Per decidere insieme su una casa
Un marito e una moglie che finanziano congiuntamente la costruzione su un terreno di proprietà di uno di loro possono ottenere gli stessi diritti sulla casa e renderla di proprietà comune. A tal fine, il coniuge proprietario del terreno può:
- vendere la quota della proprietà a un altro - quindi deve essere concluso un contratto di compravendita,
- donare una quota della proprietà al coniuge, ad es. Stipulare un contratto di donazione,
- trasferire la proprietà di un immobile (o una quota di esso) da proprietà separata a proprietà comune estendendo la comunità statutaria. A tal fine, i coniugi dovrebbero stipulare un accordo di rapporto sessuale. In questo modo, non solo si può escludere la comunità statutaria, ma anche estenderla. Un accordo di rapporto sessuale può essere concluso sia prima del matrimonio che durante il matrimonio.
Avvertimento! I contratti di acquisto e vendita, donazioni e interazioni devono essere conclusi davanti a un notaio, altrimenti non saranno validi.
Quale contratto è più redditizio?
I costi che dovranno essere sostenuti in relazione alla conclusione del contratto dipendono dal tipo di contratto. Confrontiamoli su un esempio.
ESEMPIO
La famiglia Wierciński desidera un appezzamento di terreno di proprietà del signor Wierciński con una casa in costruzione per un valore totale di 100.000 PLN. divenne una loro proprietà comune. Ecco i costi dei singoli contratti.
Contratto di compravendita per una quota del valore di 50mila:
Totale: 2.940.
Accordo di donazione di azioni del valore di 50.000:
1220,
2.208,69,
Totale: 4148,69.
Accordo di rapporto (trasferimento della proprietà di un immobile del valore di 100.000 alla proprietà comune):
Totale: 1780.
Effetti giuridici dei contratti conclusi
Prima di prendere una decisione sulla scelta del tipo di contratto, a parte con problemi finanziari, è necessario considerare le sue conseguenze legali.
- Contratto di compravendita e contratto di donazione. La conclusione di questi accordi tra i coniugi comporterà il trasferimento legale della proprietà dalla proprietà separata di uno dei coniugi alla proprietà separata dell'altro (l'unica differenza è che nel contratto di donazione è gratuita). I coniugi diventeranno quindi comproprietari dell'immobile in frazioni. Ciascuno di loro potrà disporre della propria quota (es. Venderla o donarla) senza chiedere il consenso dell'altro comproprietario.
- Accordo di rapporto. Se la proprietà di un immobile viene trasferita da proprietà separata a proprietà comune, i coniugi diventeranno comproprietari senza separare le quote. Ciò significa che uno non potrà disporre della proprietà senza il consenso dell'altro.
Quando c'era un conflitto
Se uno dei coniugi - il proprietario dell'appezzamento - non accetta di stabilire la comproprietà, ovvero di concludere uno dei suddetti accordi, l'altro può far valere i propri diritti in tribunale. Secondo la giurisprudenza della Corte Suprema, "un coniuge che, a scapito della proprietà comune o di proprietà separata, ha condotto la costruzione su un terreno appartenente all'altro coniuge, può esigere che il coniuge gli trasferisca una quota appropriata della proprietà del terreno per una remunerazione adeguata" dovrebbe concludere un contratto di acquisto e vendita). Ciò è giustificato principalmente dall'interesse abitativo di uno dei coniugi - che, sebbene coinvestisca nella casa in costruzione,ha il diritto di risiedervi solo sulla base di un titolo di diritto di famiglia. Questo titolo scade alla fine del matrimonio - in altre parole, in caso di conflitto coniugale, il coinvestitore potrebbe perdere il tetto sopra la sua testa.
La richiesta di trasferimento di una quota di proprietà può essere avanzata quando il valore del fabbricato supera notevolmente il valore del lotto di terreno utilizzato per la costruzione (che in pratica è il più diffuso). Questo può essere fatto sia durante il matrimonio che dopo il divorzio, durante la procedura di divisione.
Di chi è cosa?
Al momento della contrazione del matrimonio, sorge una comunità legale, il che significa che l'eredità degli sposi è comune: entrambi includono la loro retribuzione per il lavoro, nonché le cose acquisite durante il matrimonio. Tuttavia, non tutto è condiviso senza eccezioni.
Una proprietà separata di ogni coniuge sarà, tra le altre soggetti:
- acquistati prima del matrimonio - sia piccoli (soprammobili, stoviglie, libri) che di alto valore (auto, immobili, antiquariato);
- lasciati in eredità o trasferiti in eredità o donazione - non solo prima del matrimonio, ma anche durante il matrimonio (saranno sempre beni separati, a meno che non siano stati donati ad entrambi i coniugi);
- acquisiti con denaro che il coniuge ha ottenuto, ad esempio, dalla vendita di oggetti precedentemente ottenuti in eredità o donazione;
- servire solo a soddisfare le esigenze personali di uno dei coniugi (es. dispositivi di riabilitazione);
- ottenuti a titolo di risarcimento per lesioni personali o disturbo di salute o come risarcimento per danni subiti (ciò non si applica alla pensione concessa al coniuge infortunato per inabilità al lavoro totale o parziale);
- ottenuto come premio per i successi personali di uno dei coniugi.
Basi legali:
