppo spaziale (perché è così importante - in un momento);

senza imbarazzo di vicinato (cioè senza superstrade, autostrade o linee ad alta tensione in costruzione ora o tra pochi anni).
Fase due: richiesta di un estratto o condizioni di
sviluppo del territorio Controlla se il tuo comune ha un piano di sviluppo territoriale valido - solo una dozzina di comuni in Polonia lo possiede.
Variante I.
Se il comune ha un piano, si presenta all'ufficio una richiesta per un estratto e un estratto dal piano di sviluppo territoriale locale.
L'estratto ti informa su cosa puoi costruire sul terreno, ad esempio una casa unifamiliare o bifamiliare, quanti piani può avere, quale superficie, ecc. Il contorno è un frammento della pianta su cui è segnato il tuo terreno.
Riceverai un modulo della domanda di dimissione e un sorteggio presso il comune. In esso, inserisci i tuoi dettagli sullo scopo pianificato della proprietà (costruzione di una casa) e dove si trova la trama (le informazioni sull'indirizzo geodetico dell'area possono essere ottenute dall'istituzione, che di solito è chiamata consiglio di geodesia, cartografia e catasto).
Il costo dell'applicazione è di circa 5. Per l'estratto e lo schema stesso, pagherai circa 20 per una pagina A3 e 10 per una pagina A4. Di solito sono lunghe diverse pagine. L'ufficio ha 30 giorni di tempo per emettere i documenti.
Opzione II
Nelle zone in cui non ci sono piani, si presenta una domanda al comune per il cosiddetto condizioni di costruzione. In altre parole, chiedi al comune (cioè il capo del comune, il sindaco o il presidente della città) a quali condizioni puoi costruire in quest'area.
Nella domanda (la riceverai in comune), inserisci i tuoi dati, il tipo di investimento (casa unifamiliare), le caratteristiche della struttura, incl. quale sarà la richiesta di acqua ed energia e come verranno scaricate o trattate le acque reflue (riceverete queste informazioni dall'architetto).
È necessario allegare alla domanda una mappa geodetica, contrassegnando i confini del lotto compresa l'area su cui si costruirà e l'area che sarà interessata da questo investimento (chiedere al geometra). Gli uffici richiedono due o tre copie di tali mappe.
Affinché tu possa prendere una decisione, la tua trama deve soddisfare diverse condizioni contemporaneamente:

deve essere sviluppato almeno un lotto adiacente disponibile dalla stessa strada pubblica (il lotto adiacente è quello che condivide un confine con il vostro e ha accesso alla stessa strada pubblica); AVVERTIMENTO! Se la trama adiacente non è sviluppata, non puoi costruirti da solo. Bisogna aspettare che il comune faccia il nuovo piano.

l'area deve avere accesso a una strada pubblica;

le utenze esistenti o previste sul lotto devono essere sufficienti per iniziare i lavori di costruzione;

l'appezzamento non richiede l'autorizzazione per cambiare l'uso di terreni agricoli e forestali in terreni non agricoli e non forestali. Dovresti ricevere la decisione entro un mese dalla data della domanda. In casi particolarmente complicati (se un determinato caso è complicato, decide l'ufficio!) Il termine per l'esame è di due mesi. Tasse: tasse - 5, ogni allegato - 0,50.
AVVERTIMENTO! Il Comune può sospendere per 12 mesi il procedimento amministrativo per la determinazione delle condizioni di sviluppo e se la domanda per la determinazione delle condizioni di sviluppo riguarda un'area per la quale c'è l'obbligo di predisporre un piano locale, anche fino all'adozione del piano!
Fase tre: progettazione della casa
Avete una scelta: acquistare già pronto dal catalogo - costo ca. - o ordinane uno individuale da un architetto - da diverse a diverse decine di migliaia. Insieme all'architetto pensa a:

la casa avrà un seminterrato (che aumenta i costi);

la casa avrà una mansarda (costi inferiori del 5-10%);

cosa sarà visibile attraverso le finestre (dipende dalla loro posizione);

dove sarà l'ingresso della casa. Fai una svolta nel vialetto d'accesso al garage: la casa avrà una prospettiva migliore e la trama apparirà più grande;

il bagno e la cucina saranno vicini l'uno all'altro (un montante idraulico) o meno (due montanti). Certo, quest'ultima soluzione è più costosa, ma consente una maggiore libertà nella disposizione delle stanze nell'edificio.
Fase quattro: permesso di costruzione Viene rilasciato
dallo staroste. È necessario allegare alla domanda:

una dichiarazione (sotto pena di responsabilità penale) che sei il proprietario del complotto;

progetto costruttivo in quattro copie corredato di pareri e accordi;

decisione sulle condizioni di sviluppo, se il comune non ha piani di sviluppo. Lo starost ha un mese per rilasciare il permesso (due mesi in casi particolarmente complicati).
Fase cinque: assumi una squadra di
casa , puoi costruire il cosiddetto metodo economico (cioè tu, cognato più due vicini e il signor Kazio con betoniera) o con una squadra qualificata.
Come scegliere una squadra? Chiedi ai candidati su questo:

hanno la propria attrezzatura;

cosa hanno costruito finora (dovresti parlare con i proprietari di queste strutture di come valutano il lavoro del team);

l'appaltatore ha un direttore dei lavori che lo gestirà - devi averlo per ogni costruzione!
Firma un contratto con l'appaltatore. Definisci in esso:

qual è lo scopo del lavoro affidato (specificare, ad esempio, esattamente cosa si intende per shell e cosa per stato chiuso);

chi consegna il materiale (se tu, andrai in cantiere ogni 15 minuti, portando ad esempio un altro sacco di cemento; se l'appaltatore, hai meno influenza su cosa, dove e per quanto);

data di completamento dell'ordine, ovvero esattamente il giorno in cui il lavoro inizia e quando finisce;

sanzioni contrattuali per il superamento di tale termine, ad esempio interessi legali per ogni giorno; modalità di regolamento: una somma forfettaria (cioè indipendentemente dal fatto che crollerà e brucerà, pagherai all'appaltatore l'importo concordato all'inizio) o una stima dei costi (cioè sulla base di un elenco di costi stimati, che ovviamente può cambiare e di solito cambiare);

programma di pagamento (deve essere collegato allo stato di avanzamento della costruzione).
Fase sei: iniziare la costruzione
Almeno sette giorni prima dell'inizio dei lavori, è necessario comunicare all'ufficio provinciale la data di inizio dei lavori. Alleghi alla notifica la dichiarazione del direttore dei lavori sull'accettazione dell'obbligo di gestire la costruzione e l'ispettore di sorveglianza (se ne hai uno).
Devi anche acquistare:

una bacheca informativa che deve essere collocata sul sito durante tutto il periodo di costruzione (c'è una multa!) Contiene i dati dell'investitore (che è il tuo), appaltatore e direttore dei lavori;

costruzione di tronchi. Il corso del lavoro è registrato lì. Il registro di costruzione è rilasciato dal dipartimento di architettura dell'ufficio comunale o dall'ufficio poviat. Puoi anche acquistarlo in librerie di costruzioni specializzate, ma una copia del genere deve essere timbrata in ufficio.
Fase sette: ricevuta
Prima di trasferirti, informa l'ufficio della contea che la costruzione è completa. Si allega all'avviso di fine lavori:

costruzione di tronchi;

la dichiarazione del direttore dei lavori che la casa è stata costruita secondo le regole di progettazione e costruzione, protocollo di accettazione della casa;

protocolli di accettazione dei rappresentanti del fornitore di servizi (gas, acqua, energia, ecc.);