Posso richiedere nuove condizioni di sviluppo del territorio?

La decisione sulle condizioni di sviluppo è necessaria quando si cambia lo sviluppo del territorio, consistente nella costruzione di una casa o nell'esecuzione di altri lavori di costruzione, nonché quando si cambia l'uso di un oggetto edile o parte di esso - se non esiste un piano di sviluppo territoriale valido nel comune.
Condizioni di costruzione
Da questa decisione, l'investitore scoprirà se l'investimento pianificato - ad esempio la costruzione di una casa - è ammissibile e quali sono le condizioni, ad esempio, per l'altezza che può avere l'edificio, quale può essere l'angolo del suo tetto o quanto può essere l'area. edifici. Il suo contenuto mostrerà anche se l'investitore è soggetto a requisiti specifici derivanti dalle disposizioni sulla protezione dell'ambiente e della salute umana, nonché sul patrimonio culturale e sui monumenti, sulle normative sanitarie o antincendio, ecc.
Il regolamento indica anche che, per quanto riguarda la stessa area, una decisione sulle condizioni di sviluppo può essere emessa a più di un richiedente, consegnando una copia della decisione agli altri richiedenti e al proprietario o usufruttuario perpetuo della proprietà. Pertanto, il ricevimento della decisione da parte del precedente proprietario non priva i suoi successori legali (nuovi proprietari) della possibilità di richiedere le proprie condizioni di sviluppo.
La possibilità di emettere una decisione sulle condizioni di sviluppo a più di un richiedente consente una situazione in cui più entità avranno a loro disposizione condizioni di sviluppo per la stessa area, che possono differire in termini di contenuto.
In tali situazioni, l'intenzione relativa al cambiamento dello sviluppo del terreno può essere attuata solo dall'entità che detiene il titolo legale sull'immobile oggetto degli accordi, quindi solo i proprietari possono iniziare la costruzione. Altri accordi emessi su richiesta di altri richiedenti diventano superflui a partire dalla data in cui ha ottenuto la decisione finale sul permesso di costruzione da parte dell'investitore. In tali circostanze, l'autorità che ha emesso le restanti decisioni sulle condizioni di sviluppo di quest'area (il capo del comune, il sindaco, il presidente della città) dichiara la loro scadenza.
Vale anche la pena sapere che il proprietario stesso può richiedere una decisione per la stessa area più di una volta. Questo perché secondo la sentenza della Corte suprema amministrativa del 5 febbraio 1998: "Se una decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio può essere emessa per lo stesso terreno a beneficio di molte entità, allora l'entità che ha già ricevuto una decisione sulle condizioni di sviluppo del suolo e sviluppo del territorio, ha il diritto di ripresentare domanda per una decisione relativa allo stesso sito, ma per una costruzione diversa "(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, n. 4, punto 141).
La normativa contenuta nello Spatial Planning and Development Act prevede anche la possibilità di trasferire i diritti derivanti dalla decisione di zonizzazione dal destinatario specificato nella decisione a una terza parte, se il proprietario successivo era interessato a tale trasferimento. Questo trasferimento avviene mediante decisione amministrativa.
È richiesto che il nuovo investitore accetti tutte le condizioni previste nella decisione trasferitagli. È quindi possibile richiedere una nuova decisione sulle condizioni di sviluppo, indicando che l'intenzione di costruzione è di riguardare due edifici.
Applicazione per condizioni di sviluppo
Al fine di ottenere una decisione sulle condizioni di sviluppo, è necessario presentare una domanda all'ufficio del comune locale (sul modulo disponibile presso l'ufficio), in cui deve essere fornito quanto segue:
- i confini dell'area coperta dalla domanda - dovrebbero essere contrassegnati su una copia della mappa principale che copre l'area di investimento e l'area in cui questo investimento avrà un impatto (parcelle adiacenti), su una scala di 1: 500 o 1: 1000;
- il metodo pianificato di sviluppo del territorio nonché lo scopo e le dimensioni degli oggetti edilizi progettati (in forma descrittiva e grafica sul piano di sviluppo del terreno sulla mappa);
- richiesta prevista di acqua, energia e modalità di smaltimento o depurazione delle acque reflue, nonché indicazione di accesso alla strada pubblica (diretta o tramite servitù istituita);
- parametri tecnici caratteristici dell'investimento e dati caratterizzanti il suo impatto sull'ambiente.
La domanda deve anche essere accompagnata da una dichiarazione dei relativi fornitori di servizi che le reti di servizi esistenti sono sufficienti per la costruzione della struttura da noi progettata o che è prevista la loro espansione.
La decisione è emessa dal capo del comune, dal sindaco o dal presidente della città, e il progetto di decisione deve essere preparato da una persona iscritta nell'elenco della camera di autogoverno professionale degli urbanisti o degli architetti. L'ufficio ha un mese per prendere una decisione. La decisione del sindaco può essere appellata alla commissione per i ricorsi del governo locale entro 14 giorni dal suo ricevimento e la decisione del consiglio può essere appellata al tribunale amministrativo del voivodato entro 30 giorni dal suo ricevimento. Si tenga inoltre conto che l'ufficio può sospendere il procedimento per non più di 12 mesi dalla data della domanda, soprattutto quando il comune deve elaborare presto un piano locale. Tuttavia, anche allora le condizioni di sviluppo devono essere emesse quando:
- entro due mesi dalla data di sospensione del procedimento, il consiglio comunale non adotta una delibera per avviare la redazione del piano locale;
- nessun piano locale o una sua modifica sarà adottato durante la sospensione del procedimento.