Permesso di costruzione: documenti necessari
Inoltriamo allo Starosty la domanda di licenza edilizia (possiamo autorizzare il progettista della nostra casa a farlo). Nelle città con legge poviat, il permesso viene rilasciato dal presidente della città. Alla domanda devono essere allegati diversi documenti:
- quattro copie del progetto di costruzione della casa. Consiste in: un progetto architettonico e costruttivo (insieme a eventuali pareri, disposizioni e permessi richiesti, come un permesso per l'uscita da una strada pubblica o la rimozione di alberi in collisione con l'investimento),
- piano di sviluppo del lotto (determina l'ubicazione dell'edificio, le strade di accesso, la disposizione dei green, il posizionamento di fosse settiche, pozzi ecc. lo sviluppa su disegno o ad es. un architetto locale, quando usiamo il progetto finito)
- rilasciato prima della zonizzazione - se un particolare sito non è applicabile piano di sviluppo del territorio locale;
- una dichiarazione del diritto di disporre dell'immobile, indicando la sua forma (se si tratta di proprietà, comproprietà, locazione)
,
- promesse di connessione con i media, quelle richieste nel piano locale o nelle condizioni di sviluppo - o le condizioni per la loro connessione. Per rilasciare un permesso di costruzione, è necessario garantire l'accesso all'elettricità, le altre utenze sono trattate in modo diverso nei vari piani. La promessa garantisce che il fornitore di servizi li consegnerà ai confini del nostro appezzamento e le condizioni di connessione definiscono i requisiti esatti necessari per collegare le utenze. Ricorda, tuttavia, che può accadere che il fornitore di determinati supporti non desideri rilasciarci tali documenti. Quindi affrontiamo questo argomento in anticipo.
La presentazione dei suddetti documenti per l'ottenimento del permesso di costruire è gratuita.
Quanto tempo sta aspettando un permesso di costruzione?
L'articolo 35 del codice di procedura amministrativa specifica che un permesso di costruzione dovrebbe essere rilasciato immediatamente. Tuttavia, l'ufficio al quale è stata presentata la domanda può decidere che è ancora necessaria un'indagine su alcune circostanze del caso o può richiedere documenti o dichiarazioni aggiuntivi. Quindi la decisione dovrebbe essere presa entro un mese, e al massimo due, se la questione è particolarmente complessa. Succede che i funzionari prolunghino il periodo di rilascio del permesso di costruzione fino a 65 giorni, perché questo è ciò che la legge edilizia consente loro senza conseguenze.
Se l'ufficio non rilascia un permesso di costruzione, abbiamo 14 giorni di tempo per fare appello al voivodo. Il motivo del rifiuto può essere principalmente la non conformità del progetto architettonico e costruttivo al piano locale o alle condizioni dell'edificio. Di estrema importanza sono inoltre: l'accesso del lotto a una strada pubblica o la possibilità di usufruire della servitù di passaggio di una proprietà confinante che abbia tale accesso, e l'impossibilità di collegarsi alla rete elettrica.
Il permesso di costruzione ottenuto diventa definitivo dopo 14 giorni, a meno che le parti non sollevano un'obiezione. Il permesso è valido a tempo indeterminato, ma la costruzione stessa deve iniziare entro tre anni. Se falliamo, il permesso scadrà. Lo stesso accadrà quando i lavori verranno interrotti per più di tre anni.
Il permesso in mano non significa che possiamo ufficialmente iniziare i lavori di costruzione. È necessario presentare un avviso sull'inizio dei lavori presso l'ispettorato di supervisione edilizia del Poviat (insieme alla dichiarazione del direttore dei lavori di intraprendere la direzione dei lavori). Solo sette giorni dopo la notifica, possiamo entrare nel cantiere.
Cosa si può fare senza un permesso di costruzione, ovvero costruzione soggetta a notifica
Senza un permesso di costruzione, puoi costruire:
- Capannoni e gazebo fino a 25 m2, tuttavia, per ogni 500 m2 di terreno non possono esserci più di due di tali strutture.
- Piscine domestiche e laghetti fino a 30 m2.
- Impianti di trattamento delle acque reflue domestiche con una capacità fino a 7,5 m2 al giorno.
- Impianti GPL con un unico serbatoio con capacità fino a 7 m2, progettati per l'alimentazione di impianti a gas in case unifamiliari.
- Collegamenti elettrici, fognari, gas, calore e telecomunicazioni.
- Rampe per disabili.
Tuttavia, l'intenzione di costruire queste strutture deve essere segnalata all'ufficio di rilascio della licenza edilizia. Se l'ufficio non solleva obiezioni entro 30 giorni, la costruzione può iniziare. Non dobbiamo segnalare solo piccoli oggetti di architettura, purché siano stati contrassegnati sul piano di sviluppo della trama.
