Ecco perché è molto importante controllare attentamente le condizioni del suolo e dell'acqua sulla trama. Quando si pianifica la costruzione, abbiamo due opzioni: o trovare un appezzamento di terreno adatto per le fondamenta della casa che vogliamo su di esso, oppure - alle condizioni del terreno che vogliamo acquistare, adattare le fondamenta della nostra casa.
Se giudichiamo male il terreno, corriamo il rischio di scegliere il fondamento sbagliato, il che si tradurrà in futuri problemi con la casa.
Se lo facciamo bene, abbiamo la possibilità di scegliere soluzioni che non sono solo prive di problemi, ma anche relativamente economiche.
Il terreno è il più importante: la
capacità portante della maggior parte del terreno in Polonia è sufficiente per la fondazione di case unifamiliari - per ragioni di sicurezza, tuttavia, è meglio controllare che tipo di terreno si trova sul lotto. La quantità di lavori sul terreno e sulle fondamenta che pagheremo dipenderà anche da quale sia il terreno sul nostro appezzamento di terreno e dal livello delle acque sotterranee.
In condizioni favorevoli, ad esempio, è possibile abbandonare le fondamenta della casa al di sotto del livello di gelo della fondazione (è sufficiente farlo a una profondità di 50 cm), in condizioni sfavorevoli - dovrai pagare un extra per un isolamento pesante o anche un metodo di fondazione speciale (es.pali, pozzi). A volte questi costi diventano così alti che la soluzione migliore è semplicemente … trovare un'altra trama.
Condizioni del terreno. È preferibile che il terreno abbia un terreno non coesivo (ad esempio sabbia, ghiaia). Non sono comprimibili e passano bene l'acqua. Si stabiliscono subito dopo che le fondamenta sono completamente caricate (praticamente si fermano dopo che la costruzione è stata completata).
I terreni coesivi e scarsamente permeabili (argille, sabbie argillose, argille sabbiose) sono inferiori. Si inumidiscono facilmente e quando sono congelati spingono l'edificio verso l'alto, quindi sono chiamati terreni orlati. L'insediamento di terreni coesivi è duraturo (anche fino a diversi anni). L'assestamento irregolare (si verifica quando il terreno è differenziato) è particolarmente pericoloso per l'edificio.
Un altro terreno per le fondamenta è anche il suolo organico (ad esempio torba e limo). Si deformano in modo significativo (e le fondamenta e gli edifici si muovono con loro, il che porta rapidamente a graffi e persino fessurazioni delle loro strutture); Inoltre l'acqua che contengono contiene composti umici acidi, dannosi per il calcestruzzo e altri materiali da costruzione, e sono anche terreni arginali, che non sono adeguatamente compattati.
Condizioni dell'acqua. Se il livello delle acque sotterranee è alto, la costruzione di una casa con un seminterrato può rivelarsi problematica. Inoltre, la costruzione di fondamenta al di sotto della profondità della falda freatica, richiede la messa in sicurezza degli scavi contro le inondazioni e un pesante isolamento impermeabilizzante (che aumenta i costi di costruzione).
Avvertimento! Le acque sotterranee possono salire solo periodicamente (ad esempio in primavera e in autunno). I test geotecnici aiuteranno a controllare più da vicino le condizioni del suolo e dell'acqua.
Avvertimento! Cattivo terreno
Alcuni terreni non sono affatto adatti per costruire una casa. Un esempio di ciò sono la torba e il limo organici, che non sono in grado di trasportare anche piccoli carichi. Significativamente caricati: si deformano e le fondamenta si muovono con loro, il che porta rapidamente a graffiare gli edifici e persino a rompere le loro strutture.
I terreni organici si trovano solitamente in aree in cui c'erano vari tipi di bacini idrici, ruscelli e fiumi, ma ora sono più spesso prati rigogliosi.
Ci sono anche suoli a bassa portanza nelle pianure alluvionali dei terrazzi fluviali - dove, durante le piene, l'acqua ha allagato le aree limitrofe del letto del fiume e depositato piccole particelle che, vagamente stratificate, creano un substrato debole (fango).
Anche i terreni plastificati dall'acqua piovana o dalle falde acquifere possono essere pericolosi. Gli strati di plastica si deformano insieme all'edificio che si trova su di essi.
Il terreno debole è anche il suolo degli argini, cioè quelli che sono stati spostati dall'uomo dalla loro presenza naturale e depositati senza alcuna compattazione. Molto spesso, i suoli degli argini si trovano in vari tipi di scavi e depressioni (ad esempio nelle lavorazioni di ex fabbriche di mattoni).
Molto spesso, i terreni degli argini sono fatti di terreni coesivi: argilla, terriccio. Tali terreni sono difficili da compattare e si plastificano facilmente a contatto con l'acqua piovana. Il substrato costituito da tale terreno è praticamente inadatto alla costruzione.
È meglio non acquistare un tale appezzamento.
Il terreno peggiore per la costruzione pianificata può essere trovato nelle zone umide, situate vicino a laghi di lanca e altri bacini idrici (stagni, canali, fiumi, ecc.), In aree adiacenti a mattoni e discariche di rifiuti e su pendii.
La trama è bagnata. Nelle zone umide, il livello delle acque sotterranee è elevato in modo continuo o periodico. Può ostacolare in modo significativo la costruzione di fondamenta (è necessario abbassarne il livello nello scavo) e richiede anche l'uso di un isolamento speciale. Inoltre, il terreno organico, ad es. Torba o limo, si trova spesso vicino ai bacini idrici. Questi terreni non sono adatti per costruire un edificio su di essi.
trama su un pendio. Il terreno in pendenza può spostarsi. La costruzione di una casa su un pendio franoso è possibile solo a condizione di eseguire lavori di ingegneria difficili e molto costosi. Il geotecnico, sulla base dell'aspetto del versante e dell'analisi delle carte geodetiche, spesso dopo aver consultato un geologo, determina se il versante su cui si prevede di costruire il pendio (o nelle sue vicinanze) è stabile.
Trama nel vecchio scavo. Le vecchie lavorazioni di murature o cave di ghiaia sono spesso ricoperte da detriti, spazzatura o terreno non compresso. Strati di terreno sciolto lunghi diversi metri, caricati con l'edificio, si ispessiranno, causando l'assestamento dell'edificio e la rottura della sua struttura. La costruzione su terrapieno richiede l'uso di tecniche speciali, ad es. Fondazione dell'edificio su pali.
Lotto senza problemi
Se ci siamo già accertati che il terreno del lotto sia adatto per costruirvi sopra una casa, prima di acquistarlo, controlliamo se qualcos'altro complica la costruzione.
Pali, cavi, tubi. Se sull'appezzamento è presente un palo della luce o altro dispositivo per la trasmissione di energia, acqua o gas, controlliamo se il loro proprietario (azienda energetica, società di approvvigionamento idrico, centrale del gas, ecc.) Li ha legalmente collocati sul terreno. In tal caso, dovrebbe avere un accordo appropriato con il precedente proprietario della trama. In caso contrario, possiamo richiederne la rimozione. L'esperienza di molti investitori dimostra che raggiungere un accordo con i proprietari delle apparecchiature di trasmissione non è facile e certamente non può essere fatto rapidamente. Se possibile, è meglio evitare di acquistare un appezzamento di terreno così "problematico".
Requisiti architettonici locali. Prima di acquistare un terreno, controlliamo cosa può essere costruito su di esso. Informazioni su questo possono essere trovate nel piano di sviluppo del territorio locale. Se non c'è un piano in una data area, dobbiamo chiedere all'ufficio del comune la questione delle "Condizioni per lo sviluppo e lo sviluppo del territorio" (wzizt); Chiunque può chiederli, non è necessario essere il proprietario della trama.
Superficie biologicamente attiva. L'obbligo di mantenere una parte del terreno biologicamente attiva può complicare i lavori di costruzione (se applicabile in una data area - informazioni su questo possono essere trovate anche nei documenti sopra citati). Specifica quale parte dell'area può essere edificata e pavimentata, e cosa deve rimanere "verde" - in situazioni estreme può risultare che solo il 20% del terreno può essere sviluppato!
Alberi. Anche i grandi alberi che crescono sulla trama, sebbene siano la sua decorazione, possono rendere difficile la costruzione. Se risulta che è necessario eliminarli, controlliamo con l'ufficio comunale se sarà possibile.
