Decisione sulle condizioni di sviluppo prima di acquistare la trama
L'investitore imparerà dalla decisione di zonizzazione se l'investimento pianificato - la costruzione di una casa - è ammissibile e quali sono le condizioni per modellare l'ordine spaziale, ovvero quale altezza può avere l'edificio, quale può essere l'angolo della pendenza del tetto, quanto eliminare l'area di costruzione, qual è la linea di costruzione. Il suo contenuto mostrerà anche se l'investitore è soggetto a requisiti speciali derivanti dalle disposizioni sulla protezione dell'ambiente e della salute umana, nonché del patrimonio culturale e dei monumenti, la protezione degli edifici nelle aree minerarie, le normative sanitarie o antincendio.
La decisione sulle condizioni di sviluppo non dà luogo ad alcun diritto sulla terra e non viola i diritti di proprietà e i diritti di terzi. Le informazioni su questo contenuto sono incluse nella decisione. Il sindaco consegna copia della decisione al proprietario o usufruttuario perpetuo dell'immobile e ad eventuali altri richiedenti.
Pertanto, vale sempre la pena richiedere una decisione sulle condizioni di sviluppo del terreno prima della decisione finale di acquistare un terreno, e ancora di più prima di firmare il contratto di acquisto. Ciò consente di evitare molti problemi in futuro e mostra al potenziale proprietario quali sono le possibilità pratiche di utilizzare la trama.
Domanda di decisione sulle condizioni di sviluppo
Per ottenere una decisione, è necessario presentare una domanda all'ufficio del comune locale (sul modulo disponibile presso l'ufficio), in cui dovrebbe essere fornito:
- confini dell'area coperta dalla domanda - dovrebbe essere segnato su una copia della mappa principale che copre l'area di investimento e l'area interessata dall'investimento parcelle adiacenti), in scala 1: 500 o 1: 1000;
- il metodo pianificato di sviluppo del territorio nonché lo scopo e le dimensioni degli oggetti edilizi progettati (in forma descrittiva e grafica sul piano di sviluppo del terreno sulla mappa);
- richiesta prevista di energia, acqua e modalità di smaltimento o trattamento delle acque reflue nonché indicazione di accesso a una strada pubblica (diretta o tramite servitù di passaggio stabilita);
- parametri tecnici caratteristici dell'investimento e dati caratterizzanti il suo impatto sull'ambiente.
La decisione è presa dal capo del comune, dal sindaco o dal presidente della città. L'ufficio ha un mese per emetterlo. La decisione può essere impugnata contro la commissione per i ricorsi del governo locale entro 14 giorni dal suo ricevimento e la decisione del consiglio può essere impugnata presso il tribunale amministrativo del voivodato entro 30 giorni dal suo ricevimento.
Quando si invia la domanda, è necessario ricordare che sarà possibile emettere una decisione solo se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- almeno un lotto adiacente accessibile dalla stessa strada pubblica sia sviluppato in modo tale da poter fare riferimento agli edifici esistenti;
- il lotto ha accesso a una strada pubblica;
- c'è elettricità sul terreno oppure è possibile portarla (deve essere confermata dalla compagnia energetica);
- una dichiarazione dei fornitori di altre utenze che intendiamo utilizzare che le reti esistenti sono sufficienti o è prevista la loro espansione;
- l'appezzamento non necessita di un consenso per modificare l'uso di terreni agricoli e forestali a fini edilizi o tale consenso è stato rilasciato in sede di predisposizione di piani locali scaduti;
- la decisione è conforme a normative separate riguardanti, tra l'altro, la protezione dell'ambiente o dei monumenti.
Vale la pena sapere che l'ufficio può sospendere il procedimento per un periodo non superiore a 12 mesi dalla data della domanda, soprattutto quando il comune deve preparare presto un piano locale. In una tale situazione, tuttavia, le condizioni di sviluppo devono essere emanate se:
- entro due mesi dalla data di sospensione del procedimento, il consiglio comunale non adotta una delibera per avviare la redazione di un piano locale;
- o durante la sospensione del procedimento, il piano locale o la sua modifica non sarà adottato.
