Qualcuno potrebbe dire che scegliere tra un disegno già pronto o un disegno individuale è come scegliere tra cucire abiti da un sarto o acquistarne uno già pronto in un negozio. Dopotutto, oggi quasi nessuno va dal sarto. La maggior parte acquista capi confezionati. Lo faccio io. Ma la casa non può essere cambiata facilmente come i tuoi pantaloni.
Vantaggi del progetto finito
Prezzo contenuto. L'acquisto di un progetto già pronto offre agli investitori che sono appena alla soglia dell'intero processo di investimento una piacevole sensazione di avere il controllo sulle proprie finanze e un buon inizio, perché "economico".
L'impressione di "prendere scorciatoie". Questo è importante, soprattutto per le persone che non hanno esperienza con la costruzione. Acquisiscono una piacevole sensazione di eliminare almeno alcuni dei compiti che devono affrontare.
Documentazione disponibile immediatamente. Quindi, senza dover parlare con l'architetto e altri professionisti - richiede tempo e richiede almeno un po 'di impegno.
Una vasta selezione di design. Nelle edicole e nelle librerie troverete un mucchio di cataloghi con progetti, inoltre su Internet potrete facilmente sfogliare migliaia di proposte, il che lascia intendere che non ci saranno problemi a trovare qualcosa di adatto.
Visualizzazioni di case. Disegnate con cura, incoraggiando e stimolando l'immaginazione, le immagini colorate aiutano a vedere la fine del lavoro che sta per iniziare.
La possibilità di vedere le case "nella natura". C'è un'alta probabilità che il progetto selezionato sia già stato implementato una volta. Spesso gli studi stessi facilitano la "visione del sito", favorendo il contatto con clienti soddisfatti.
Facilità di ottenere le opinioni di altre persone sul progetto. Ad esempio, vari forum di costruzione sono una ricca fonte di informazioni. Basta inserire il nome o il simbolo del progetto nel motore di ricerca per trovare i commenti degli investitori sul "nostro" progetto.
Difetti del progetto finito
Difficoltà a trovare qualcosa di esattamente "su misura". Una casa che non solo si adatta agli investitori in termini di estetica, ma soddisfa anche tutti i requisiti funzionali e, inoltre, si adatta alla trama. Di solito si scopre che sebbene il design sia quasi "giusto", il garage dovrebbe essere spostato, il tetto sollevato e il bagno ingrandito per ospitare la vasca doppia da sogno.
La necessità di scegliere soluzioni di compromesso. Sappiamo tutti quanto possa essere difficile raggiungere un compromesso, soprattutto quando si tratta di stabilire le priorità. Di conseguenza, si adattano le proprie esigenze al progetto selezionato e, ad esempio, ci si concentra sulla forma della casa a scapito di un corretto design degli interni.
L'esigenza di adattare il progetto alle esigenze della trama. Comporta la necessità di trovare un architetto autorizzato, completare molte formalità e pagare le tasse. Spesso, è solo in questa fase che l'investitore viene a conoscenza di vari difetti del progetto acquistato … L'
estetica del progetto lascia molto a desiderare. Progettare un edificio in modo che tutti lo vorrebbero può portare alla creazione di una casa con un'architettura poco interessante, pseudo-casa o pseudo-moderna. Anche gli investitori fanno il loro lavoro, ad es. Senza consultare un architetto, sollevano un muro.
Mancanza di supporto da parte degli autori del progetto. Dalla fase di selezione del progetto e adattamento, attraverso l'organizzazione della costruzione, alla supervisione delle spese. Di conseguenza, l'appaltatore è spesso l'unica persona pronta ad aiutare. In primo luogo, suggerirà soluzioni adatte a lui. Non necessariamente il migliore.
Ricevere consigli da non professionisti. Ciò è dovuto alla mancanza di contatto con l'architetto. Ricorda che anche chi ha già costruito una casa non è ancora un professionista e, invece di aiutare, può fare del male.
Vantaggi di un progetto individuale
Libertà di scegliere l'architetto con cui collaborare. Possiamo scegliere, tenendo conto non solo del prezzo e dell'esperienza del designer, ma anche del suo stile e della capacità di dialogare con il cliente.
Adattamento ottimale della casa alla trama. Tenendo conto della sua posizione rispetto alle parti del mondo, della natura del luogo, degli edifici vicini e del possibile disturbo al quartiere.
Possibilità di discutere molte varianti di soluzioni. Un buon architetto non solo parla delle sue idee, ma ascolta anche. Sono i futuri residenti che definiscono i loro bisogni e fanno le scelte finali. L'architetto li aiuta presentando tutti i pro e i contro.
Partecipazione di un professionista nel prendere tutte le decisioni più importanti.Contrariamente ai consigli forniti da amici o utenti di Internet, i suggerimenti dell'architetto sono supportati da conoscenze affidabili confermate da un diploma e autorizzazioni.
Possibilità di adattare soluzioni architettoniche, costruttive e materiali alle condizioni locali. Si tratta, ad esempio, della selezione dei materiali più facilmente disponibili nella zona o delle tecnologie note agli appaltatori locali.
Possibilità di stabilire una modalità di pagamento conveniente per il cliente per le singole fasi di lavoro. La remunerazione per un singolo progetto parte da diverse migliaia e termina a diverse dozzine. Quindi c'è qualcosa a cui pensare e cosa negoziare …
Svantaggi di un singolo progetto
Difficoltà a trovare l'architetto giusto. Il modo più semplice è contattare qualcuno consigliato. Se questo è impossibile, è meglio cercare un designer che possa vantare molti progetti e una reputazione nell'ambiente. Purtroppo, questo è legato al fatto che dovrai pagare molto per il progetto (anche se non è una regola). Scegliendo qualcuno meno conosciuto ed esperto si guadagna finanziariamente, ma si aumenta il rischio di colpire uno pseudo tifoso.
Prezzo elevato del progetto, soprattutto rispetto ai prezzi dei progetti finiti. Poiché l'acquisto di un progetto è spesso la prima grande spesa per la costruzione di una casa, gli investitori non sono ancora consapevoli che, rispetto alle spese successive, anche l'acquisto di un progetto costoso non avrà un impatto significativo sul budget dell'intero investimento, anzi - potrebbe in definitiva contribuire a abbassando i costi di costruzione e finitura della casa.
Tempi di consegna lunghi. Di solito, la preparazione del progetto richiede 2-3 mesi, ma a volte questo tempo è notevolmente più lungo.Un lungo lavoro sul progetto può ritardare l'inizio della costruzione.
La necessità di collaborare con un architetto. Questo lavoro richiede tempo e richiede preparazione. Devi scrivere una lista dei desideri, mostrare esempi di case e soluzioni che ti piacciono, e poi essere in grado di ritirarti da alcune idee, che possono essere difficili.
Come conoscere
un architetto È facile imporre una scelta progettuale a persone inesperte nella lettura di progetti architettonici, ad esempio utilizzando una visualizzazione accattivante. Vale la pena ricordare che i più importanti sono la qualità della disposizione interna e la costruzione della casa ben congegnata.
Ci sono alcune cose che dovresti controllare prima di adottare il tuo design:
l'altezza delle stanze offre il minimo comfort?
L'attico è solitamente il più problematico. Le superfici del tetto inclinate fanno sì che lo spazio suggerito sulle planimetrie sia infatti molto limitato e potrebbe non esserci spazio per mettere un normale armadio in camera, e ti spezzerai la testa quando ti alzerai dal letto.
Il sistema di comunicazione della casa è razionale?
Le scale posizionate in modo improprio, che verranno utilizzate da tutti i membri della famiglia, possono trasformare un attraente soggiorno con camino in un ampio ingresso. Inoltre, in questa stanza spaziosa è impossibile sedersi davanti al camino, perché la poltrona dovrebbe ostacolare le persone che utilizzano le scale.
I locali ausiliari sono abbastanza grandi?
Non è sufficiente designare un angolo della casa chiamato ingresso, guardaroba o corridoio. Gli interni svolgeranno i loro compiti solo quando saranno sufficientemente ampi. Nella proiezione sopra, non è così: una sala con tre coppie di porte non sarà certamente confortevole, e un corridoio lungo e stretto aumenterà la sensazione di angustia.
La struttura dell'edificio consente modifiche?
Se l'architetto ha diviso l'interno con muri portanti, ha praticamente tolto ai membri della famiglia l'opportunità di modificare la disposizione interna. Nella casa sopra è impossibile collegare la sala da pranzo con la cucina, ad esempio, perché sono divise da un disimpegno e due muri portanti. Sostituirli con leganti e pali sarà costoso e macchinoso.
Prezzi dei progetti di case
Cataloghi con progetti già pronti: 0-50
Progetto pronto: dal 1200
Consulenza / consulenza di un architetto indipendente sulla scelta del progetto
: ca.500 Adattamento del progetto finito (a seconda dell'entità delle modifiche): 1500-6000
Progettazione di una casa unifamiliare, su ordinazione: 2-5% valore dell'intero investimento, in media (per m2 di superficie utile della casa) 50-100
In breve su progetti individuali e pronti
Un progetto già pronto è una buona soluzione per una famiglia "tipica" che intende sviluppare un appezzamento di terreno "tipico". Sfortunatamente, di solito c'è qualcosa di insolito in ogni famiglia e trama, qualcosa che richiede modifiche nel design.
Se questi cambiamenti possono essere effettuati come parte dell'adattamento del progetto, è metà del problema, peggio, quando è necessaria una piccola rivoluzione.
Modifiche approfondite a un progetto finito di solito costano all'investitore molto di più che se avesse ordinato un progetto individuale, con soluzioni adattate fin dall'inizio alle sue esigenze e alle condizioni locali.
I proprietari di terreni con forme complicate, orientamento sfavorevole verso le parti del mondo (es. Ingresso da sud) o quartiere problematico dovrebbero pensare a ordinare un progetto individuale.
Per coloro che pensano che costruire una casa vada oltre le loro forze, ma sono in grado di ascoltare e collaborare, e possono permettersi di più, vale la pena assumere un buon architetto e ordinare un progetto individuale.
Per chi deve risparmiare e allo stesso tempo credere nelle proprie capacità o avere il supporto degli amici e scegliere un progetto già pronto, bisogna incrociare le dita.
Sfortunatamente, nessuno di questi percorsi garantisce un certo successo. Ecco perché chiunque inizi a costruire una casa dovrebbe augurare prudenza, perseveranza e felicità. E soprattutto, colpi di veri professionisti.
