Di cosa sa il registro fondiario e ipotecario?

Il registro fondiario e ipotecario è un registro ufficiale speciale dello stato giuridico degli immobili. Conoscere il suo contenuto dovrebbe essere uno dei primi passi di chiunque intenda acquistare un appartamento, una casa o un appezzamento di terreno.
Ciò che l'acquirente dovrebbe sapere

I registri dei terreni e delle ipoteche sono tenuti nei dipartimenti dei registri dei terreni e delle ipoteche dei tribunali distrettuali competenti per l'ubicazione di una determinata proprietà.

Ogni libro è assegnato a una proprietà specifica, non alla persona del suo proprietario.

Tutti i libri sono strutturati allo stesso modo: ognuno ha quattro sezioni.

La visualizzazione dei file dei libri è gratuita.

I libri sono pubblici, cioè chiunque può controllarli, ma solo in presenza di un impiegato del tribunale; non può essere rilasciato e visionato fuori dall'edificio del tribunale. Durante la visualizzazione del libro, puoi prendere appunti (sul tuo taccuino, ovviamente, non sul libro).
Avvertimento! A causa del principio dei registri fondiari e ipotecari aperti, non si può nascondere l'ignoranza delle registrazioni in esso effettuate. Ad esempio, se nel libro è presente una registrazione che la proprietà è ipotecata, l'acquirente non può spiegare che le informazioni sulle restrizioni su di essa sono state deliberatamente negate.
Chi legge attentamente non ha problemi
Se intendiamo acquistare un immobile, invece di visionare gli archivi del catasto e del catasto ipotecario (capita che si tratti di più volumi), possiamo chiedere una copia di questi documenti. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda e pagare una quota di 6 per ogni pagina avviata. La trascrizione deve essere letta con attenzione, in particolare le informazioni sulla seconda sezione, dove viene comunicato il proprietario dell'immobile.
Garanzia della fiducia del pubblico nei registri fondiari e ipotecari
È il principio secondo il quale si presume che il contenuto delle iscrizioni nel catasto fondiario e ipotecario sia coerente con lo stato di fatto. Grazie alla sua applicazione, la legge tutela gli interessi di coloro che intendono acquisire il diritto di proprietà.
ESEMPIO: I coniugi Jan e Maria Kowalski hanno acquistato, con atto notarile, un immobile per il quale è stato istituito il registro fondiario e ipotecario n ° 42620. Da ciò risulta che il signor Jerzy Malinowski era il proprietario dell'immobile. In effetti, il signor Malinowski non era più il suo proprietario: il termine per la prescrizione acquisitiva è scaduto e un'altra persona che non ha rivelato questo fatto nel registro fondiario e ipotecario è diventata il proprietario. In una tale situazione, l'atto notarile di acquisto e vendita dell'immobile in questione è valido: la famiglia Kowalski sarà iscritta nel registro fondiario e ipotecario come proprietaria del terreno.
Tuttavia, la garanzia della fede pubblica non si applica in ogni situazione. Il suo funzionamento è disabilitato se:

la proprietà immobiliare è stata acquistata da una persona che ha agito in "malafede" (ad esempio, sapeva che il contenuto del registro fondiario e ipotecario non è coerente con l'effettivo status giuridico e ha deciso di acquistare l'appezzamento),

è stata effettuata un'iscrizione nel catasto fondiario e ipotecario relativa alla servitù della strada necessaria o al diritto all'ergastolo (es. mantenimento a vita di una persona che - come si è scoperto - vive nell'immobile da noi acquistato),