Le normative legali in vigore oggi definiscono abbastanza accuratamente le responsabilità di tutti i partecipanti al processo di costruzione della casa. Quindi facciamo qualche ricerca.
In base alla normativa vigente (Legge edilizia del 7 luglio 1994, articoli 17-27), sia l'ispettore di vigilanza che l'architetto sono i rappresentanti dell'investitore e il cantiere è affidato al gestore - impiegato dagli appaltatori.
L'architetto verifica la conformità dell'edificio con il progetto approvato, e quindi con la legge edilizia e l'ordinanza sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione. L'architetto che ha il voto decisivo, in fase di preparazione del progetto, sovrintende a tutti i lavori eseguiti da "specialisti del settore" in termini di conformità al progetto, approva le modifiche al progetto e l'ispettore di sorveglianza ne verifica la correttezza tecnica.
Secondo l'Art. 20 paragrafo 1 della Legge Edile, i compiti fondamentali del progettista comprendono la supervisione dell'autore su richiesta dell'investitore (o dell'autorità che rilascia il permesso di costruire) nell'ambito di: "accertare la conformità al progetto in corso di lavori" e "concordare la possibilità di introdurre soluzioni sostitutive in relazione a quelle previste dalla progetto, segnalato dal responsabile del sito o dall'ispettore di supervisione dell'investitore ".
L'architetto - chiamato - deve comparire per la supervisione e l'investitore non è obbligato a convocarlo. A meno che la supervisione obbligatoria dell'autore non sia stata inclusa nel permesso di costruzione, ma tali situazioni di solito non si applicano a coloro che costruiscono case unifamiliari.
